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1、物业设备设施管理的重要性现代物业的价值不但取决于座落位置、 建筑结构、 空间布局和室内外装璜， 而且在很大 程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入， 物业对现代化设备的需求和依赖程度越来 越高，设备的作用也越来越突出。 事实上， 设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各 个环节， 它的重要性是不言而喻的。 物业设施一直处于良好状态， 业主方能安心方便地生活 和工作。设备管理对服务成本的影响， 除了表现在数量和质量上外， 还有设备的投资效果、 停工 损失、 维修费用、能源和材料消耗等。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修 周期，
2、节省维修费用和减少停工损失。 每一个工程人员都应树立经济运行的意识， 注意节 约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、 规范的管理来减少日常机物料的使用量， 杜绝 浪费现象，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。事实上， 在春江花月评选国优过程中， 我们就认识到了设备设施维护保养的重要性。 期 间，我们投入了大量资金， 并突击做了很多原本应该经常性需要做的维保工作， 如记录设备 设施台帐、悬挂设备卡等等。当然，一方面是使用年限过长，设备设施老化维保的需要，另 一方面却也说明了我们在日常工作中不够重视维护保养工作。现阶段， 对于园区设备设施的管理，只有极少数工程人员熟悉， 这
3、也许会致使今后设备设施出现突发状况抢修时存在安全 隐患。 同时，我们不仅要加强工程部员工的专业技能培训，对于管理员、秩序维护队员也要 能了解并处理设备设施的简单操作。物业管理企业的迅猛发展， 物业建设中的科技含量在迅速上升， 网络化、 智能化管理服 务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。 然而我们在高科技设备维保人员的培养上明显跟不上脚步。 春江花月在管楼盘均为中高档楼盘， 在物业设备上使用的网路化、 智能 化较多，如门禁系统、周界报警系统等。 目前区域仅有一个弱电工程人员， 日常的维修工作 也经常无法兼顾，遑论这些设备的维护保养了。区域培养和引进弱电工程人员迫在眉睫。对物业管理企业而言，设备所占资金在固定资产中的比例非常 高，要想提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度， 而设备管理的科学化就是关键。 今后的工作中， 我将紧抓设备设施管 理，做好员工的培训和培养，从工程上为小区控制成本，创造利润。