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1、KTV项目可行性研究报告KTV项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录、总论 41. 项目实施背景42. 项目概况63. 开发商概况74. 编制依据与研究范围 8二、项目建设必要性分析 101. 该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活.102. 有利于带某某甘井子区经济的发展 113. 有利于金钱柜进一步在某某乃至全国的发展壮大.12三、项目市场分析121. 城市概况与国民经济发展现状及走势分析 122. 某某量贩式KTV行业分析173. 市场竞争者分析194. 项目选址、市场定位及项目优势分析 225. 营销策略分析25四、 建设条件分析和工程进度安排 261. 建设条
2、件分析 262. 工程进度安排27五、 项目KTV功能分析与人事架构 281. 项目总体功能282. 项目功能分配283. 人事架构30六、消防、环保和卫生 311. 消防312. 环境保护323. 劳动卫生33七、投资估算与资金筹措 331. 投资估算332. 资金筹措35八、财务效益与费用估算 351. 计算期估算352. 营业收入估算 353. 总成本费用估算 374. 营业税金及附加估算 385. 利润及利润分配估算 38九、财务分析 391. 静态盈利能力分析392. 动态盈利能力分析 393. 债务偿债能力分析40十、不确定性分析 401. 盈亏平衡分析402. 敏感性分析41十一
3、、风险分析 421. 政策风险422. 市场风险423. 筹资风险43十二、结论与建议 441. 结论442. 建议45附录门门门门门门门门门门门门门30J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J2 V参考文献,30、总论1. 项目实施背景进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每 年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出
4、这一市场。在美丽的海滨城市某某，由于气候环境的关系，人们日常的 娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言，量贩式KTV 的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在某某市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在某某市内的量贩式KTV已有11间，根据某某现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价 超市，这一切都已成为某某消费者的消费习惯。某某的KTV市场还没有饱和，根据某某人的消费习惯，特别注重精神消费及享 受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的 25.6%，可见，市
5、场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经 营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜餐饮娱乐有 限公司量贩式KTV，始建于2002年，占地6000平方米，是某 某地区最早、东北地区最大的量贩式KTV。在某某KTV市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的，甚至可以说是某某 KTV行业的领军力量。于是，在这样的背景下，某某KTV行业的龙头企业一金钱柜拟在某某甘井子区开设某某金钱柜量贩式KTV华南店，该项目继续坚持金钱柜“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯 洁的经营模式，为某某的消费者提供健康放松， 个性飞扬
6、的休闲 娱乐空间，进一步丰富老百姓的文化生活， 提高广大人民群众的 文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。 在满足金钱柜进 一步在某某发展壮大的同时，也为繁荣某某文化市场继续做出贡 献。2. 项目概况项目名称：某某金钱柜量贩式KTV华南店项目地址：某某市甘井子区中华西路建设内容：量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施营业面积：5000平方米配置概况：装修豪华、典雅、舒适，设有各式卡拉OK包厢50 间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国 Community超豪华音响系统。 采用VOD电脑点歌系统，国际专 业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚 及先进动感视听区
7、。曲库含 40000首高品质中、英、日、韩和马 来等多国语言歌曲。KTV另附设有装修气派，商品齐全的大型 自选超市。投资与收益概况：该项目总投资968.96万元，其中，建设投资 852万元，流动资金86万元，建设期利息30.96万元。正常营业期营业收入1340 万元，年均利润总额 411.17万元，年均净利润 308.38万元。主 要技术经济指标如下表所示：表1序号指标指标值1总投资收益率ROI43.81%2资本金净利润率ROE57.32%3项目投资回收期Pt2.57 年4项目投资财务净现值FNPV610.51万元5项目投资财务内部收益率 FIRR41.85%6资本金内部收益率FIRR54.7
8、4%7利息备付率ICR12.248偿债备付率DSCR2.573. 开发商概况名称：某某金钱柜餐饮娱乐有限公司法人代表：某某注册资本：1000万经营概况：某某金钱柜餐饮娱乐有限公司成立于2002年，该公司以经营量贩式KTV为主，自2001年第一间量贩式 KTV在某某市会展 中心地下一层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展， 经营范围 从单一的KTV拓展到录音棚、歌舞团、广告业、装修服务、餐 饮等多个领域，现已发展成为拥有5000万资产、年经营收入超过2000万的大型公司。在公司下属的金钱柜量贩式 KTV星海湾 店开业三周年时，公司在现今已发展为某某第二商业圈西安路的 天兴罗斯福购物广场五楼开设了第
9、二间店，并将此店经营成为 某某市KTV行业的龙头。在过去的两年多的时间里，两间店齐 头并进，一同占据了本市 KTV市场的大部分份额。公司其它业 务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异 的业绩。该公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，也为社会公 益事业做出了巨大贡献。与蒙牛集团合作举办某某高校音乐节， 丰富了本市大学生的课外生活， 为他们提供了展示自己才华的舞 台。选拔优秀的歌手代表某某市参加中央电视台举办的青年歌手 电视大奖赛，并取得了优异的成绩。该集团公司近期的发展目标是：开设在某某市内的第三间店， 立足某某，迈向全国。4. 编制依据与研究范围4.1编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该第10页