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1、合作开发协议书甲方：深圳市 * 股份有限公司（以下简称甲方）乙方：深圳市 * 有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国合同法 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“富民农贸批发市场” 项目事宜，经友好协商，达成如下协议， 以明确责任，共同遵守。一、项目概况本项目位于深圳 * 社区 ，项目暂定名为 “ * 农贸批发市场”。项目用地面积 12300 平方米（约 1.85 亩），地块现归属于深圳市 * 股份有限公司所有，现状为破旧的农贸市场， 。项目规划总建筑面积 53478 平方米，其中农贸市场 12300 平米，住宅 35028
2、 平米，架空层（停车库） 61500 平米 。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用以下合作方式开发。1、甲方提供该地块，不再提供任何资金，该地块建成建筑面积的20%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的20%归属甲方所有。2、乙方自行筹集资金对该地块进行商业开发及经营管理，该地块建成建筑面积的 80%或因销售及租赁该地块建筑带来收入的80%归属甲方所有。3、甲乙双方合作期限为70 年。三、甲方权利与义务1、甲方应在乙方签订本协议起30 日内，向乙方移交项目地块， 并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。2、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项
3、目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。3、在项目施工、竣工、销售等全过程，甲方必须按乙方要求配合办理相应的手续并给予盖章，包括并不限于鉴定书、销售合同、收款收据等。四、乙方权利与义务1、乙方自行筹集建设资金，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设、营销、租赁及经营管理工作。2、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。五、甲乙双方成本效益分析成本测算 :项目金额（万元）备注前期费用20 元* 土地面积 =24.6岩石勘察规划设计费15 元* 总建筑面积 =80.22土建工程1200* 总建筑面 =6417.36基础、门
4、窗、水电安装工程280 元* 总建筑面积 =1497.38电梯、 消防、 发电机组室外工程550* 用地面积 =676.5管理费开发成本 *3%=260.88监理费开发成本 *1.2%=104.35投资利息（开发成本 +管理费 +监理费）开发周期 2 年，贷款利* （1+5.94%）1.2 -1=1108.45率 5.94%其他 ( 不可预测费200用 )成本合计10369.74初步预算销售测算：本项目总建筑面积约为 53478 平方米，其中可售住宅面积约为 35028平方米，农贸可约租赁面积约为 12300 平方米，停车场架空层面积约为 6150 平方米。住宅销售按每平米售价 2500 元计
5、算，收为 35028*2500=8757 万元，营销成本为 8757*3%=262.74 万元。农贸市场租赁收入按每平米每月 40 元计算，年租金收入 12300*40*12=590.4 万元。（以上均以完全销售和完全租赁计算）甲乙双方收益：按合同约定， 甲方无任何资金投入， 现金收入即为利润。 一次性销售利润为 8757 *20%=1751.4 万元，每年租金收入为 590.4*20%=118.08 万元乙方一次性销售利润为（销售收入*80%-建设成本- 营销成本） =7005.6-10369.74-262.7=-3626.25 万元，。每年租金收入为 590.4*80%=472.32万元七
6、、违约责任1 、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约， 违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失， 并赔偿协议建设成本总金额的 5违约金。八、适用法律及争议解决1 、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。九、其他1 、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：法定或授权代表签字：时间：乙方：法定或授权代表签字：时间：