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1、太原楼市五月报纸广告监测报告之一媒体选择1、媒体选择如下图所示，在媒体选择方面，太原晚报、山西青年报、山西晚报是本月广告投放量较多的报纸，本期共有10个地产项目在太原晚报上发布了42则广告，投放广告金额占本月广告投放总量的41%；12个地产项目在山西青年报上发布了19则广告，占本月广告投放总量的24%；7个地产项目在山西晚报上发布了22则广告，占本月广告投放总量的22%。其余：2个地产项目在太原日报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的5%；1个地产项目在山西广播电视报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的4%；1个地产项目在太原广播电视报上发布了3则广告，占本月广告投放总量的3%；2个地产项
2、目在三晋都市报上发布了8则广告，占本月广告投放总量的2%。我们知道地产客户大多会选择发行量较大、传阅率较高、创办报纸内容较有特色，发行渠道较广的报纸为首选广告投放对象。附各报纸发行量图表：次数与统计额比例表楼盘名称统计额(万元)次数比例主推业态御花园假日广场2420.7%商务五龙湾阳光海岸1016.6%别墅东大盛世华庭酒店公寓1715.8%酒店式公寓大唐世家56.3%商铺铜锣湾广场76.2%商务闻汇大厦35.7%商务新太原公寓44.3%住宅珠琳旺角24.1%商务亲贤苑53.9%住宅鼎元时代中心23.6%商务长春苑782.9%住宅河畔明珠22.0%住宅华宇绿洲 12.0%住宅北美晶域蓝湾51.9
3、%住宅龙观天下21.8%别墅第五大道·国际大厦11.0%商务旗舰小商品物流港11.0%商铺山西世贸中心10.3%商铺在2005年5月当月报纸上出现的18个地产项目，按广告投放额的多少来看，状元为“御花园假日广场”；榜眼为“五龙湾·阳光海岸”；探花为“东大盛世华庭”。御花园假日广场本月投放广告24次，主要推商务公寓，以价格为主要宣传卖点，总投放金额约为万元；五龙湾·阳光海岸位于五龙口东街，是太原市别墅项目之一，样板间开放的原因使得本月投放量增多，投放金额约万元左右，宣传版面主要以小报整版、半版为主，本月排名第二；东大盛世华庭主要推酒店式公寓，以样板间精装修开放为重点
4、宣，本月共投放广告17次，以小报半版为主，投放金额约万元。太原楼市五月报纸广告监测报告之二各报纸广告投放主要客户一览1、太原晚报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域五龙湾阳光海岸8版别墅杏花岭区东大盛世华庭20106整版酒店式公寓杏花岭区御花园假日广场94 商务杏花岭区铜锣湾广场63整版商铺迎泽区亲贤苑42整版住宅小店区鼎元时代中心 11整版商务迎泽区长春苑1 1/2住宅杏花岭区龙观天下1 1/4别墅杏花岭区大唐世家1 1/4商铺小店区北美晶域蓝湾1 1/4住宅迎泽区2、山西青年报山西青年报5月底进行改扩版地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域御花园假日广
5、场22版商务杏花岭区大唐世家32版商铺小店区东大盛世华庭 42版酒店式公寓杏花岭区鼎元时代中心11版商务迎泽区河畔明珠21版住宅小店区华宇绿洲 11版住宅小店区珠琳旺角11版商务杏花岭区第五大道·国际大厦1 1/2商务杏花岭区龙观天下1 1/2别墅杏花岭区旗舰小商品物流港1 1/2商铺尖草坪区亲贤苑1 1/2住宅小店区铜锣湾广场1 1/2商铺迎泽区3、山西晚报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域闻汇大厦4版商务迎泽区新太原公寓42版住宅小店区御花园假日广场62版商务杏花岭区大唐世家11版商铺小店区东大盛世华庭21版酒店式公寓杏花岭区珠琳旺角11版商务杏花岭区北美晶
6、域蓝湾41版住宅迎泽区4、太原日报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域东大盛世华庭11版酒店式公寓杏花岭区五龙湾阳光海岸22版别墅杏花岭区5、山西广播电视报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域御花园假日广场32版商务杏花岭区6、太原广播电视报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域御花园假日广场32版商务杏花岭区7、三晋都市报地产名称统计额（万元）次数版面积为1版)物业属性所属区域长春苑72住宅杏花岭区山西世贸中心1 1/4商铺小店区太原楼市五月报纸广告监测报告之三诉求点分析本月地产诉求点居前五位的是：功能提升投资概念、产品类别酒店式公寓
7、、创意促销价格卖点、创意促销活动促销、销售与工程进度现房卖点、楼盘硬件大规模卖点。05年太原市迎来了“商务写字楼投资年”，北城的第五大道·国际大厦、御花园假日广场、珠琳旺角大厦、王府大厦；南城的宏安国际、学府大厦等写字楼的崛起，成为太原市写字楼的新亮点，故投资概念成为地产开发商的“口头禅”！随着太原市经济水平的不断提高，主要强调居住功能的酒店式公寓也被引入太原市，酒店式公寓必须有酒店般完善的服务，精装修酒店式公寓成为2005年东大盛世华庭的大手笔之作！太原市2004年至今新增近80个楼盘项目，说明地产市场竞争相对激烈，同时消费投资者最关心的事情是楼市的价格，故各个地产利用价格、活动促
8、销等手段来吸纳更多的目标消费群进行投资消费。大多地产项目从2004年开始兴建，经过一年多的时间周期，目前都处于现房阶段，“现房”成为同质化竞争品牌中最具说服力的卖点，因为谁先稳占先机，谁就会占据市场！目前太原市楼市中：华宇绿洲、阳光地带、龙观天下、五龙湾·阳光海岸、飞云大院等均为大规模住宅社区，大规模商铺有铜锣湾广场、和信摩尔等，这些地产的涌现，对太原市房地产的发展奠定了良好的基础，在楼盘硬件上也创造出耀眼的亮点！太原楼市五月报纸广告监测报告之四物业种类分析物业种类统计额（万元）次数（次）占有率商务楼3133.2%别墅1218.4%住宅2516.9%酒店式公寓1715.8%商铺151
9、5.7%上图得知：商务楼广告投放居首位，与太原新增写字楼数量成正比，与市场需求有一定的关系；2003年的商铺热、2004的住宅热成为过去式，2005年太原市迎来的是商务写字楼市场的群雄争霸！太原楼市五月报纸广告监测报告之五地产开发区域由以上图例得知：5月份杏花岭区的地产项目在报纸上出现数量最多，共为7家，分别为御花园假日广场、五龙湾阳光海岸、东大盛世华庭酒店公寓、珠琳旺角、长春苑、龙观天下、第五大道·国际大厦，占总体出现数量的39%；可看出商务楼较多，城北作为老城区，城市基础建设已基本成型，居民消费相对稳定，对住宅类产品需求比城南少。其次为小店区，占总体数量的33%，分别有大唐世家上
10、街商铺、新太原公寓、亲贤苑、河畔明珠、华宇绿洲、山西世贸中心6家地产项目出现。由此看来，作为老城区改造的杏花岭区，仍是地产开发商的选择目标之地，作为“南移”范围的小店区，发展势头猛增！备注：以上数据资料均为时代精奇数据中心提供，本公司长期监测太原11大主流报纸媒体山西晚报、山西日报、三晋都市报、太原日报、太原晚报、山西商报、生活晨报、都市生活、山西广播电视报、太原广播电视报、山西青年报。以上统计额均为各报纸刊例价的5折计算！10.13.202106:5406:54:0121.10.136时54分6时54分1秒10月. 13, 2113 十月 20216:54:01 上午06:54:012021年10月13日星期三06:54:01