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1、住宅工程质量通病专项治理自评报告施工单位：（盖章）万平恒通建设工程名称北湖省级旅游度假区安置社区东北片区5#地块13#楼结构/层数剪力墙-17层建设单位市新城发展投资有限责任公司建筑面积8961.48监理单位市建设监理开工日期2011、 2、 19工程地点北湖新区东北片区竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1钢筋混凝土现 浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压 抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌 筑。砌筑接近梁板
2、底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷 涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等 纤维材料防治结果：无裂缝4外墙保温饰面 层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼 和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿 墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 防治结果：无裂缝5外窗渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡 胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮
3、密封胶， 密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转 角处平顺防治结果：无渗漏6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设 现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管 道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治结果：无渗漏7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面结构的交 接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。卷材防 水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水 落口处防水层伸入水落口部不应小于50 mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔
4、性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏8卫生间局部等电位联结做法措施：卫生间、浴室无 PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的 PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。不规卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记 防治结果：按照规施工9电气暗配管不 通，管穿线“死 线”，金属线 管有毛刺措施：导管敷设后引岀地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、 断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进行防腐处理金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口或磨光管穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措
5、施确保线管无积水或杂物。防治结果：无质量问题10户配电箱安装 及配线不规， 存在安全隐患措施：照明箱（盘），分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排 截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。 配电箱漏 电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接 紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患11地漏安装不 规，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm已安
6、装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线 标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规施工12散热器安装不 规，散热器支管渗漏措施：散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡；塑料管在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向采用丝接方式连接的 管道，套丝时不得岀现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净,做好防腐处理塑料管道与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管 件防治结果：无渗漏项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：
7、年月日住宅工程质量通病专项治理自评报告施工单位：（盖章）万平恒通建设工程名称北湖省级旅游度假区安置社区东北片区5#地块10#楼结构/层数剪力墙-17层建设单位市新城发展投资有限责任公司建筑面积13411.89监理单位市建设监理开工日期2011、 2、 19工程地点北湖新区东北片区竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1钢筋混凝土现 浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压 抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌 筑。砌筑
8、接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷 涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等 纤维材料防治结果：无裂缝4外墙保温饰面 层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼 和孔洞时，清理干净，浇水湿润， 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿 墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 防治结果：无裂缝5外窗渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡 胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采
9、用中性硅酮密封胶， 密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转 角处平顺防治结果：无渗漏6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设 现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管 道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治结果：无渗漏7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面结构的交 接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。卷材防 水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水 落口处防水层伸入水落口部不应小于50 mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性
10、保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏8卫生间局部等 电位联结做法 不规措施：卫生间、浴室无 PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记防治结果：按照规施工9电气暗配管不 通，管穿线“死 线”，金属线 管有毛刺措施：导管敷设后引岀地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、 断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进行防腐处理金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口或磨光管穿线在抹灰完成后进行，穿线时
11、采取有效措施确保线管无积水或杂物。防治结果：无质量问题10户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患措施：照明箱（盘），分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排 截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱漏 电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接 紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患11地漏安装不 规，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm
12、已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线 标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规施工12散热器安装不 规，散热器支管渗漏措施：散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡；塑料管在转弯处安装 管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向采用丝接方式连接的 管道，套丝时不得岀现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净,做好防腐处理塑料管道与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管 件防治结果：无渗漏项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程
13、师：年月日住宅工程质量通病专项治理自评报告施工单位：（盖章）万平恒通建设工程名称北湖省级旅游度假区安置社区东北片区5#地块8#楼结构/层数剪力墙-17层建设单位市新城发展投资有限责任公司建筑面积8940.37监理单位市建设监理开工日期2011、 2、 19工程地点北湖新区东北片区竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1钢筋混凝土现浇楼板裂缝措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压 抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝2填充墙裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌 筑。砌筑接
14、近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝3墙面抹灰裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷 涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等 纤维材料防治结果：无裂缝4外墙保温饰面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼 和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿 墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 防治结果：无裂缝5外窗渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡 胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性
15、硅酮密封胶， 密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转 角处平顺防治结果：无渗漏6有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设 现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管 道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治结果：无渗漏7屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋面结构的交 接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规要求。卷材防 水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水 落口处防水层伸入水落口部不应小于50 mm,并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层
16、与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏8卫生间局部等 电位联结做法 不规措施：卫生间、浴室无 PE线，浴室的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室有PE线，浴室的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记 防治结果：按照规施工9电气暗配管不 通，管穿线“死 线”，金属线措施：导管敷设后引岀地面部位、转弯部位及时采取防止导管扁、折、 断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管壁进行防腐处理管有毛刺金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口或磨光管穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有
17、效措施确保线管无积水或杂物。防治结果：无质量问题10户配电箱安装 及配线不规， 存在安全隐患措施：照明箱（盘），分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排 截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。 配电箱漏 电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接 紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患11地漏安装不 规，水封深度 不足措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm
18、已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线 标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规施工12散热器安装不 规，散热器支管渗漏措施：散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡；塑料管在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向采用丝接方式连接的 管道，套丝时不得岀现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净,做好防腐处理塑料管道与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管 件防治结果：无渗漏项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日