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1、住宅工程质量分户验收方案附件1住宅工程质量分户验收标准 （室内空间部分）序号单位工程名称由口 房号现场检查项目检查方法验收标准质量验收记录1楼地面、楼地面空 鼓、裂纹、 起砂现象小锤轻击、观察检 查，可击范围内， 可击间距不超过40cm楼地面空鼓面积不超过 400c貳，不允许出现裂 缝和起砂墙面、天 棚面层墙面、天棚 空鼓、裂 纹、脱层、 爆灰墙面、天棚无空鼓，脱 层，距检查面1m处正面 看没有裂缝和爆灰窗台咼度用钢尺检查，每个 窗台不小于一处窗台或洛地窗防护栏杆 咼度不低于 900mm且 不得有负偏差2门窗安 装外窗渗漏人工淋水试验后检 查，每3-4层设置 一个横向淋水带， 淋水试验时间不小
2、于1h外窗及周边无渗漏门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活，关闭紧密， 门窗不松动，不晃动安全玻璃 认证标志观察检查认证标志应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上应有安全认证标志3栏杆安 装栏杆高度 和竖杆间 距用钢尺测量，每片 栏杆不少于一处杆咼度低层多层住宅净亠 冋不低于 1.05m，中咼 层、高层住宅净高不得 低于1.10m，且不得有 负偏差，竖杆净间距不 应大于0.11m，正偏差 不大于3mm栏杆高度 应从楼地面或屋面至栏 杆扶手顶面垂直咼度计 算，如底部有宽度大于 或等于0.22m,且高度 低于或等于0.45m的可 踏部位应从可踏部位顶 面开始计算防攀爬措 施观察检查有
3、水平杆的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施， 如金属密网，安全玻璃 等护栏玻璃观察检查3C安全标 志、游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于12mm当临空咼度 超过5m时，必须使用钢 化夹层玻璃4防水工 程屋面渗漏平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少于24h,天沟、管道根 部蓄水不小于20mm坡屋面渗水 试验不少于2h屋面无渗水、无积水卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏蓄水24h后放水， 最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏，排水顺畅外窗渗漏外窗淋水试验1h后 人工检查外窗及周边无渗漏，滴 水线无爬水5室内空 间尺寸室内净高 和室内净 开间、进深在分户验收记录随 附的套型图上标明 房
4、间编号，在每个 房间净高抽测5点， 开间进深尺寸各抽 测两处，偏差为实 测值与推算值之 差，极差为实测值 中最大值与最小值 之差。使用激光测 距仪进行检查至内净咼最人负偏差 不超过20mm极差不超 过20mm室内净开间及 进深极差不超过20mm6给排水 及采暖 系统安 装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、采 暖管道、暖气片、闸门、 地板辐射采暖、分集水 管等无渗漏，排水管道 通水后无渗漏管道坡向观察测量管道坡向准确、顺直、 无倒坡现象阻火圈设置观察检查高层建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火圈地漏水封 高度试水观察检查、水量检查地漏水圭寸咼度不得小于50mn或设置S弯暖气片安 装观察检查，尺量检
5、 查暖气片安装固定美观， 到墙安装距离一致、均匀，如设计无要求为3cm地板辐射 采暖分集 水器安装观察检查分集水器安装牢固美 观，配件齐全，进出管 道敷设顺直，分水器分 出支管标识清晰7电气工 程安装插座相位、接地使用漏电保护相位 检测器逐个检查漏电相位检测保护器无 接错显示电源控制 回路编号 及标识观察和开关触电保 护器检查照明配电箱内接线整 齐，回路编号齐全、标 识正确，触电保护灵敏8烟道设置及附件验收观察检查止回阀、防火门需按规 定安装，表面无裂缝， 屋面烟道，包括管道、 透气孔高度应超过平台 跃层外开门窗的上口住宅工程质量分户验收标准（室外空间部分）序 号单位名称楼号现场检查项目检查方
6、法验收标准质量验收记 录1建筑节能外墙、室外飘 窗、腰线、车 库顶板、屋 面、门窗观察检查，用小锤 轻击检查外墙，室外飘窗，腰线， 车库顶板，屋面的保温 措施应到位，保温隔热 材料厚度应符合设计要 求，板材与基层应粘结 牢固，所有外明窗玻璃 应用中空玻璃，门窗应 用保温型材2外 墙窗角斜裂缝， 墙面裂缝在距外墙2m范围 内，平视或仰视观 察检查墙面及窗角无可视裂缝3楼梯、电 梯 等 通 道楼梯踏步梯 段及平台净 宽、楼梯踏步 高差及防滑 措施钢尺或激光测距仪 测量检查相邻踏步咼差不得超过 10mm楼梯从扶手中心 或墙面测量的净宽不小 于1.1m, 6层及以上或 一边没有栏杆的不小于 1m楼梯平台净宽度不 小于1.2m,楼梯踏步应 有防滑措施，且防护措 施应符合突击要求电梯候梯厅 深度、电梯门 净宽用钢尺或激光测距仪测量检查电梯后梯厅深度不得小 于1.5m,电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏 散外门及通 道宽度用钢尺或激光测距 仪测量检查疏散门应外开，其净宽 不应小于1.1m，通道宽 度不应小于1.2m公共走道净 高用钢尺或激光测距 仪测量观察检查走道等有人活动的净高度不小于2m4地 下通道净高钢尺或激光测距仪 测量检查通道的净咼度不应小于2m室 及 车 库墙面及天棚 渗漏裂缝观察检查不得出现渗漏裂缝地下室及车 库空间尺寸同室内空间页脚内容5