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1、上海万科住宅项目成品保护条例上海万科住宅项目成品保护条例1成品和未完成品保护原则（1）产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。（2）产品保护应遵循先检查后保护的原则。所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。（3）产品保护应遵循持续保护原则。施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须 在恢复保护措施后方可进行施工。（4）产品保护措施应在移交物业前切实可靠。2成品和未完成品保护方法及要求上海万科对于成品
2、保护的要求和做法如下表 1所示。表1上海万科住宅成品保护内容及要求说明保护方式实施时间拆除时间注意事项责任人窗台大理石满铺成品 瓦楞纸板施工完毕、 验收合格 后，即时进 行保护厨、卫地砖满铺成品 瓦楞纸板施工完毕、 验收合格 后,即时进 行保护地板先用地板 保护薄膜 满铺后再 用瓦楞纸 板满铺， 所有拼缝 用透明胶 带密封施工完毕、 验收合格 后,即时进 行保护细部整改 完成后细部整改 完成后细部整改 后拆除验收合格后，仔细清理大理石表 面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物， 之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦 楞纸板折成L型，覆盖在大理石 窗台表面，覆盖时必须确保大理 石完全
3、被包覆。在纸板交接处及 转角处，需用胶带固定施工后及时清除地砖表面泥浆及 垃圾，待表面干爽后用填缝剂将 拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用 适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在 地砖表面，覆盖时必须确保完全 覆盖。在纸板交接处及转角处， 需用胶带固定地板施工单位自检无安装质量问 题、并经监理单位验收合格后， 由地板施工单位将地板表面打扫 干净、满铺地板保护膜。移交装 饰总包单位后，由装饰总包单位 用成品瓦楞纸板做进一步保护， 巩固保护效果在大理石产品清洁时禁用有 腐蚀性的清洁剂、易退色的干 净棉布（回丝）等擦拭表面。 应用干净不退色的抹布或毛 巾擦拭干净即可，不能用铲 刀、钢丝球等工具在表面铲 擦，一般以擦
4、拭灰尘为主在清洁瓷砖类产品时禁用有 颜色的清洁剂、易退色的干净 棉布（回丝）等擦拭表面。应 用干净不退色的抹布或毛巾 擦拭干净即可，不能用铲刀、 钢丝球等工具在瓷砖表面铲 擦，一般以擦拭灰尘为主地板表面保洁时不宜用湿拖 把，禁止使用铲刀、美工刀等 铲刮。应先用地板专用拖把把 灰尘清除，个别污染部位洒少 量水湿润几分钟后用湿布擦 除即可。忌用稀释剂、松香水、 二甲苯、酒精、脱漆剂等液体 接触地板，防止产生化学反 应，损伤油漆表面总包单位总包单位地板施工 单位（薄 膜）;总包 单位（瓦楞 纸板）电梯轿箱*除灯具、 开关部位 外，用细 木工板满 封电梯轿箱 安装调试 完成、验收 合格后，即 时保护细
5、部整改 完成后拆 除电梯门套（石材）用成品瓦 楞纸板根 据石材造 型满贴， 高度2米门套安装 完成、经验 收合格后，即时实施 保护细部整改后拆除进户门框用细木工 板根据门 框形状封 钉门框安装 后即时保 护进户门扇 安装时拆 除电梯轿箱安装调试完成、经专业 验收机构验收合格后，在监理单 位的主持下，移交给装饰总包单 位。由装饰总包单位使用原专用 保护膜满贴，在此基础上用细木 工板满封，进一步强化保护效果验收合格后清除石材拼缝及拼角 部位的垃圾杂物，用干净棉布清 除石材表面灰尘。用适宜尺寸的 成品瓦楞纸板拆成门套形状，用 胶带固定在外侧瓷砖上。应在转 角部位用稍硬板条加强保护，防 止材料进出电梯
6、时损坏石材门框安装中避免损伤保护膜，确 保保护膜完整、无裸露。门框四 周补粉及填缝时，不能用铁脚板 清理粘在门框上的砂浆，应在砂 浆未干时用手清除即可。门框四 周补粉及填缝施工结束后，即时 用细木工板对门框封钉保护7进户门扇成品瓦楞 纸板满贴进户门扇 安装后即 时保护细部整改后拆除门扇安装过程中应避免损伤保护 膜，确保保护膜完整、无裸露。 门扇安装完成并验收合格后，及 时用成品瓦楞纸板满贴在进户门 表面，用胶带固定，确保整体平 整，无破损、翘角现象由装饰总包单位指派持有电 梯驾驶操作证的专人操作电 梯。细部整改对电梯部位影响 较小，需要保持轿箱内清洁卫 生、不超载、材料袋装即可。 保洁时禁用腐
7、蚀性溶液，避免 蚀伤不锈钢表面及塑料配件， 用干净棉布湿水擦拭即可避免使用有颜色和酸、碱性的 清洁剂清洁石材，因为有色液 体会被石材表面毛细孔吸收 引起颜色污染严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯等溶液擦拭油漆 表面。不得用金属工具铲擦门 框表面，防止表面产生划痕， 用干布擦拭灰尘即可严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯等溶液擦拭油漆 表面。不得用金属工具铲擦门 扇表面，防止表面产生划痕， 用干布擦拭灰尘即可总包单位总包单位总包单位总包单位8卫生间镜子用泡沫保 护膜满贴镜子安装 后即时保 护细部整改 后拆除在泡沫保护膜满贴保护的基础 上，最好能用塑料护角套装在锐 角部位以减少损坏机率镜
8、箱供货 单位9卫浴龙头用原包装 袋包裹安装后即 时保护细部整改 后拆除R安装中要用厚棉布垫在工具与龙 头之间，避免受力不均导致龙头 表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙 头上，并用绳子固定不得使用粗糙工具，如钢丝 球、毛刷等物品接触五金件表 面。不得使用酸、碱性及有腐 蚀性的清洁剂，用干净棉布湿 润后轻擦即可总包单位10马桶用原包装箱覆盖安装后即 时保护细部整改 后拆除注意保留原包装物，安装完成后 用原包装包裹马桶。不得在保护 纸壳上面堆放材料，或把保护纸 壳移作他用不得用铲刀、钢丝球等铲擦马 桶。不得使用腐蚀性清洁剂， 用清水湿润的干净棉布轻擦 即可总包单位11厨、卫墙砖
9、阳 角成品瓦楞 纸板折成90度角, 用透明胶 固定保护墙砖镶贴 完成、验收 合格后第 三日实施 保护物业验收前拆除墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥 浆及垃圾，待表面干爽后用填缝 剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。 墙砖镶贴完成、验收合格后第三 日用质地稍硬一点的板条或瓦楞 纸板从两边将阳角保护好，防止 施工过程中碰撞砖角在清洁瓷砖类产品时禁用有 颜色的清洁剂和易褪色的干 净棉布（回丝）等擦拭表面， 更不能用铲刀、钢丝球等工具 在瓷砖表面铲擦，用干净不退 色的抹布或毛巾擦拭干净即 可总包单位12 五金件用原包装物包裹安装完成 后即时保 护细部整改后拆除安装完成、验收合格后，用用原 包装物包裹保护禁用钢丝
10、球、毛刷等接触五金 件表面，不得使用酸、碱性及 有腐蚀性的清洁剂，用干净棉 布湿润后轻擦即可总包单位13 玄关地砖用成品瓦 楞纸板满 铺地砖铺贴 完成、验收 合格后第 三日实施 保护细部整改后拆除14 浴缸用细木工板覆盖浴缸安装 后即时保 护物业验收前拆除铺贴施工时时，应架设跳板 防止其他施工人员踩踏地砖 引起空鼓、偏位、变形。施 工过程中及时擦拭地砖表面 杂物、泥浆，避免水泥凝结 后清理困难。铺贴完成、验 收合格后第三日及时用瓦楞 纸板满铺保护。5.13.6保洁注意事项：避免使用 有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁 保留铀面部位的原包装物， 用胶带固定。后期安装的配 件一般在保洁前一周安装， 过早
11、安装会给产品保护和防 盗带来不便。浴缸安装结束、 验收合格后方可进行下道工 序施工（如瓷砖收边、浴缸 保护）。一般保护措施为：用 适宜尺寸的细木工板覆盖在 浴缸上面不得使用酸、强碱性等清洗 剂，避免使用坚硬粗糙材料直 接接触浴缸铀质表面，以免产 生划痕，应用干净棉布湿润后 轻轻擦拭总包单位总包单位15电梯招唤开 关用加厚保 护膜满贴开关面板 安装后即 时保护细部整改 后拆除16公共走道墙 砖用阳角保 护条拼贴墙砖镶贴 后次日保 护细部整改 后拆除17橱柜用防潮纸 满铺橱柜安装 完工后即 时保护细部整改 后拆除18开关、插座面 板用美纹纸 包裹安装后即 时保护细部整改 后拆除安装时注意保留原透明
12、保护 膜，以免表面划伤。安装完 成、经专业验收机构验收合 格后，安装单位向装饰总包 单位移交，由装饰总包单位 用加厚保护膜满贴，进 强化保护效果镶贴施工中及时擦掉墙砖表 面的泥浆及垃圾，待表面干 爽后用填缝剂先将45度拼角 缝隙填满、擦顺，然后用质 地稍硬一点的板条或瓦楞纸 板从两边将阳角保护好，防 止搬运材料、工具时碰撞砖 角安装过程中注意保留原橱柜 表面保护膜，橱柜安装完成、 将台面污染清除后即时用防 潮膜满铺保护面板安装中避免工具对面板 表面造成划痕。面板安装完 成、对表面污染进行清除后, 用美纹纸满包保护不得使用腐蚀质溶液，避免蚀 伤拉丝不锈钢表面及塑料配 件，用干净棉布湿水擦拭即可不能用铲刀、钢丝球等工具在 瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的 清洁剂和易褪色的干净棉布、 回丝等擦拭表面，应用干净不 褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可不得使用腐蚀质溶液，用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干 净即可不得使用腐蚀质溶液，用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干 净即可总包单位总包单位总包单位总包单位