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1、宅基地拆迁补偿新标准2017年宅基地拆迁补偿新标准农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅 基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地 上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿方式：1一是宅基地补偿2二是房屋补偿由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有, 不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋 补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地， 那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房 子。解读：这就是比较尴尬的地方，主要是城市与农村物权法的不一 致原则，城市是
2、地随房走，农村是房随地走，这就限制了农村房屋 交易。不过现在国家在尝试宅基地有偿退出机制，虽然只是限于集 体内部，但是慢慢也会让农村宅基地处于市场交易之中。土地补偿的标的是土地使用权一般分为2种形式：1一是货币补偿二是置换补偿货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少 钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成 多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的.补偿，这个补偿的标的是物产所 有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等， 在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你 可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就 是货币补偿。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构 成。计算公式为：房屋拆迁补偿二宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置 成新价房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房 屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋 建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照 100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、 农民居住情况确定。