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1、开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发 项目能力有直接的关系，根据建设部房地产开发企业资质 管理规定来执行。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1 注册资本不低于 5000 万元；2 从事房地产开发经营 5 年以上；3 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上， 或者累 计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续 5 年建筑工程质量合格率达 100 ；5 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上， 或者完成与 此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专 业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人 员不少于 20 人
2、，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级 以上职称；8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住 宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故（二）二级资质：1 注册资本不低于 2000 万元；2 从事房地产开发经营 3 年以上；3 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上， 或者累 计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续 3 年建筑工程质量合格率达 100 ；5 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上， 或者完成与 此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专 业
3、管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人 员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级 以上职称；8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住 宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1 注册资本不低于 800 万元；2 从事房地产开发经营 2 年以上；3 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成 与此相当的房地产开发投资额；4连续 2 年建筑工程质量合格率达 100 ； 5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专 业管理人员不少于 10 人，其
4、中具有中级以上职称的管理人 员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职 称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住 宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1 注册资本不低于 100 万元；2 .从事房地产开发经营 1年以上；3 .已竣工的建筑工程质量合格率达100 %;4 .有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专 业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少 于2人；5 .工程技术负责人具有相应专业中级以上职
5、称，财务负责 人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6 .商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使 用说明书制度；7 .未发生过重大工程质量事故。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后， 根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可 以延长两次，每次一年。房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受 限制。25万平方米以20万平方米以10万平方米以二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 下的开发建设项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 下（含20万平方米）的开发建设项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面
6、积 下（含10万平方米）的开发建设项目。注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符 合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适 应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与 四级资质可承担的开发规模相适应。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发 经营业务，不得越级承担任务。房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的， 项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35% ；低于35%的，必须追加项目资本金。房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得资质证书满 1年的房地产开发企业，应申 报资质年检。