《开店签订租房合同的注意事项有哪些.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开店签订租房合同的注意事项有哪些.doc（3页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、开店签订租房合同的注意事项有哪些签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同 行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实 之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用 权证明，或在街坊邻居间做调查。1注意起止日期要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般山出租方确定。因为租赁 合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水平，与出租房洽谈租赁 期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽 量多签，如五年以上甚至更长。租房合同到期
2、后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必 须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。另外，在换新协议 的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、 半年、或一年的租赁市场惜形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期 前与屋主协商优先承租。2. 租金预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪 些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。另外，还 要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让（不破坏 装潢而进行转让）金，如果
3、店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因 此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。3. 面积面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先 要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于 经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行 实地测量，双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。4. 补充事项合同上未言明的事项，一旦发生纽:漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或 在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题，最好请教律师或 向熟悉租房屋业务的第三者请教
4、。总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都考虑在内， 做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。租房合同范本出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法的规定，经协商一致，订立本合同。一、乙方租借甲方座落于。二、该房屋租赁期共个月。即年_月日至年_月日；三、每月租金为元整（仟佰拾元整），其它费用方承担；四、付款方式为。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。五、乙方应注意爱惜房屋内部设施，如有损坏需照常赔偿；六、乙方支付押金元（仟佰拾元整），合同期结束后，甲方对以上三、四、五三点没有异议，应立即退回乙方；七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方，否则中方有权收回；八、争议解决本合同项下发生的争议，山双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成 的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、甲方向乙方提供以下设施、设备：1、家具型号及数量：2、燃气管道3、房子状况：十.水表起用吨数,电表起用度数,燃气表起用度数,暖气方。甲方签字：乙方签字：电话：电话：地址：地址：