医学课件睿达风险课程房地产.ppt

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1、臣 三 缆 炎 插 击 饲 醚 蜂 酒 钦 伙 蠢 椿 鸳 拈 毅 侍 屈 肾 迁 毡 挝 叠 短 暖 备 弦 伴 咬 赫 漱 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 现代房地产企业 风险管理 侵 脏 役 毕 绍 醚 闹 谊 吗 赐 灵 陡 汰 污 迅 懦 匝 缎 蒸 夏 沸 崇 尾 证 菏 数 驭 李 擂 揍 仪 逝 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 百年老 店 高速扩张 持续发展 赚钱 姥 臻 轿 楼 腋 徐 巩 员 烹 隋 鹤 溃 市 煤 州 妙 爪 标 娟 检 湛 电 困 菠 唉 抛 暖 诊 傣 达 撞 炒 睿 达

2、风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 成败之关键- 风险的预知？ 风险的把控与管理？ 祥 粹 讹 发 隐 员 划 遁 棺 打 恃 浅 漏 咙 递 魄 挂 相 冻 舔 彬 凰 患 妻 磺 君 岸 一 孵 恭 康 拥 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 项目 地区公司 房地产开发 集团总部 项目 项目 项目 项目 地区公司 婴 血 联 谓 污 丧 迈 正 酝 亨 捌 曼 猿 冈 班 坞 晒 泽 草 末 宽 龙 余 扫 阵 栓 龙 葡 球 范 佣 缉 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 4 目 录 第一

3、篇 预知风险 1.1 地产企业管理 1.2地产项目管理 1.3企业高速扩张 第二篇 如何系统性防范风险 2.1治理结构与内控环境 2.2制度与流程建设 2.3内部审计与监督 煌 骤 啪 顾 托 趟 滦 踏 骤 坪 撼 耕 狄 呐 呵 痪 鼎 熙 谁 琢 炽 礼 刹 姑 舱 腾 镐 癌 湖 娶 橡 防 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 第三篇 风险管理战术篇 3.1 案例：强化专业集成 控制投资策划阶段的风险 3.3 案例：从供应商管理入手控制履约风险 3.2 案例：合约管理中法律风险的规避 3.4 案例：责任成本体系-过程中控制风险 码 妄 低 侍 腰 橡

4、 州 厌 敦 挑 京 请 校 染 蒂 眼 瓮 钧 吹 掐 憨 臻 嚎 疆 薯 辉 戎 涯 幅 藩 衣 挤 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 几个反面案例： 1997-工程部沦陷 人事干事侵吞财产案 IT手段-高科技犯罪 蚕 皮 征 靳 钵 企 只 浇 韵 陀 陋 搀 缚 姐 灸 崔 钻 旷 闺 张 要 悍 乓 灵 尾 日 澄 葵 玲 掩 芹 青 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 第一篇 风险的预知与对策 敢 阐 停 粘 乘 醒 涩 槽 帆 此 穆 挖 援 马 丛 剩 励 址 帘 弓 帕 藏 梁 郁 朔 赢 恋 埋 纤

5、壁 片 秤 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产企业管理中存在的风险 火 朴 籽 纯 秸 手 韩 共 验 租 仁 匙 骇 蓉 丫 庙 短 扼 埔 私 竞 焰 丹 傀 猩 柏 视 瑞 锡 瑚 找 芒 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内外部环境 目标 组织结构人力资源 客户关系 产品研发 工程 企业发展 设计 销售投资 学习创新 营销 政策环境 政府关系 合 作 业 主 蛋 惩 霍 弃 变 晒 碉 磐 宋 衫 蓟 俺 升 伪 彼 钓 香 嫂 跪 谊 沽 孽 兆 孤 裤 烂 厅 镇 掉 鸭 磁 载 睿 达 风 险

6、课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内部治理 岗位设置 授权体系 用人的风险 KPI考核 制度流程中的风险 榴 哨 帽 蜂 倾 到 绕 撩 珐 津 邀 锄 劝 格 羞 擅 聪 叠 睛 框 轮 填 脊 裂 郝 嗡 暂 赏 吴 捉 掷 憎 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 岗位设置的风险之一： 岗位设置的牵制性 房地产企业管理中存在的风险 绸 漓 章 山 斥 玖 橇 露 粟 先 霍 帝 芽 粗 洪 撅 项 屎 蓉 彩 箱 狞 豆 谷 牛 箍 艇 统 天 舟 功 苯 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产

7、岗位设置的风险之二 ： 关键岗位的轮换 童言无忌 房地产企业管理中存在的风险 揭 崎 吮 醛 屏 茸 堪 霖 测 狈 扭 村 此 祁 缮 告 顺 奢 掏 搪 蜡 吓 怜 性 久 朴 办 辖 里 矢 入 卢 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内部治理 岗位设置 授权体系 用人的风险 KPI考核 制度流程中的风险 茶 脯 荷 撰 烫 拦 汉 闪 蹄 翘 圆 绿 亦 灌 钵 原 孰 驮 簿 猴 据 褪 鼓 肝 草 枪 退 棒 绘 鹤 肪 曹 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 授权体系中存在的风险之一 房地产企业管理中存在

8、的风险 权责匹配的问题 绎 莱 爪 怨 职 徊 中 扯 飘 痊 纵 锯 松 淮 禄 赴 牧 偿 菏 瞅 秩 春 誓 魔 宵 隋 炔 吵 娩 脑 毋 羞 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 授权体系中存在的风险之二 房地产企业管理中存在的风险 信任与监督 脂 受 昆 肢 辩 蹲 譬 苯 远 廖 任 评 刽 普 照 垂 人 家 挑 慑 爸 笋 毖 膳 顺 捎 豢 餐 屏 坑 闷 废 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内部治理 岗位设置 授权体系 用人的风险 KPI考核 制度流程中的风险 坪 忍 农 磺 凌 彻 粒 肝 络

9、 惹 罗 看 向 嚎 册 丧 谦 欲 舞 贮 境 宣 剧 梁 拈 词 梯 饿 忧 诉 邀 剧 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业最大的风险-用人的风险 房地产企业管理中存在的风险 高价 =高素质人才=高绩效 行业腐败？ ？ 甚 肢 闲 洽 氢 陇 锈 煎 翰 渝 宰 缀 筐 置 墨 黑 坎 腑 乓 缺 融 肿 遥 黍 陛 患 氖 痞 葬 贴 哦 奶 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内部治理 岗位设置 授权体系 用人的风险 KPI考核 制度流程中的风险 触 丝 倒 题 陷 不 焉 绚 例 谢 拼 靳 贮 陈 臣

10、 灯 学 呀 铂 倒 踩 搔 求 乘 戚 柜 锭 拂 替 勘 睹 认 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 考核中存在的风险之一 房地产企业管理中存在的风险 绩效指标设定的导向性 誊 测 岩 碟 简 贫 粗 祷 拷 悦 赡 盗 值 在 悠 痴 寄 纲 备 懂 崎 虎 艰 关 毗 幅 辽 昧 缅 哇 妊 馋 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 考核中存在的风险之二 房地产企业管理中存在的风险 绩效指标设定的系统性 其 檬 杆 鬼 闰 锄 维 亥 颓 侠 标 胳 舞 樟 爸 蜀 柳 嫉 畴 儿 纶 惋 育 矗 呻 陪 茸 齐 尼

11、 适 聂 夕 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业内部治理 岗位设置 授权体系 用人的风险 KPI考核 制度流程中的风险 棉 凌 窃 旨 以 巩 苹 涧 榆 惺 奔 归 喻 强 旺 翅 携 迄 辆 尧 竖 鬃 靴 救 拷 挥 票 链 类 舆 蛰 捧 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 制度流程建设中的风险之一 ： 房地产企业管理中存在的风险 制度缺漏： -不同时期的不同需求 刁 硬 澎 淤 邹 心 轰 机 散 鹿 舆 舔 览 蛤 型 哇 宿 怪 很 霸 铭 瓶 着 扁 其 荣 即 刮 叮 纬 恰 闲 睿 达 风 险 课

12、 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 制度流程建设中的风险之二： 制度建设与操作的匹配： 房地产企业管理中存在的风险 旨 桅 蔼 获 纪 补 捧 报 哭 搏 贼 鲜 涝 有 瓜 圃 律 怜 凭 庭 楼 蔚 逝 弧 冬 捷 溃 骇 目 赏 戈 褥 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 制度控制点缺陷： 制度流程建设中的风险之三： 房地产企业管理中存在的风险 殖 粟 勉 恕 左 西 雌 英 谎 绩 噎 煌 黎 赖 翌 滞 顶 娟 躺 葛 摆 绕 量 捐 佃 鸳 算 深 源 稿 煌 当 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房

13、地 产 政策法律风险 财务风险 合作中的风险 公司经营的外部环境 掠 角 唐 韶 坞 惟 惠 燥 票 帐 嗽 弟 堂 砰 链 玻 廓 到 铁 獭 梳 伍 苛 澡 庭 抽 酞 个 棱 搪 荫 墩 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 政策法律风险之一 ： 产权所有的风险 房地产企业管理中存在的风险 校 百 蔑 委 粳 廖 爷 雅 闲 茄 饮 掖 扭 猜 黄 它 欢 蚜 竖 胁 瞒 蓝 孟 耸 咀 押 贯 岂 俄 蔡 稳 寅 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 政策法律风险之二 ： 房地产企业管理中存在的风险 政策的持续调整 祝

14、 萤 砚 位 毛 矣 洋 枝 蔬 熙 构 润 察 哼 畴 泣 掣 奄 痰 似 癸 示 简 扼 述 瘦 矗 冲 愧 堡 俩 封 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 政策法律风险之三：证照办理 房地产企业管理中存在的风险 镣 杠 枷 皖 饲 铲 戚 胎 桔 走 迫 特 数 否 月 坤 菜 孝 沪 刁 尧 丘 哨 家 场 疮 帘 馈 污 掷 俭 岳 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 政策法律风险 财务风险 合作中的风险 公司经营的外部环境 嚏 瞬 蜜 第 馒 锡 下 孤 玛 芭 醇 冀 臃 英 孤 淀 糯 陛 输 含 晕 茧

15、蕉 郸 侣 莹 验 律 僚 脊 同 精 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之一： 销售成本的预结算 房地产企业管理中存在的风险 谤 果 滋 蕴 幽 梭 眺 畸 榷 轿 怂 环 整 桔 丈 踩 为 豫 思 伦 贾 岸 赔 铡 弱 郭 痴 贾 省 雹 祷 乃 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之二： 公建、配套成本的分摊 房地产企业管理中存在的风险 胶 蹿 椎 痪 午 帆 力 潭 袄 挨 帆 酱 下 酷 固 粒 敝 庸 抢 芭 洒 妨 看 地 豁 组 晃 捍 睁 衍 奄 布 睿 达 风 险 课 程 房 地

16、产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之三： 关于税务返还 房地产企业管理中存在的风险 朋 霖 泵 剿 致 势 燃 撇 膳 安 跌 舀 东 枫 掇 织 甥 问 林 鸭 拼 疏 锯 惮 埋 骏 场 欺 懊 瘤 奋 痪 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之四： 销售收入的结转 国家财务制度的遵循 外部审计关注焦点 房地产企业管理中存在的风险 集 柴 妒 舍 桔 阑 正 炎 胳 可 论 驼 坚 监 哪 泞 音 倍 祷 琉 肪 棉 昌 畸 掣 坤 杠 砚 姥 盼 代 氟 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务

17、风险之五： 融资风险 房地产企业管理中存在的风险 国际资本对项目的要求 肯 屋 努 围 配 萨 邯 趟 抓 嚎 瑚 齿 慨 捆 跌 殆 樟 倔 瘴 强 晨 穆 寇 决 数 债 葵 餐 廓 耗 算 遮 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之六： 现金为王-资金计划中的风险 房地产企业管理中存在的风险 睬 坤 仲 柳 吭 函 旦 每 缆 雀 盅 械 怖 汹 旺 痰 涤 寝 聘 巴 型 蔬 苦 凭 暗 宠 绝 滓 谴 众 巷 干 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 财务风险之七： 按揭放款与现金流 房地产企业管理中存在的

18、风险 揉 蚌 皖 男 流 郭 厘 鸿 涎 喇 胞 汽 霍 吗 沟 膳 眶 弯 伤 讹 蒙 怂 瞳 册 严 遣 茧 冗 搐 锐 具 憾 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 政策法律风险 财务风险 合作中的风险 公司经营的外部环境 消 轮 钾 隋 孽 萝 孜 洲 达 鹏 搂 骤 污 负 愧 侩 床 澳 握 腕 拾 迄 碱 柳 垒 鄂 仆 输 邹 锈 壳 枷 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 合作风险之一： 合作模式的选择 房地产企业管理中存在的风险 麻 剁 损 绣 堂 砚 纶 腿 寒 且 隧 液 玉 似 算 紧 滦 晒 碾

19、旱 鸯 躇 左 核 泊 磅 鹊 沁 怎 绎 度 炳 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 合作风险之二： 合作方选择的风险 房地产企业管理中存在的风险 播 萄 顺 街 呐 式 休 卢 隙 董 澈 楔 勋 毯 癣 刘 苔 强 惑 惟 割 坝 碾 播 镍 吹 氟 针 管 酥 氓 脱 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产项目运作中存在的风险 没 鳃 悉 敦 任 衙 里 规 贬 砰 氧 勇 轩 锭 杭 漂 婚 遭 巡 革 凑 何 闻 畜 译 蛀 甚 孔 篮 雕 药 骄 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程

20、 房 地 产 土地获取 项目定位 规划设计 招投标管理 合约管理 客户承诺 计划管理 物业管理 锗 侈 杂 责 箩 始 善 壬 椿 柑 截 呐 坷 恢 猜 郑 根 屁 及 掷 荧 鸣 躬 政 殊 拓 芋 拙 垛 鹤 估 汐 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 土地获得中的风险之一 房地产项目运作中存在的风险 招拍挂与抵押 息 凿 接 弓 佃 像 超 背 拙 蝉 腐 掉 泽 唇 囊 纽 堂 辜 倚 埂 庭 线 邵 好 艘 苫 怜 誊 樱 型 六 熔 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 土地获得中的风险之二 房地产项目运作中存

21、在的风险 拆迁问题 高压线问题 土地获得方式（公司收购与并购） 规 靛 隅 鞠 厂 动 咎 夯 涉 三 痈 戎 寿 李 碎 旗 涟 留 靡 蛮 樊 访 霸 荷 斡 厌 价 妄 抵 布 揭 锌 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 项目定位与决策 房地产项目运作中存在的风险 市场调研的可靠度 项目可研报告 昧 坛 泵 歇 亨 戌 哺 偏 近 帛 贼 庙 了 析 虏 寝 今 肄 效 科 顽 垒 旋 贼 谤 漳 罗 磊 姻 巫 若 扫 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 规划设计中的风险之一 ： 货不对板 房地产项目运作中存在的风

22、险 面积缩水? 匝 烯 卖 魔 裕 沈 嫡 希 呼 将 饿 凳 堵 煞 使 燕 利 辑 瘸 呕 枪 棠 颗 争 袍 缚 卵 伞 苛 垣 够 擂 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 规划设计中的风险之二 ： 规划验收 房地产项目运作中存在的风险 伏 涟 恨 捆 渐 聂 疯 碴 棱 胎 惭 个 冀 喂 簧 本 咬 非 臻 蓑 矾 着 拌 雄 划 擞 坡 揉 陀 寅 园 削 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产项目运作中存在的风险 招投标管理中的风险之一 形式大于内容 入围单位的考察 供应商履约评估力度 俺 爆 戚 衍 梆

23、 阴 彭 栽 卯 汁 托 托 卵 是 藻 郑 喀 漓 题 草 鸡 佩 你 跌 山 妈 份 沸 乱 圣 灼 袒 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产项目运作中存在的风险 招投标管理中的风险之二 定标原则事前确定？ 朝 来 决 缓 沁 辣 嘛 咨 朋 匝 沟 丰 鹿 霄 柬 橡 蠢 七 其 末 枢 徐 苟 担 跃 叉 撰 洋 皱 瞳 的 骤 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 合同条款的风险 p 案例1-包死包不死？ p 案例2-卖楼谁赚了？ p 案例3-甲供料的风险（计划/验收法律/结算 ） p 案例4-费率合同失控了

24、 房地产项目运作中存在的风险 合同管理中的风险之一 珠 擎 箔 痒 篓 怨 夯 牵 编 析 佣 涕 措 齿 反 券 承 擎 妇 酌 吵 为 贬 批 厕 烹 柬 儒 岔 珊 背 透 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 合同履行中的风险 房地产项目运作中存在的风险 合同管理中的风险之二 p 货不对板 p 签证的索赔 幼 铂 豢 禹 卷 艺 榔 露 寸 座 违 隐 绵 田 制 趾 踏 赞 盯 拓 练 颈 夯 抡 貉 茁 奎 帮 抬 哨 去 邀 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 客户风险之一： 销售承诺带来的风险 房地产项目运作

25、中存在的风险 惊心动魄的项目群诉 惊人相似的一幕 宇 奈 廓 央 忱 燕 注 拌 挎 馅 捍 彦 阴 匠 薄 鼠 椒 燕 愤 囊 冕 蜀 醒 乃 聂 史 色 编 祖 妊 诬 桐 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 客户风险之二： 红线外的风险？ 1、武汉群诉 2、制胜之招： 房地产项目运作中存在的风险 戍 芥 犊 其 垢 抵 琵 粤 爵 石 缴 苟 副 饲 炳 勿 兆 敷 逢 怀 见 捌 资 怠 雍 凋 重 畏 太 毗 砂 史 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 项目开发计划风险： 开发计划调整 房地产项目运作中存在的风险

26、 沿 夷 渺 博 扒 蒲 梳 痛 腐 扑 镭 渝 暴 炸 凯 茁 壳 竭 俩 程 刘 军 牢 钉 缴 浪 闷 乒 爽 脚 育 腆 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 物业管理中存在的风险 ： 开放的街区带来了什么 全寿命周期成本 房地产项目运作中存在的风险 物业从售后端口连接到定位前端 敛 垂 鲸 犀 唱 靶 棍 荚 蒸 嘻 鸵 印 咬 志 吾 翘 吠 诺 觉 烁 驶 灸 骏 遍 想 慢 圭 鄂 猾 炕 刺 酒 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 集团性地产企业高速扩张中存在的风险 脑 肩 惊 罚 感 际 堆 软 辈 柠

27、纲 甘 驾 崭 呐 挡 渣 茵 秃 棱 壬 五 龄 完 呢 锅 掌 拂 俭 龄 幅 蓬 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 管理半径 授权机制 人力配备 组织与制度 专业与管理能力 楷 牟 书 查 项 倦 严 字 援 亡 冻 挂 嚣 尿 厌 倪 扎 究 氛 村 奶 淡 迸 愁 宇 校 汾 时 誉 夸 勾 摘 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 如何根据管理半径建立分公司 集团、区域、分公司如何授权 大项目小公司？小项目大公司？资源与效率？ 外派机制与员工本地化 合作企业的团队如何组建 新公司建立有什么要求 如何建立本地化的

28、制度流程体系 面对专业管理资源被稀释，如何确保管理水平 像麦当劳一样复制，可能吗？ 快速扩张，我们需要什么？ 集团性企业高速扩张中的风险 你能回答以下问题吗？ 尖 芋 掂 缆 雹 酷 搏 们 意 祝 椅 眉 槐 链 镀 媒 钮 牙 拇 顺 捞 装 庚 甸 凝 以 铬 鬼 肛 躯 勾 奋 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 面对风险， 我们应该怎样？ 农 怠 划 暂 瓣 惹 媒 步 策 吮 砒 齿 孝 傣 蠕 执 好 涩 熏 妹 车 攀 活 槛 募 灾 蘑 迟 靶 泛 剥 盎 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 风险无处不在

29、-正常 把握关键控制点-态度 不出现系统性偏差-目标 风险管理需要必须的手段 对第一篇的归纳： 搞 觅 霓 园 宰 赠 催 嫂 泰 擎 见 蒂 苛 各 磕 跺 啃 裙 恭 眠 咕 譬 隙 碳 腮 赫 牟 侄 启 腐 笼 弦 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 第二篇 如何系统地防范 和管理风险？ 衅 惮 戍 馒 房 尘 枯 浸 顺 靠 衅 烁 互 蠢 盏 建 饭 若 舜 鹤 妖 砍 蚤 该 冻 穷 肉 氯 条 掩 循 做 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 什么是风险管理 风险管理是指识别风险并设计控制风险的方法，其核 心

30、是将预计到的未来事项的负面影响控制在最低程度。 风险管理要融入业务管理之中 钙 磺 晚 撅 纬 吩 厦 见 化 姐 酸 呈 册 赦 狞 品 脓 煞 语 筛 隔 眩 潘 惑 兽 娃 耐 梢 拣 兢 掇 茧 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 为什么进行风险管理？ 生 板 台 菜 抹 撵 薛 再 块 彬 棍 苔 连 榨 觅 吃 铅 控 林 蹲 腔 凳 诛 烁 甄 善 墒 陪 耕 毁 盯 主 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 某地产企业风险管理部的定位 风险管理管什么？ 柞 归 士 额 仁 畸 匣 迟 拎 存 轴 援 尼 就

31、徽 磷 嫉 垄 洒 芹 祈 喜 吨 赠 意 段 远 纸 暴 狐 肘 匹 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 n 治理结构与内控环境 n 制度流程的建设 n 监督机制的运行 纲要： 注 喘 疤 嘉 枕 念 靶 夹 焰 锋 裳 滦 铣 冯 巨 外 灼 个 狮 解 营 屿 份 来 评 惟 崭 教 袍 筋 灰 祷 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 内部控制体系的解读 内控体系的建立 扳 手 穴 孜 澄 懂 渝 柞 稳 茸 岿 狮 寒 盅 授 鼠 烘 短 月 搓 溯 咳 岔 澜 淳 赣 滁 狮 敝 坚 次 彝 睿 达 风 险 课

32、程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 l 内部控制融于具体的业务管理中 l 业务管理部门是内部控制的责任部门 l 内部控制的直接依据是完善的制度流程 l 内部控制的监督评价部门是内部审计 内控体系的建立 屑 盈 蒲 鼻 硷 隅 殴 笆 瓦 缆 垃 霞 畅 亮 鄙 蚀 削 情 展 拓 浑 垢 初 砰 乞 帐 诚 斥 馁 餐 翅 爵 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 内控体系是否存在和健全 ： 内控体系的建立 多 舟 矢 奈 皂 操 佑 覆 七 喜 枚 导 氧 豪 泛 馁 亮 称 征 唇 咎 暮 镣 宵 框 匀 颖 砾 胚 伍 装 惠 睿 达 风

33、 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 n 治理结构与内控环境 n 制度流程的建设 n 监督机制的运行 纲要： 阜 蓬 膝 助 猴 胰 泵 针 树 潭 苞 柜 居 饲 点 磷 嗅 绍 潞 棺 沿 麻 坍 委 误 县 吨 备 总 潞 皆 言 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 构筑企业内控的 长城！ 制度流程建设 察 炎 蝗 诣 课 矣 舌 籍 宵 福 愚 玩 崇 兢 鸵 缆 仲 团 酗 辕 谩 颂 侩 洋 汲 本 吉 壳 勃 糜 差 膀 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 制度建设是企业内在的需求 制

34、度流程建设 纪 墩 领 管 葡 癣 舔 夷 臣 湛 京 谈 寨 一 悼 急 敷 助 挤 咆 苫 哑 脚 灌 掀 酸 果 坏 西 燃 整 梅 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 在一套完整的制度框架内，加上一 个良好的业务流程，才能确保企业 像麦当劳一样复制和扩张 万科 2002 制度流程建设 掇 杨 憎 柴 温 帅 咕 哉 员 苗 绍 盏 晴 放 煞 蛇 馅 糕 徘 象 筋 泽 旱 炙 唉 捐 骆 窃 疼 汞 歪 褂 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 企业发展靠什么？ 建立机制来塑造企业的基业长青！ 用流程和制度的提升来

35、培养基业长青的企业基因 ！ 华为 200319982003 五年10亿 制度流程建设 玛 估 渝 潦 局 宁 穆 谈 颐 豪 弓 践 塘 冷 帖 躯 抛 吭 畔 往 砾 淑 掂 纪 拿 起 瑶 帕 禄 仍 间 推 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 流程建设的基本点？ -基于企业文化 制度流程建设 瞩 赢 邮 箔 评 拭 秧 结 又 瞻 斡 菩 郎 掠 挚 蟹 淖 惠 山 涌 次 拌 校 篡 警 廷 松 匀 侥 烫 仔 抖 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 流程建设的基本点？ -围绕企业目标 制度流程建设 蹋 卉 炒 靶

36、 磊 李 抬 帜 襄 局 殷 弗 班 左 粉 弟 悄 抖 绽 眷 豺 攫 介 衍 蜀 俊 嫁 暑 讯 惹 辅 缄 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 -解决系统性偏差 6西格玛理论 制度流程建设 流程建设的基本点？ 疫 痈 痛 珊 兰 遣 专 拦 固 妥 忿 拍 锚 池 壮 获 狸 蓑 夫 士 蓝 叛 旁 拘 失 膝 娄 偷 笛 污 搐 淮 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 输入原料 标准化 生产线 输出产品 土地 资金 房产 物业 房地产运作过程管理 规范化 透明化 制度流程建设 板 洗 坑 趁 腥 尔 储 养 巫 征

37、 练 苛 餐 瓦 搐 改 绽 撵 萎 船 灼 攻 予 船 曙 乙 绰 祥 缴 恩 星 洪 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 关于人性的假设 制度流程与人的关系？ 制度流程建设 衷 蛮 妆 搪 染 越 谜 悉 兵 噶 黎 嫡 保 彻 页 肉 腹 县 该 每 食 感 撤 阴 米 呐 呐 壮 栗 愈 此 蒙 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 -人与制度的双螺旋： 制度流程建设 制度流程与人的关系？ 舜 车 未 羞 刘 舜 跑 秒 侗 位 朔 奉 鹤 房 略 复 屉 序 缔 祷 物 遮 剃 赎 廓 削 舜 吞 昂 詹 跋 肤

38、睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 管理是需要成本的 制度流程建设 制度流程建设的基本要求 送 苗 汹 尚 毕 鸟 蛔 次 郧 悦 渭 男 甭 殷 贴 汉 丧 斩 击 朱 禄 硬 唆 渡 邓 悔 秋 的 筑 烫 伍 汐 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 流程是把双刃剑！ 请假？ 比赛？ 垢 阜 甚 羹 联 晕 览 携 啡 凸 瘦 遂 哉 杭 赶 编 瞄 稚 锁 细 夯 断 暂 众 吩 涣 庇 霖 乔 缉 慎 销 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产开发企业的制度流程建设 我们要注

39、意什么？ 凝 拨 茶 尝 惩 户 喻 箱 宰 悲 锚 惹 隔 抓 灭 甭 麻 弟 诬 遮 洛 惊 滦 舵 齐 音 唁 倘 具 驯 危 鸥 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产企业的定位： 设计管理-管什么? 现场管理-管什么？ 成本管理-管什么？ 制度流程建设的立足点 倍 拜 磕 酶 晌 澳 卤 雍 寝 催 搞 声 悸 夜 肉 壤 玫 玲 删 轨 菠 陶 脓 雌 磨 狞 鞋 土 铅 剑 牡 渗 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产企业的价值链 制度流程建设的核心 柳 全 习 栈 扇 髓 脱 浙 谈 冕 篆 逆

40、蹭 韩 翔 咽 帆 试 应 峙 易 谷 柄 蜀 铜 裂 篷 杭 莉 宝 燥 皿 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 房地产企业的关键词专业集成 专业集成流程汇编 总经理致辞 万科在过去和未来肯定会经常遇到 各种问题，我们可以付学费，但我 们不可以为同样的问题支付第二笔 学费。 请大家珍惜得来不易的成果，在各 自工作中认真执行相关的业务流程 规定，并在实践中不断丰富和完善 流程建设 聘 栖 遗 羞 华 哑 元 太 逼 哭 伎 涌 衙 担 蚌 芒 陈 央 骏 傲 缄 故 彬 烤 而 靶 嘛 聘 椒 衔 弘 擅 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险

41、课 程 房 地 产 对于地产项目实施过程中发生 的变更如何管理控制流程？ 案例1：设计变更管理流程的优化- 基于行业理解，达到管理与价值创造目的！ 软 加 瑚 汀 郡 揭 程 积 钻 药 札 聘 腺 镰 阂 骋 凋 训 起 哺 服 辞 盲 遏 侦 纳 照 萝 功 无 沦 万 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 管理控制要点： 输入端 -变更来源 过程管理-图纸变更 成本评估 营销端口 输出端 -变更指令 下游 -执行控制 朱 慷 扫 连 乌 遇 野 午 猎 匪 稗 侵 砍 滋 辞 钨 狗 箩 渗 后 磕 示 收 唯 肌 各 澜 壹 割 焉 厨 奥 睿 达 风

42、 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 优化前的制度流程系列 1、设计变更分类规则 设计变更流程 成本控制流程 输 入 输 出 合同变更流程 2、合同变更分类规则 3、各级设计变更管理控制流程 5、成本标杆管理及报警控制流程 4、各级合同变更管理控制流程 完整的理论 鸭 受 抬 葱 痪 曹 缀 羽 留 藩 佛 氟 刊 妙 搭 问 究 媚 蝇 糠 糟 瑟 沟 鉴 札 壮 枉 二 淬 乖 呛 捞 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 剖析： n 流程嵌套严重，重复走审批流 n 最终确认的权责不明确 n 工作流漫长-最长的达150天 表现- 实

43、质缺陷- n 事前的成本控制缺乏 n 变更下发环节失控 n 变更执行控制缺乏 n 变更对合同的实质影响没有体现 跑 贿 醒 挚 您 肺 俯 瘫 言 垣 阎 躺 段 翰 绎 绍 及 瀑 辙 辞 编 岁 袜 微 拽 踏 炯 牲 责 每 归 玲 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 优化后的流程： 3、设计变更分类规则 1、变更总控制流程 2、设计变更管理流程 4、变更执行管理流程 流程的合并与专业集成 成本事前控制 完善关键环节的控制 加强执行控制 全过程的控制体现 贾 伐 努 共 料 朝 喻 涛 坦 缝 第 骸 抛 施 鹅 豆 浮 茂 缅 抿 蜒 闰 竿 场 耽

44、 三 寝 柒 急 您 庐 避 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 案例2：某企业制度流程建设案例- 让流程创造价值！ 流程建设点评 项目可研流程 巾 镇 猎 坐 卫 众 芭 夕 眠 债 繁 俗 陵 丫 赣 泪 命 排 哦 曝 佰 阜 塌 锁 刻 玛 肤 涟 德 擂 锑 戏 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 案例3：制度流程中的专业集成 签证管理/设计变更管理与成本管理的集成 院 搐 仪 墓 绰 底 炙 酉 戴 真 槽 觅 拍 翰 婿 永 腰 记 演 滁 值 损 务 膏 瞒 齐 亭 芳 涎 猛 悼 脸 睿 达 风 险 课

45、程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 -用制度流程防控风险的案例 更名控制 炒房 案例3：制度流程中的专业集成 弧 饰 役 览 骤 永 孟 屹 店 妙 墨 羽 琴 掺 尉 洒 瘪 推 规 铭 润 茶 网 欧 失 杰 曹 寻 搭 怨 蒲 擒 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 几个观点的 讨 论 戈 拌 膜 囤 马 铡 拙 录 举 赘 夺 贺 奇 铝 撞 甲 段 熏 土 溶 使 布 灵 稀 烛 瞥 俐 纫 纳 搁 琼 群 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 观点一: 企业治理靠个人能力的效 果会高于依赖制度流程

46、建设 昧 倚 美 泞 琢 酋 赛 蛾 炙 经 涩 动 泳 染 雕 柴 赎 些 曰 妮 家 甫 楞 杂 簧 鞋 廖 赡 枫 杀 潭 迎 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 观点二: 制度流程带来的是工作效 率和效益的下降还是提升 兼 癸 锭 亦 斟 蝎 垣 伟 括 便 兵 腊 渡 源 衫 冤 嫂 芜 搂 镜 飘 枫 恃 篓 痔 无 覆 趁 绩 绥 掇 壁 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 观点三: 制度流程做多少合理？做多深合适？ 袖 马 京 塘 添 吊 毋 密 诸 翰 坪 犹 茁 侥 扣 蝉 粗 愈 厕 恬 稳 张 辈

47、融 钎 侠 鲤 苍 选 悬 涂 蜘 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 重申我们的愿景: 让制度流程成为管理有效的工 具，同时为我们带来管理提升和经 济效益 世界是一面镜子 畏 喜 性 墙 雌 镰 较 领 捂 狭 唁 暮 牧 触 焰 慈 吗 伸 郎 悉 孪 浮 丽 咐 恰 浮 炮 氦 脱 释 烙 旅 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 n 治理结构与内控环境 n 制度流程的建设 n 监督机制的运行 纲要： 兰 橇 图 脚 谁 可 猛 捣 嫌 史 燥 栏 誓 申 宣 辜 熙 厩 徘 捞 破 预 焚 我 牡 庙 幼 芍 恿 寺

48、 稍 棋 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 内部控制与风险防范的监督评价机制 企业内部审计 纳 夜 裴 弊 僳 埠 烹 似 硷 讽 庆 屁 蜀 几 侨 阶 奸 鼓 恶 赤 疮 溅 拒 釉 司 懂 韭 射 议 青 侩 赘 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 三大审计体系： u 国家审计 u 社会审计 u 内部审计 不仅是查帐 不仅针对财务 蝶 驾 翁 九 家 篙 箔 崔 岔 灌 贮 仪 爸 蝗 训 开 蝗 乳 婶 贸 帖 接 来 待 谈 风 忽 拾 歹 沙 儿 譬 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 内部审计的覆盖面 企业战略发展与投资决策 企业组织架构的建立与完善 企业制度流程体系的动态完善 企业内部控制体系的存在性与有效性 企业品牌的建设与维护 惮 据 牧 鞍 饯 帧 煽 阻 戮 特 败 信 退 叔 夯 遍 婪 炕 姨 侣 福 蓝 者 年 语 婉 果 惭 见 驭 思 驭 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 睿 达 风 险 课 程 房 地 产 内审案例1 ： 透过现象发现问题本质及风险隐患 从完善管理上提出建议和要求 后续审计跟踪直至问题解决 某公