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1、一、什么是信托1、信托是一种特殊的非银行财产管理制度, 与银行、保险、证券构成了中国的金融四大产业支柱; 在中国与银行业一同受到 “国务院银行业监督管理委员会”监管，同时又受到中国的“一法三规”的法律保护;2、一法三规指的是 中华人民国信托法 、信托公司管理 办法、信托公司净资本管理办法、集合资金信托计划管理办法;3、一法三规：约束了因信托公司的原因造成本次信托计划财产受到损失的将由信托公司固有财产进行赔偿 ; 信托公司注册资本必须在 3 亿元以上、净资本不得低于 2 亿元 ; 保证信托计划的财产与信托公司的财产的独立性、 意味着两个财产是隔离的 ; 信托计划存续期间的财产也是独立的 ; 信托
2、公司的各个项目也是独立的、不会因为这个信托计划财产亏损了去用另外一个信托计划财产补充的可能性发生 ; 银监会要求的刚性兑付在这里就不多说了;2001 年到目前为止，近 14 万亿的信托资产没有出现过一起本金及利息不兑付的。二、什么是信托公司信托公司是一个非银行的金融机构, 但又与银行一样归国家银监会监管;运营的信托公司68 家。三、什么是信托产品由信托公司发行的一款固定期限和固定收益类的理财产品 ( 或浮动收益类的产品 PE私募 ) 。四、信托的运作模式1、投资者 ( 委托人 ) 基于对信托公司 ( 受托人 ) 的信任，将自己的资金( 财产 ) 委托给信托公司， 由信托公司将投资者的资金给到需
3、要 融资 ( 借钱 ) 的企业或个人，然后按投资者的意愿取得固定或浮动的年化收益，基本年化收益在8%-12%左右 ( 浮动收益的另计 ) ，期限多为 12 个月、24 个月或 36 个月居多 (50年也有 ); 融资方提供足额的资产抵押或质押( 不超过 50%的抵押率 ); 抵押物以土地及在建工程、房地产( 现房 ) 最为普遍、质押物以债权类或上市公司股权或未上市金融股权最为普遍。另外每一款信托计划的风控增信措施还包含：连带责任担保、优先次级结构化设计、 股权控制 ( 项目监管 ) 和资金监管 ; 到期融资方归还信托本金及利息到信托公司指定银行， 信托公司将本金及利息打到投资者当初打款的银行;
4、2、信托起投金额 100 万元，但 300 万以下只有 50 个自然人的名额， 300万元的自然人名额不受限制。五、信托资金的投向1、政府基础设施建设类 ( 城市建设、修路等 )2、房地产类 ( 商业地产和保障房建设等)3、工商企业融资贷款类 ( 上市公司融资贷款等 )六、通过信托融资银监会要审核的条件1、融资方的企业资质及信用需要评估;2、还款来源是否充足 ?是否可以覆盖所融资金的本息?3、融资方过去的经营如何?所投项目是否有较高复合增长率?4、抵押物净值如何 ?( 一定低于 50%抵押率 ) 抵押物变现能力如何 ?5、一旦融资人还不起钱，是否可以及时变现抵押物以还本付息?有实力的信托公司如
5、果遇到融资方( 借钱人 ) 还不起钱的做法是：先以自有资金垫付给投资者本金和利息，然后再自己去拍卖融资方( 借钱人 ) 的抵押物，因为抵押物的评估价值的抵押率基本控制在50%以下，所以信托公司很乐意做这种事情 ;七、信托公司对信托计划的财产有6 大风控增信措施1、抵押担保 ( 土地、房产 ) 并且抵押率一般不超过50%;2、质押担保 ( 股权 - 常见的为上市公司股权和未上市金融股权、债权类 - 常见为政府的债权或应收帐款 ) 如遇上市公司流通股则质押率控制在 40%以下并设置平仓线和预警线 ;3、连带责任担保 ( 审核连带责任担保人资产一定具备担保资格);4、优先次级结构化 ( 若赢利 -
6、优先投资者的资金做为优先投资方享受优先盈利、若亏损 - 次级融资方或者其它机构资金做为次级投资方享受优先亏损，以保证优先投资者的资金安全垫付);5、股权控制 ( 信托公司作为第三方直接控股融资方( 借钱人 ) 或项目公司的所有股权，如出现融资方( 借钱人 ) 还不上本金及利息的时候可以立即在不需要任何公证的情况下直接处置融资方或项目公司的资产来进行变现并还本付息 ;6、每发行一款信托计划 , 信托公司都必须做到尽职调查 , 然后交由银监会一一审核，审核通过后信托计划才允许发行 ; 且信托法规定：因信托公司的原因造成投资者 ( 委托人 ) 财产受到损失的， 将由信托公司的固有资产进行赔偿 ; 信
7、托公司注册资本不得低于人民币 3 亿元、净资本不得低于 2 亿元人民币 ;备注：由于这6 项风控增信措施使得信托成为一种“收益稳健、风险可控”的新型理财方式，受到大量的高净值( 流动资金在100-300 万元 ) 客户的青睐，目前信托管理资产近14 万亿元人民币， 均 100%兑付投资者的本金及收益，且信托已超越保险成为中国金融业第二大产业支柱。银行信托详细介绍：信托是信用委托的意思。它是指受他人委托，代为管理、经营和处理某项经济事务的行为。银行办理信托业务是以中间人身份所进行的一项银行业务，可将其归入中间业务围。在信托业务中，拥有信托财产的人通常称为委托者，他们为达到一定目的，把财产委托给他
8、人管理和处理 ; 接受委托者的要求，按合同规定对信托财产进行管理和处理的人，则为受托者。委托者把财产委托给受托者进行管理和处理时，双方需要签订合同或协议，这种行为就是信托行为。通过信托活动会产生收益，享受信托收益的人，则为受益者，受益者可能是委托者本身，也可能是第三者。委托者、受托者、受益者三方围绕信托财产而产生的经济关系称为信托关系。信托的种类按不同的信托对象、目的、业务容可有多种划分方式。按对象可分为个人信托和法人信托; 按目的分为盈利信托和非盈利信托; 按受益对象分为自益受托和他益受托 ; 按信托受益围可分为公益信托和私益信托 ; 按信托业务的容可分为资金信托和非资金信托 ; 按信托行为
9、发生的基础可分为自由信托和法定信托 ; 按信托业务涉及的区域和围，可分为国信托和 国际信托 ; 按信托事务的性质分为民事信托和商事信托等。信托作为银行的中间业务，其职能有三：金融职能。因为信托着眼于筹集资金和融通资金，通过信托 融资也是一种重要的融资方式。财务管理 职能。因为信托的产生是从财务管理开始的。所谓财务管理就是信托机构接受财产所有者的委托，为其管理和处 理财产。就我国银行信托部门办理的业务来看，都具有财务管理职能。信用服务职能。信托作为银行的中间业务，可以根据实际需要，对法人、团体提供容丰富的信用服务。我国银行目前开办的信托业务有：信托存款。指企业、单位或个人可以自主使用的资金，存入
10、信托机构，委托信托机构代为运用，但不具体指定使用对象和用途。信托贷款。是信托机构用吸收的一般信托存款和部分自有资金，以贷款方式向企业单位提供资金，并计收利息的一种信托业务。信托投资。信托机构以投资人的身份直接向企业所进行的投资。信托投资的来源是信托机构的自有资金和长期稳定的信托存款。财产信托。信托机构接受委托单位的委托，将财产向指定或不指定的单位出售或出租。委托贷款。信托机构按委托单位的要求，使用委托单位预先交存信托机构的贷款基金，按委托单位指定的对象和用途所发放的贷款。委托投资。委托人以准备进行投资的资金交存信托机构，委托其向指定的企业或项目进行投资，信托机构代为监督企业的管理和收益分配。银
11、行推出的信托理财产品主要有三类：1、贷款类信托理财产品。该类产品将募集资金投资于某一公司的信托贷款。如我行前不久代为推介的一款贷款类信托产品，用于鲁能集团公司的贷款单一资金信托，期限三年，预期年化收益3.4%，每半年分配一次收益，期间可开放申购和赎回。个人投资者认购起点是5 万元，适合于风险承受能力较低的投资者。2、权益类信托理财产品。该类产品将募集资金用于购买某一公司的应收债权。如我行发行的一款权益类信托产品，用于购买隆康国际贸易 的原材料应收款，期限 261 天，预期年化收益3.8%，个人投资者认购起点是5 万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。3、股权类信托理财产品。此类产品将募集资金
12、投资于某一公司的股权，收益来源于股权转让价款。 我行在 2009 年 11 月推出的一款股权类信托产品，用于购买市国资委持有的新都投资有限责任公司存量股权，未来该股权由市国资委向信托公司溢价回购。回购资金来源为呈贡新区8013 亩土地的出让收益，不足部分由财政列入年度预算安排。产品期限为1095 天，预期年化收益6.5%，收益每年分配一次，个人投资者认购起点为10 万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。从投资收益来看，银行信托理财产品收益率比银行定期存款要高很多，如现一年期人民币定期存款利率为2.25%，以 10 万元本金计算，一年所得利息是 2250元。若银行信托理财产品按年化平均收益率4
13、%计算， 10 万元本金所得收益为4000 元，两者相差1750 元。从资金的安全性来看，银行信托理财许多都有了创新产品，比如在信托产品中增加了地方政府、商业银行或某些企业的担保，有一些在产品中增加土地抵押担保或股权质押担保等，在收益分配上引入了优先级受益人与次级受益人等方式，这相当于给资金的安全加了一把锁。有业人士指出“信托产品一般是本金不保底、收益不封顶，比起一般公募理财产品，其风险比较大。”但银行发行的信托理财产品则往往会考虑到本金的保底及收益问题，所以它会对资金的投资项目进行调研和把关，较大程度保证了资金的安全性。投资 股票、基金的风险越来越大，对于追求收益稳健的投资者来说，需要在投资组合中增加一些低风险、收益稳定的品种，银行信托理财产品就是一个不错的选择。