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1、外墙抹灰房建工程质量通病防治 一般外墙抹灰层存在不同程度的渗漏、脱层、裂缝、空鼓现象。一般 抹灰共有三种作法： (1)混合砂浆底层和面层； (2)水泥砂浆底层和混合 砂浆面层； (3)水泥砂浆底层和面层。面层处理形式也有三种，一种为 木抹子搓毛，一种为铁抹子压光，另一种为压光后拉细毛。2. 外墙涂料共二类：油性和水性防水涂料。质量通病跟踪观察状态1.凡混合砂浆面层压光或压光拉细毛再刷涂料的墙面， 跟踪观察的结果 是无一例外地裂缝呈龟裂，缝细而密，抹压越光的部位越严重，且只 裂不空，通病最严重。2.凡水泥砂浆面层压光或压光拉毛再刷涂的墙面， 跟踪观察的结果是只 空不裂多于又裂又空现象，且裂缝并不
2、多。通病为一般。3. 凡面层搓毛不刷涂料的墙面， 混合砂浆表面裂缝一般是断续不规则的， 裂缝数量明显少于混合砂浆压光刷涂墙面，而水泥砂浆表面则基本无 裂缝、起鼓现象。通病属轻微。4. 粉刷层出现裂缝后的最大危害是墙面渗漏， 而底层采用混合砂浆粉刷 的比用水泥砂浆打底的墙面渗漏要多得多。5. 裂缝空鼓现象发展最快的时期是在竣工交付使用后第一年，第二年变缓，两年后趋于稳定。质量通病的产生原因及机理分析 1.混合砂浆面层产生通病的原因如下。(1) 材质方面：常规配合比为水泥：石灰膏：砂子=1:1:(4-6),水泥与石 灰膏是两种类型截然不同的材料，膨胀性能也不一样，而石灰膏在砂 浆中只起可塑作用。(
3、2) 机理方面：水泥是水硬性材料，硬化时间较短，而石灰膏是气硬性 材料，硬化时间有一个缓慢的过程，两者硬化时间不一，干缩不一， 是抹灰层裂缝的重要原因。(3) 操作方面：压光刷涂料时，抹压紧密使砂粒间的毛细孔被堵塞，造 成石灰膏在硬化过程中的游离水不能蒸发，而涂料又封闭了面层，更 加重这种倾向，当温度变化时，游离水蒸发膨胀，便促成面层龟裂。(4) 其他方面：砂子偏细，粉刷层无分格条或不符合要求，石灰膏在砂 浆中未拦匀，用量过多等都是产生通病的原因。2.水泥砂浆面层产生通病的原因如下。 水泥用量较多又未适时养护，以致产生较多干缩裂缝；施工时抹压过 分，使砂浆内部水泥浆被抹到表面， 造成面层与底层间的粘结力降低； 干缩和温差引起的胀缩使面层空鼓；所用砂子偏细。