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1、、八 、-前言房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将"以人为本 "的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。我公司对于本项目的规划设计建议是基于市场需求，通过科学的分析，在明确市场定位 的前提下，以市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块的总体规划布 局、建筑风格、以及景观进行概念性的提示和建议。一、市场态势研究1.1 、北京市房地产市场现状分析1.1.1 、总体分析1.1.2 、供给状况1.1.3 、需求状况2.2 、北京房地产市场走势
2、预测2.2.1 、供给预测总量预测区域预测产品预测2.2.2 、需求预测2.2.3 、价格预测二、项目定位2.1 、市场定位2.2 、区域定位2.3 、功能定位2.4 、建筑风格定位三、项目规划设计3.1 、规划原则3.2 地块分析3.2.1 、项目地块概述 项目所属区域现状 项目临界四周状况 项目地貌状况3.2.2 、地块 SWO（T 深层次）分析 项目地块的优势 项目地块的劣势 项目地块的机会点 项目地块的威胁及困难点3.3 、规划布局3.3.1 、建筑空间布局 项目总体平面规划及其说明 项目功能分区示意及其说明 地块SWO分析在总体规划上的利用和规避3.3.2 、道路系统布局 地块周边交
3、通环境示意 地块周边基本路网 项目所属区域道路建设及未来发展状况 项目道路设置及其说明 项目主要出入口设置 项目主要干道设置 项目车辆分流情况说明 项目停车场布置3.3.3 、景观系统布局 项目总体环境规划及艺术风格构想 项目景观规划及说明 项目人文环境的营造 地块已有的自然环境利用 项目各组团环境概念设计 组团内绿化及园艺设计 组团内共享空间设计 组团内小品设计提示3.3.4 、公建与配套系统 项目所在地周边市政配套设施调查 项目配套功能配置及安排3.3.5 、分期节奏 分期开发思路 首期开发思路3.3.6 、影响项目开发节奏的基本因素 政策法规因素 地块状况因素 发展商操作水平因素 资金投放量及资金回收要求 销售策略、销售政策及价格控制因素 市场供求因素入市时间要求四、财务分析2