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1、宅基地买卖后遇拆迁补偿纠纷怎么办法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收 的，人民应当积极配合。对于征地来说，政府对土地进行征收拆迁后 是需要进行一定的补偿的。补偿是平分还是一人独占？我相信你一定 会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你了解买卖后遇怎么办这 个问题。下面，请看详细介绍。一、宅基地买卖后遇拆迁补偿纠纷怎么办1、协议要看具体的签约对象宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的；如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据的规定，宅基地属于集体经济组 织
2、所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。2、协议无效的法律后果是恢复原状根据的规定，协议无效的法律后果是恢复原状，但是由于关系 的人的基本居住权和生存权，因此一味的恢复原状也不利于问题的解 决，因此上海采取了变通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢复原状 如果该房屋已经交付买方居住使用，那么本着尊重和维持现状的原则 处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。3、如果遇到拆迁怎么办？宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以 判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷， 如果购买人是被集体 经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非
3、本集体经济 组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理二、相关法律规定:宪法第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于 国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于 集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土 地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。物权法第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有 的土地享有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设 施。第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第八条：城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。三、宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦，有效, 拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处4