《最新2019年单位内部房转让协议附多种合同协议签订注意事项.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新2019年单位内部房转让协议附多种合同协议签订注意事项.doc（6页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、单位内部房转让协议卖方 （ 甲方 ） ：联系方式：买方 （ 乙方 ）：联系方式：卖方公证人 （ 甲方公证人 ） ：联系方式：买方公证人 （ 乙方公证人 ） ：联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条：房屋基本状况甲方所售房屋位于 （ 路 号） ，号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积 平方米，储藏室 平方米，水电暖及通信设施均齐全。1、甲方自愿将房屋出售给乙方 ;2、乙方自愿购买上述房屋 ;3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状
2、况及其他基本状况，且保证该房屋不受他人合法追索 ;4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。第二条：房屋价格甲乙双方约定房屋的成交总价格为 （人民币 ） 元整（大写： 元整） 。该价格包括附属设施及其他配套设施的转 让费用。第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含储藏室 ） 移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预;2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过
3、户手续时向相关部门交付 ;3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担;4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担（ 各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用） 。5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交 付单，确认完成交付 ;6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方 协助办理。第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同1、由于 公司职工房产手
4、续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方 对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带 来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方， 乙方对房屋现有状况 （ 指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等 ）做了充分了解，无任何异议，甲乙双 方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;4、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙
5、方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关 于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相关其他部门要求甲方支 付的各项费用 （各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用 ） ，转由 乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 ;5、由于本房产系 公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若 公司要求或允许置换房 屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变 更和解除合同 ;6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。
6、 第五条：甲乙双方的违约责任：1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方 应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕 ; 如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因 致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损 失 （ 公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）;2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双 方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权 解除合同并要求甲方退还全部
7、房款并赔偿损失 ;3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方 违约，该方须向对方赔偿损失 ;4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担，甲乙其 中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失 ;5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分认识的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异 议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向 市中区 人民法
8、院提起诉讼。第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一 份。第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合 同报房产管理部门。第九条：甲乙双方及双方公证人签章：卖方（甲方）签章： 买方 （乙方）签章：卖方公证人 （ 甲方公证人 ）签章： 买方公证人 （ 乙方公证人 ） 签章：2013 年 月 日 2013 年 月 日 附属合同 甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有储藏室应为 号储藏室，该储藏室甲方父母正在使用，由于储藏 室的所有权在房产证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的 号储藏室 （ 此
9、储藏室房产证明为甲方父母所 有） 与本房产的 号储藏室交换使用一段时间，甲乙双方协商甲方将此储藏室整理完毕后，即可换回储藏室使 用权，在交换储藏室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的储藏室的正常使用，甲乙双方均不 得以此向另一方索要费用，若期间 公司要求或允许置换房屋，乙方享有房产证明的现有 号储藏室的置换福 利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，特此证明 !卖方（甲方）签章： 买方 （乙方）签章：卖方公证人 （ 甲方公证人 ）签章： 买方公证人 （ 乙方公证人 ） 签章：2013 年 月 日 2013 年 月 日车位转让合同注意事项陷阱 1：共用场地变地上车位 小区里的空地
10、，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业 主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地 上车位。如根据北京市居住小区机动车停车管理办法第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区 维修资金。陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 （ 库） 建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出 售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（ 库） 好像天经地义，其实不然。北京
11、市城市房屋管理办法第13 条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明 没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的 地下车位 （ 库） 的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位 （ 库） 也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱 3：地下车位 （ 库） 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 （库） ，可这地下车位 （库） 的买卖是否合法，很多业 主并不知道。如果地下车位 （ 库） 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出 售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位 （库） 的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例 收过钱了。再把这样的地下车位 （ 库） 卖给业主，就是重复收钱。中华人民共和国城市房地产 管理法第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车 位（ 库） 买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。提示：这类的地下车位 （库） 办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设 施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小 区维修资金。