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1、；.新亚棕榈园住宅小区规划设计说明（一）设计理念本项目的规划设计，充分体现以居住为本的设计理念，项目处于清新县城中心区域，背山面水，空气清新，生活设施便利，建筑布局以南北向排列式布置，地块东区域布置高层住宅，有一梯两户11层，和一梯两户18层住宅，围合大园林景观空间，大部分高层住宅，景观视野开阔，南北对流，使居住者能充分享受到自然的气息，塑造一个舒适的山居环境，因东南部地势较低，利用地形，做为高层的地下室停车库，不大开挖地下室，地下室东部可采光通风，园林地面人车分流。地块西南区域布置低密度住宅，利用地势，跌级处理，合理设计竖向，尽量使土方平衡，中间位置设置步行径，东面为车行道，车行坡度大部分为
2、8%内，局部11%，入户前道路坡度在2%内。小区充分利用地块的位置特点,结合周边环境和现状,，合理定位住宅产品和建筑规划形态，充分利用地块的商业价值，并结合现有的山地地势进行小区景观设计。建筑布置因地制宜，尽量要让每户都有良好的南北朝向和景观视野，户型提供入户花园和花池，大阳台设计，让建筑与景观更好地融合。建筑风格设计，采用欧洲经典风格，夏威夷坡顶设计，表现休闲与度假的城市家居感觉，给人以耐看，表现细部经典，精雕细刻，营造城市山居典范。（二）总体布局根据设计要求以及地块本身的特点，整个居住小区布置了6幢11层及18层的高层塔式住宅，尽量提高土地的利用率。小区6幢高层住宅（自编F1、F2、F3、
3、F4、F5、F6栋）整体围合成一个南北向相对封闭、东南向相对开敞的园林空间庭院，首层均住宅，层高3.2米，进行前后排列式布置，以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。沿东面市政规划道路及南面规划路设置小区出入口及消防车出入口，连接内部消防车道，各栋消防扑救面位于园林内部。高层住宅户数为318户，低密度住宅均为3层，都有局部地下室，户数为84户，总户数为402户。（三）公建配套的设置1、整个小区的公共服务设施集中安排在高层区域，位于可采光通风的负一层可根据规划建设主管部门的要求安排小区服务会、管理处等内容。3、开关房设置3处，在低密度住宅地块内有2处，高层区域有一处。4、居民健身设施在小区居住组团
4、的集中绿化中分散设置。5、小区地下室设置于F1,F2,F6栋和中心园林区地下，高层区域地下室建筑面积约为12500平方米，地下室功能为设备房和机动车库，停车按一户一车。一、 道路系统规划1、该规划区内的内部道路，低密度住宅区域车行道为6米宽，及5米宽的户前道路，高层区域园林宅间消防车通道为4米宽。2、高层小区内部的机动车道公为紧急消防车道使用，平时状态下禁止机动车进入小区内部。3、小区主要人行出入口设置于东南面和西南面，穿过水渠进入小区，小区地下停车场主要车行入口设置于小区东南，另在西南角设置另一机动车辆出入口，发生紧急情况时消防车及特殊车辆从南面及东面均可进入小区内部。4、道路设计采用人车分
5、流的设计方法以塑造安全合适的居住环境。5、道路系统设计符合消防要求，满足消防车的进出及操作要求。二、 绿地系统规划1、绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、公建附属绿地、停车场绿化和道路绿地组成。本小区内的绿地采用相对集中的规划原则布置，点、线、面有机组合。2、绿化树种以棕榈树种为主，配合灌木和常绿乔木，结合宜人尺度的喷水池雕塑、景观墙、水墙、鱼池小品、凉亭花架、儿童器械等，成为居民休闲、社交、休憩的公共绿化空间。局部少量设置水景，起到画龙点睛的作用。3、规划区内绿地率为45%。三、 竖向设计1、基地属平地，主要道路纵坡为8%及2%，均满足排水与交通要求。2、规划住宅建筑室内地坪标高比室外地坪高0.45-1.0米为主。四、 主要经济技术指标综合技术经济指标一览表项目计量单位数值居住区规划总用地m266253.61. 居住区用地m266253.6住宅用地m227229.6公建用地m2550道路用地m29560公共绿地m228914居住户数户402地上总建筑面积m2725971. 住宅总建筑面积m2724002. 公建建筑面积m2197地下室建筑面积m219670总建筑密度%25容积率1.1绿地率%45.