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1、北京房屋买卖合同书范本 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 卖方(甲方)：_身份证号码：_ 买房(乙方)：_身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下： 一、甲方自愿将其位于_县_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。 二、房屋的基本状况： 该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方
2、米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_(无储藏室)。 三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方确保在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任，乙方确保按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立买卖合同。 四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方
3、居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。 六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 本合同一式5份，甲乙方各执_份，见证人各_份。 甲方：_ 乙方：_ 见证人：_ 日期：_ 日期：_ 日期：_ 房屋买卖合同关键条款细节： 第一，有关房屋面积方面的条款。 购房者在签定购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的
4、误差问题。依据民法通则此条款应如此表述“误差在3 %之内(含3 %)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;假设误差超过3 %，则视为卖方违约，卖方应承当约责任。 另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 第二，关于价格、收费、付款数额的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 第三，关于不可抗拒力。 房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，
5、不承当责任。这样的表述。我国民法通则第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观状况，如：地震、火灾、战争等。依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场推断不准确投资失误、项目制定不严密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承当的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力在合同中是如何界定的。 第四，有关房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备坚持期等。 第五，售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国关于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的使命范围;物业管理费标准的制定等。确保购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋修理、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。