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1、综合农贸市场建设项目可行性研究报告综合农贸市场建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目基本情况1. 项目名称：XXXX综合农贸市场建设项目2. 项目性质：新建3 .建设地点：xxx市xxx县XXXXXXXX4 .项目业主：xxxxxxxxxxxxX限公司1.2研究范围及主要编制依据1. 研究范围XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要 研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求 分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度 和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资 金筹措、社会
2、效益综合评价等。2. 主要编制依据(1) 投资项目可行性研究指南(试用版)；(2) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(3) 商店建筑设计规范 JGJ 48 - 88(4) 城市居住区规划设计规范(5) XX农贸市场建设标准(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7) 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8) 项目其他有关资料1.3可行性研究的主要结论1、项目建设必要性XXX市XXX县农贸市场是XXX县建设拆迁安臵的需要， 是满足 新县城人民生活的需要，是繁荣XXX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。2、建设内容及
3、规模本项目规划建设净用地面积为1700 m2，总建筑面积1650 m2(地上建筑 xxxxx.23 m,地下 xxxxm)。其中：地上商业建筑 面积m，地下机动车停车场m。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为：2015年 月至2015年 月底以前，完成可行性 研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期 准备工作。2015年 月至2015年 月底以前，完成工程建设，同步完成配 套道路、管网工程。2015年 月进行工程验收。1.4主要经济技术指标表1-1主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额（万元）占总投资比例1工程费用%1.
4、1场地平整工程1700 m2元/m3%1.2建筑工程%1.3附属工程%1.4设备%1.4.1变电设备（2KVA）1台万元/ 台计1.4.2环保设施1.4.3消防设施2工程建设其他费用%3预备费%4建设期利息%5建设总投资100%6资金筹措与来源100%1、业主自筹%2、拟从农业发展银行贷款%7建设期自2015年 月-至2015年 月，共月1.5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资XXX县农贸市场建设项目估算总投资XXXXX）万元。其中：第一部分工程费用XXXXXX万元，占总投资的XXX%第二部分工程其它 费用XXXXX万元，占总投资的 XXXX%第三部分预备费 XXX万元， 占总投资的XXX
5、%建设期利息XXXX万元，占总投资的XXXX%2、资金来源XXX县农贸市场建设项目估算总投资 XXXXX万元，资金来源于 业主自筹 XXXXXX万元，占总投资额的 XXXXXX%建设期贷款 XXX 万元，占总投资的 XXXXX%1.6结论XX市第六次党代会提出启动 XX50万人口大城市规化建设，推 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。XX委政府认为，XX城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝 昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。XX委县政府正在抢抓这一机遇， 发挥XX独特的区位优势和基础条 件优势，建设好 XX门新区。加快 XX门新区的开发建设，打通下（寺）-普（
6、安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一 城多点格局演变。项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是 XX “两化互动”发展的需XX门新区位于XX城规划区，清江河东岸城市组团，由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口 3万多人。项目建设十分必要且可行。1.7项目业主情况简介XXXX州州国有投资有限公司成立于 2006年。公司主要经营、 调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、 高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监 理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企 业
7、的国有产权；中小企业信用担保。第7页第二章建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1XX “两化互动”发展思路最近，XX委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新 型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调 整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动XX工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济 支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的 辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以 新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化 有机结合和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务， 是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发 展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是XX委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策， 意义非凡，影响深远。当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省 人均工业增加值仅为全国平均水平的68%同时区域发展不平衡；从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256 万人拥有一个城市，低于全国205万人拥有一个城市的水平。此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变 化。