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1、建筑基础知识：规划术语及相关规定1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。多层容积率一般控制在 1.3 以下，小高层的容积率可以达到 2 左右，高层视情况一般在 4 或5 左右。对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利 润空间自然就越大。 而对于购房者来讲， 则正相反，容积率越低， 说明楼与楼之间的空地越 大，视野、采光就越好。2、建筑密度 :在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率自然越高越好，一般在 35%
2、左右。4、用地性质：规划用地的使用功能。5、用地面积：规划地块划定的面积。6、用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。 在规划图中一般用红线标示， 故称之 为用地红线。7、道路红线：城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。8、日照间距系数：指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：1.3，新城区不得低于 1： 1.5。9、建筑间距：两栋建筑物外墙之间的水平距离。10、日照标准：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的， 居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准 日获得的日照量。1994 年 2 月 1 号执
3、行的城市居住区规划设计规范中规定，住宅建筑日照标准：冬至日 住宅底层日照时间不少 1 小时或大寒日住宅底层日照时间不少于2 小时。11、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。公建用地： 与居住人口规模相对应配建的， 为居民服务和使用的各类设施的用地。 包含建筑 基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。道路用地： 居住区道路、 小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、 单位通勤车等车辆的 停放场地。公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包 括居民区公园、小游
4、园和组团绿地及其他块状、带状绿地。12、命名规定：花园：占地 15000 平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的 15%。小区：建筑面积在 30000平米以上， 居住户数 3000户以上或人口在 7000人以上，设有居委 会。组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000 3000 人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。13、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。14、建筑小品： 指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、 游憩观赏设施和指示性标志物等的统称