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1、房地产项目投资分析方案××项目投资分析方案一、××项目资金投入量分析1. 项目预期工程投入测算根据××项目的现状，结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度，预计本项目资金投入如表3-1 所示。表 3-1预期工程资金投入测算表时间工程内容预计投入资金××年×月×日××年项目取得；外立面、样板层、环境绿化方××万元×月×日案、设备招标确定门前广场施工、 绿化施工及验收，外立面××年×月×日×
2、×年施工开始， 重点广告媒体预定，开始接受××万元×月×日预定认购外立面开始施工， 结束内部认购，正式开××年×月×日××年盘准备工作完成， 媒体投放和新闻炒作开×月×日××万元始，为销售进行预热××年×月×日××年设备采购、安装工程施工、外立面竣工，××万元×月×日强势宣传推广，公关活动促销××年×月×日&
3、#215;×年竣工验收、交付使用××万元×月×日合计××万元2. 项目预期投入月度分解计划上述工程项目用款月度计划分解如表3-2所示。表3-2项目月度投资计划日期××××年××年×月××年×月××年×月单位：万元××年×月××年×月×月投资×××××××
4、15;××××累计××××××××××××二、××项目销售分析与预测1. 项目定价根据对与我企业项目相近的××项目、××项目等项目的调研及其市场反映，可以将我企业的项目定价在××元/平米××元/平米之间（保守估计，不计地下停车场出租收入）。2. 项目销售资金回笼预期根据现阶段的房地产市场状况，预计项目在12 个月的销售周期内（即×
5、;×年×月初至××年×月底） ，按分阶段销售均价基本上可完成约80% 的总销售量。预测项目销售条件及销售回款如表3-3所示。表 3-3项目销售额月度回款表时间均价总价值销售率回款额累计回款额××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××
6、;××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年
7、5;月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年
8、5;月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××&#
9、215;×××年×月×日××年×月×日×××××%××××××年×月×日××年×月×日×××××%××××三、××项目投资平衡分析综合上述分析测算结果，××工程预期投资运用（现金流出/流入）平衡表如表3-4 所
10、示。表 3-4项目投资流量平衡表单位：万元日期××年 ××年 ××年 ××年 ××年 ××年 ××年 ××年×月×月×月×月×月×月×月×月流入××××××××××项流出×××××××
11、15;××目差额××××××××××××××××累计××××××××××××××××综合表 3-4 分析，在考虑企业提供的××万元流动资金的情况下，按上述项目开发、销售条件， ××项目在整个开发期内，在保证项目如期清偿转让合同规定的各期转让金的条件下，基本不会出现资金不足的风险。但考虑到其中最大差额达到××万元， 应视作资金紧张甚至不足的临界状况， 因此在企业自有资金有限的情况下，项目工程建设投入还必须考虑以银行（短期）贷款、工程垫支等融资方式作为备用手段，以解决可能出现的资金障碍。