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1、房地产企业预售如何记账根据企业会计准则规定，房地产企业预售业务的会计处理为： 当企业收到预售款项 时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购 买方时，再确认收入。对于预售收入， 按规定应缴纳的营业税及土地增值税等， 房地产企业直接在应交税费的 借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。例：甲房地产公司 2008年开始在乙地级市开发 A地块，A地块共计兴建 A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售， 2009 年未完工。 2008 年共计取得 A1 房产预售房款 4000 万
2、元，当年发生管理人员工资支出 50 万元、业务招待费支出 90 万元、广告宣传费支出 300 万元； 2009 年销售 A1 房产取得收 入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款 5000万元，A1房产完工开发成本共计 4000 万元，当年发生管理人员工资支出 55 万元、业务招待费支出 60 万元，广告宣传费支出 200万元（营业税及城建税和教育费附加 5.55%，土地增值税按 1%预缴，预计毛利率 10%.例中未涉及因素假设不考虑）。甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：2008 年度会计处理：（1） 2008年度收到预售房款借：
3、银行存款 4000贷：预收账款 A1 房产 4000（ 2）预缴营业税、城建税和土地增值税借：应交税费应交营业税 A1 房产 200应交税费应交城建税 A1 房产 14应交税费应交教育费附加 A1 房产 8应交税费应交土地增值税A1 房产 40贷：银行存款 262(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用工资 50管理费用业务招待费 90销售费用广告宣传费 300 贷：银行存款 4404000(4)年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即X 10%-4000X( 5.55%+1% X 25%=34.5借：递延所得税资产 34.5贷：所得税费用 34.52
4、008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为 440万元。2009 年度会计处理：(1) 2009年度收到A2房产预售房款借：银行存款 5000贷：预收账款一一A2房产5000( 2) A2 房产预售收入预缴营业税和土地增值税借：应交税费应交营业税A2房产250应交税费应交城建税税A2 房产 17.5应交税费应交教育费附加 A2 房产 10应交税费应交土地增值税 A2 房产 50贷：银行存款 327.53)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用工资 55管理费用业务招待费 60销售费用广告宣传费 200贷：银行存款 315(4) A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴
5、纳营业税和土地增值税转入 营业税金及附加借：预收账款 A1 房产 4000贷：主营业务收入 A1 房产 4000借：营业税金及附加 262贷：应交税费应交营业税 A1 房产 200应交税费应交城建税 A1 房产 14应交税费应交教育费附加 A1 房产 8应交税费应交土地增值税 -A1 房产 40( 5) A1 房产 2009 年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本 借：银行存款 A1 房产 2000贷：主营业务收入 A1 房产 2000借：营业税金及附加 131贷：应交税费应交营业税 A1 房产 100应交税费应交城建税税 A1 房产 7应交税费应交教育费附加A1 房产 4应交税费
6、应交土地增值税 A1 房产 20借：开发产品 A1 房产 4000贷：开发成本 A1 房产 4000借：主营业务成本 A1 房产 4000贷：开发产品 A1 房产 4000(6)年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理根据资产负债表债务法， 当年新增预收账款 5000 万元，与上年资产负债表相比净增 1000万元，(5000-4000) X 10%-(5000-4000) X (5.55%+1%) X 25%= 8.625借：递延所得税资产 8.625贷：所得税费用 8.6252009 年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292万元)。