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1、第 1 页 20XX 年物业工程工作总结1 特征码 BhAzlJgBqrKjfJtehmBY 以下是工作总结为大家提供的20XX 年物业工程工作总结 ， 还为大家提供优质的年终工作总结、年度工作总结、个人工作 总结,包括党支部工作总结、班主任工作总结、财务工作总结及 试用期工作总结等多种工作总结范文，供大家参考！ ： 时光飞逝，20XX 年即将结束，首先感谢公司对我工作的肯 定，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和项目 领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆 满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的 安全运行。取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡
2、 献，为了总结经验，促成 20XX 年工作再上一个新的台阶，现将 20XX 年工作总结如下： 一. 日常工作完成情况 第 2 页 1. 20XX 年度共完成约 1485 项零维修工作,其中有公共区 域，业主维修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。 2. 加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度 进行监督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空 调和消防管道改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和 消防系统的正常运行。 3. 4 月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了 工作记录和设备运行记录，把岗责落实到实处 4. 每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管 理
3、费的收取工作 5. A、B 栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本约 30 元一套，改造后节能灯成本约 10 元一支，改造数量约 160 支。 6. A.B 栋走廊灯改造。原 36W 一体化排管灯成本约 35 元 一支，改造后节能灯成本约 10 元一支，改造数量 325 支。 7. 协助商铺用电增容线路改造。 （如；邮政银行、农商银 行，二楼 202、210、219 华银公司） 8. 银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过 程出现震动和噪音导致 A 栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重 影响他们的生活质量，后经环保局，施工单位的改造已解决此 难题。 9. 地下车库出入口对调工程及露天停车
4、场安装岗亭和道闸.减 速带。 第 3 页 10. 在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及 做好排洪防汛工作 11. 跟进小区遗留工程维修。 （修补墙壁裂缝、补漏、维修 门窗等） 二.施工改造 按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公 司下达的各项施工任务，为公司节约成本。 1.一楼安管部、工程部办公室装修。 2.地下车库入口处路面倒水泥。 3.观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。 4.一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。 5.02 岗旁草坪改为铺设石子路。 三. 设备设施的维修保养 目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备 按照设备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于
5、良好的 工作状态。 1.严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作 计划，完 第 4 页 完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时对各 楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养 2. 电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部 检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方 式进行改进和完善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基 础上，加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查， 到轿顶运行观察、底坑的查看。督促维保单位提高维修保养水 平消除故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作，使银业国 际 10 台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并 取得电梯安全
6、使用证。 3. 严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理， 对消防设备进行了全面检修和防锈加油工作。规范消防设施设 备的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，确 保火灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明 灯亮以引导业主（用户）有序地进行应急疏散，减少人员伤亡 制定应急灯、疏散指示灯系统保养规定并配发相应的记录 表格，对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。及时发现有 问题的灯具进行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。 4. 中央空调设备的维修保养，对天面冷却塔和冷冻水管道 每月进行清洗。每月对一三商铺 180 台盘管风机普查并对其 中 12 台存在不同问题的盘管
7、风管进行了维修，6 月份机房和天 面冷却水管进行除锈和油漆，提高了设备安全运转性能，保证 第 5 页 夏季制冷的正常供应。 5. 发电机每月进行一次保养，保养时例行开机运行 15 分 钟，确保停电时能快速进行发电。 6.生活水泵房每日巡查 2 次，保证设备的安全运行，为业 主创造一个良好的居住环境。 7.弱电设备保养工作，对楼内弱电管井进行了全面清洁、 整理工作，配合电信、移动、联通等公司进行设备的安装维修 和保养工作 8. 易出问题节点汇总。因为设施设备绝大多数的故障都是 由于个别重要部件损坏造成，如供水系统的故障大多是由于止 回阀和电磁阀、液位计造成，烧电机多为交流接触器的触点拉 毛受损造
8、成，电梯的故障多为光膜、门机、平层器、控制柜的 各种接触器造成。要求各维修部逐步建立设备故障台帐，进行 易出问题节点汇总，做到心中有数，加强此部位保养工作，提 高设施设备安全保障。 四、在能源管理、降低消耗方面 我们对园区内的公共电气设备、设施进行摸底排查，找出 节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改 造方案或建议，逐步进行改造： 1、将车库照明、楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及 步梯间照明等分出白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造 型完整有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，如将连排灯照 第 6 页 明改为隔灯照明方式等。 2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的
9、运行 状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超 停次数，降低功耗。 3、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等 进行维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新 件的使用。 4、全年能源消耗：电:：668805 度，水：3744 方 五、技能培训 工程部是一个后勤保障部门，也是一个专业技术很强的部 门，同时这也正是我自己的专业，对工程部员工进行了智能化 系统、强电系统、中央空调系统、发电设备操作、电梯应急处 理等相关专业的培训，使各员工都熟练掌握了物业设备设施的 应急处理及操作流程，保证设备设施安全运行 六、目前存在的问题 1.专业技术水平还比较欠缺 2.工作流程
10、中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督 检查工作做得不够细致 3.仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显 标签 4.个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修 质量有待提高 第 7 页 5.和各部门工作衔接还不是很完美 七、 20XX 工作计划 1. 针对去年存在的问题进行整改 2. 按照月、季、年度保养计划对设备设施进行保养 3. 跟进各维保单位的维护保养工作，并对维程，结果进行 监督检查 4. 随时做好防汛、防火等措施，完善设备设施及各项应急 预案，做好检查及检修工作，确认设备设施及人员安全 5. 随时处理各项报修工作 6. 完成领导下达的临时性工作 7. 适时进行岗位培训、技术培训、员工考核，努力提高员 工素质