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前期服务工作内容：1. 编制更新单元划定方案：主要内容包括：更新单元范用、拆除范弗I:更新方向、规划用途：总建筑规模和各类用途建筑规模的上限值；公共设施类型、用地规模、建设主体、移交方式及其他要求。2. 产权核查和确认：对改造单元拆除重建范圉进行土地权属房产调查，并出具土 地权属和房产调查报告和确权。3. 产权人意愿征询：征询更新单元拆除范圉的全部不动产权益人的更新意愿，4. 拆迁补偿方案：通过与不动产权益人平等友好协商，充分征求宅基地及地上房 屋权益人的补偿诉求，拟定补偿标准，科学合理地制定拆迁补偿方案，并按照要 求进行公示。5. 经济效益测算：根据更新单元划定方案、拆迁补偿方案等确定政府（集体）综 合收益起始价，具体包括实物性收益和地价款收益。6：编报挂牌招商方案：协助政府（街道）完成挂牌招商方案的编制和上报丄作。 主要内容包括：更新单元概况、更新单元现状、更新单元划定、挂牌招商条件、 挂牌招商的可行性分析等有关内容。备注：（前期服务主要包括（但不限于）编制更新单元划定方案、土壤调查、评估、测绘、 规划设计产业研究规划定位、不动产权益核查和确认、征询不动产权益人意愿、 编制拆迁补偿方案、确定集体综合收益、确定政府综合收益、编制挂牌招商方案 等一切费用）