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1、20100412南京中建大厦设计说中建大厦项目设计说明一、设计概念随着时代的发展，我们的城市、我们的环境也有着新的要求。如同它改变 着我们的社会一样，对建筑的要求也不断发生着变化。但是最基本的东西永远 是一致的：建造一栋建筑。而发生改变的是如何去建造，也就是设计的出发点 发生了变化。在任何时代，在地球的任何角落，建筑都在城市的品质和生活的 乐趣方面饰演着极重要的角色。它的功能组织和它的形式在很大程度上决定着 我们工作和生活的满足感。鉴于对项目的分析，我们认为必须要体现南京中建安装公司大型国有企业 的形象，所以在方案中采用了现代简约的手法，但又体现了建筑的高档品味。对于中建大厦对塑造城市形象、促
2、进周边的发展起到积极的作用，我们对 于设计采取了相当负责任的态度，并尽力发挥创造性，而且充分利用我们在细 部设计上的优势。如下三点是我们力求达到的三个目标：1 .从规划要求及建筑所处环境出发进行设计，使建筑与周边环境相协调。2 .充分体现建筑现代文明的气息，以实用和美观、现实和前瞻相互和谐统 一为基本指导思想，使其成为本地区一流的建筑，并与南京城市发展相适应。3 .建筑采用现代风格，力求简洁大气，突出建筑的标志性与美观性。二、建筑造型1 .总平面设计基地东侧为湖面及环湖绿色开放空间，西侧为学子路绿化景观带，有很好 景观效果。我们在设计中充分利用基地现状，建筑呈倒梯形布局，沿东西两个 边尽量展开
3、，并通过形体切割形成面向东侧湖面的开敞空间，这样每个面均可 以获得好的景观视觉。同时设计中加入空中花园扩大建筑的视觉空间。2 .立面造型立面设计强调整体感，立面肌理以横竖相间的线条为主，造型简洁大方， 建筑整体采用玻璃幕墙及铝板等材料构成，现代明朗。简洁的造型和现代的建 筑材料体现了中建国际建设有限公司厚德载物的企业文化和不断进取的创新精 神。三、功能布局建筑地上分为两部分，北侧为6层酒店，南侧为6层办公楼。三层以下二者 相互独立，中间部分架空，形成步行广场，三层以上二者连成一个整体，并可 通过走廊相互连通。地下部分全部打通，地下一层布置商场，地下二层布置地下车库和设备用房。四、交通组织我们将
4、酒店和办公车流分开考虑，它们各自的车流通过城市道路进入基地 形成区域环路。人行入口沿学子路方向设置，同时酒店和办公两个空间通过基 地中间的步行广场进行联系，人流可通过步行广场的自动扶梯进入地下商场。停车系统分为地面停车和地下停车两个部分。地面结合场地绿化布置少量停 车位，灵活性较大；车辆由建筑东侧车库入口进入地下二层车库。五、新技术、新材料运用双层通风幕墙：建筑采用开敞式外循环式双层通风幕墙，两层玻璃幕墙中 间有500mm的空间，利用气流的“烟囱”效应设计成不用电能的自然气流循环, 气流在两层玻璃幕墙中间由下向上循环。通过控制进风口的开合，冬天尽量减 少换气次数以利用幕墙间的太阳辐射热量，夏天
5、则提高换气次数以带走幕墙间 的热量，舒适季节风口则可完全打开以利于自然气流进入建筑内。双层通风幕 墙垂直方向以一个楼层为一个通道单元。双层通风幕墙在保持建筑透明性的同 时提高了墙体的保温隔热性能，主动地调节建筑外墙附近的小气候以达到一定 程度的节能效果。又提高了建筑的隔音能力；减少风及恶劣气候的影响；提供 良好的工作居住环境。通风换气示意图屋顶花园：屋顶花园作为重要的公共活动场所，在设计时本着“以人为本” 的原则。在屋顶花园空间设计中充分考虑了人们的多维感觉。同时，花园内的 休憩、公用设施，均以人性化设计为本，兼顾功能与美观，体现出绿色生态的 现代化要求。生态原则：充分考虑南京气候特征，并评估
6、周边地区环境特征， 实现人与自然，屋顶花园和地域环境的和谐共生。庭院：建筑内引入庭院，既解决了建筑的采光问题，又通过绿化使整个建 筑空间变的灿烂而愉快。作为一个庭院，给人们提供一个能够驻足停留，可在 其中漫步的自由，轻松的交流空间。提高了整体建筑的品味。三、主要经济技术指标指标名称指标数值备注总用地面积（itf）10650以规划设计条件为准地上总建筑面积（mD24450其中：办公面积（nf）12000酒店面积（mD12450地下建筑面积（皿）15550其中商业面积（itf）7770车库面积（mD7780其中自行车库面积：480m1建筑高度（M）24建筑覆盖率（）38%建筑外轮廓垂直投影面积与基地面积的 比值容积率（%）2.29地上建筑面积与基地面积的比值绿化覆盖率（）18%绿地与配植绿化的广场面积总和与基地面积的比值泊车位（辆）113其中地上停车（辆）15地下停车（辆）98投标单位（盖法人章）：法定代表人或代理人（签字或盖章）：日期：年 月 日