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1、房地产合作开发协议怎么写 什么是合作开发 共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地用法权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。 共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，安排比例由各方协议商定，安排方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。 共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行商定。 共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很简单让人理解和接受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的公平自愿原则发生冲突，不符合经济.进展实际
2、状况。只要合作各方在公平自愿基础上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后担当全部风险，收取风险利益(这种风险利益通常较高)，法律并无禁止，法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权好处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司，并商定一方股权为优先股，利润安排时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益供应担保。该状况符合公司法第三十五条之规定，"股东根据实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先根据实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东商定不根据出资比例分取红利或者不根据出资比例优先认缴出资的除外。'可见公司法明确支持股东利益安排自治原则。因此，司法说明把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。 房地产合作开发协议一般包括以下主要内容： 1. 合作的基本原则 2. 合作的目的 3. 合作的方式 4. 供地方的权利与义务 5. 非供地方的权利与义务 6. 风险分担方式 7. 利益安排方式 8. 房屋销售 9. 物业管理 10. 违约责任 11. 本协议的变更和终止 12. 其他必要内容