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1、1、2、资产评估实务与案例分析单项选择题（共 20 题，每题 1.5 分） 按有关规定，资产评估说明中“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容是由（ ）提供的。A. 评估机构与委托方B. 受托方、资产占有方和评估机构C. 委托方与资产占有方D. 资产占有方由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（C ）。A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（C ）价格。A.评估基准日B.正常交易C.待估对象自身状况下D.类似地区4、评估流动资产时，当价格变化
2、不大的情况下，用（C ）作为流动资产的评估值最为合理。A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D 账面原值D ）。5、在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是（A 探矿权B 采矿权C 行为产权D 矿产发现权6、按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必 须附上（ D ）。A. 公司各类资产评估净值B.资产评估说明C.资产评估明细表D.资产评估报告书7、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付 的货币量（ C ）该项资产的期望收益折现值。A.等于B.必须超过C.不会超过 8、下列无形资产中，（ D ）是
3、不可确指的无形资产。A. 商誉B. 商标权 C. 专利权 D. 计算机软件9、下列成新率计算式中不正确的是（C）。A. 成新率=设备的尚可使用年限1（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）X 100%B. 成新率=（设备的总使用年限-设备的已使用年限）/设备的总使用年限X 100%C.成新率=设备的已使用年限/（ 设备的已使用年限 +设备的尚可使用年限 ） X100%D.成新率=1-有形损耗率10、用收益还原法计算土地价格时, 设土地纯收益为 a 土地还原利率为 r,a 每年不变 ,r>0 ，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为（D ）。A.P=a .rB.P=a/(1+r)C.
4、P=a/r 1 -1/ (1+r) nD.P=a/rA )。11、在对专利许可使用价值评估时，使用权不同，其价值由大到小排列顺序是（A. 独家使用权B. 排他使用权C. 普通使用权D. 排他使用权排他使用权独家使用权排他使用权普通使用权普通使用权普通使用权普通使用权独家使用权12、某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值 500万元；设备 1 00台，账面原值 1000万元。评估中对 3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 1 80万元，而该 3栋建筑物的账面原值为1 65万元；同时选择 10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为1 50
5、万元，而该 10台设备的账面原值为120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（B ）。A. 1736.85 万元B. 1795.45 万元C. 1818.36 万元D. 2100 万元13、被估房产预计在未来 5年中，其纯收益将以 3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为 8%，该房产 5 年的收益价值最接近于（ A ）。A 21 万元B 95 万元C79 万元D100 万元14、某企业拥有一张期限为一年的票据，本金 日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（A 105 万元B 101 万元C100万元，月息率为50%。，截止到评估基准A ）。115万元D. 110万元
6、15、目前市场期望资报酬率为17%,无风险报酬率为 13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为 1.5, 该行业投资的风险报酬率为 （ B ）。A.4%B.6%C.19%D.17%、多项选择题（共 10题，每题 2分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得 0.5 分。）1 、按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为（BC ）。A.上市股B.优先股C.普通股D.非上市股2、在现代投资经济中，投资资源有（ABC ）。A货币资本B.有形资产C.无形资产D.递延资产3、资产评估业的产生和发展在我国经济改革中所发挥的主
7、要作用表现在（ABC ）。A为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件B. 维护了市场主体收益C. 在对外开放中起到了一定的保障作用D. 为会计记账提供了依据4、 资产的实体性贬值可采用（ACA 观察法 B 市场比较法5、制定资产评估计划的主要环节包括（A 前期调查C 调整评估基准日6、 土地能够成为资产与土地的（BCDA 位置固定性C 可垄断性）进行估算。C 公式计算法D 功能指数法ABD ）。B 进行要素分析D 制定评估综合计划）有关。B 供给的稀缺性D 效用性7、基础设施配套常常概括为“三通一平”，其中包括（ABD ）。A 电通B 水通C 气通D 路通8、在进行专利权评估之前，评估人员应搜
8、集证明专利权存在的资料主要包括（BCE）。A.许可证合同书B.专利权利要求书C.专利说明书D.市场分析数据E.专利证书9、适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括(ADE )。A应收账款B.预收账款C.各项存款D.短期投资E.待摊费用10、资产评估的现实性表现在(BCD )方面。A 资产评估是在当前条件下进行的B 资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C 资产评估以现实状况为基础反映未来 D 资产评估强调客观存在 三、简答( 10 分) 请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。(1) 商标权评估的程序主要有： 明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。 向
9、委托方收集有关资料。市场调研和分析。确定评估方法，搜集确定有关指标。计算、分析、得出结论，完成评估报告。(2) 商标与商誉的区别 商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就 高。商誉是企业整体声誉的体现。与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商 誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具 有的超额获利能力。 商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给 另一个组织，商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其 转移或
10、转让，没有所有权和使用权之分。(3) 商标与商誉的联系 二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用。好的商 标也有助于商誉价值的提高。四、计算题共 2题；共 20 分，有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应 列出公式。1某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金 8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求：1. 按分段法
11、计算并写出公式，其中后 5年预期收益现值须使用年金法计算；2. 写出计算过程；3. 写出正确结论。1 计算公式P二斗+1一i d (1 r) r(1 r) (1 r)2计算288汉(1十2%)8 汉(1 + 2%)P231 10% (1 10%) (1 10%)8 1 】一(i+io)4(+ 510% 1=7.27+6.74+6.25+5.8+5.38+93.14(1-0.6209)15r.1=31.44+35.31=66.75(万元)2.甲企业将一项专刮使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本 80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律保护期十年、已
12、过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5 %，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术 人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得 知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元第五年降为每台430元，折现率确定为10%。 要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虚流
13、转税因素） 。 参考答案：确定利润分成率：确定专利重置成本：80X（ 1 + 25%）= 100 （万元）（1分） 专利约当投资量：100X（ 1 + 400%）= 500 （万元）（1分） 乙企业资产约当投资量；4000X（ 1 + 12.5 %）= 4500 （万元）（1分） 利润分成率：500-（ 4500+ 500）X 100%= 10%（ 1 分）确定评估值：确定每年利润额：第一年第二年： （ 500400） X 20= 2000第三年第四年： （450400） X 20= 1000第五年：（ 430400）X 20= 600确定分成额： 第一年第二年： 2000X 10%= 200（万元）第三年第四年： 1000X10%= 100（万元） 第五年： 600X10%= 60（万元）确定评估值：= 200X0.9091+200X0.8264+100X0.7513+100X0.6830+60X0.6209=181.82+165.28+75.13+68.3+37.254=527.784（万元）= 528（万元