房地产经纪人员执业水平考试[复制].docx

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1、房地产经纪人员执业水平考试一、单项选择题 （共40题,每题2分。每题备选答案中只有 1个符合题意 ,多选、错选、 不选均不得分。 ）1. 住宅用地属于（）。A. 农用地B. 建设用地 （正确答案 ）C. 未利用地D. 集体土地2. 房地产价格易受交易者个别因素影响 ,这是因为房地产具有（）。A. 不可移动B. 独一无二 （正确答案 ）C. 价值量大D. 寿命长久3. 商业用地使用权最高出让年限为（）。A. 70年B. 50年C. 40年（正确答案）D. 30年4. 房屋买卖通常需要经过一个较长时间才能成交 ,这说明房地产（）A. 价值量大B. 相互影响C. 易受限制D. 难以变现 （正确答案

2、）5. 下列产业中 ,属于第三产业的是（）。A. 农业B. 工业C. 建筑业D. 房地产业 （正确答案 ）6. 在成熟的房地产市场中 ,居房地产业主体地位的是（）A. 房地产开发行业B. 房地产经纪行业 （正确答案 ）C. 房地产估价行业D. 房地产咨询行业7. 房地产经纪管理办法属于（）。A. 法律B. 行政法规C. 地方性法规D. 部门规章 （正确答案 ）8. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。A、佣金（正确答案 ）B、差价款C、信息费D、回扣9. （）是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产代理B、房地产居间 （正确答案 ）C、房地产委托D、房地产行纪10.按照（）划分 ,房地产经纪机构可以

3、分为公司企业、合伙企业、个体工商会和独资 企业。A、注册资金来源B、组织形式 （正确答案 ）C、经营模式D、主营业务不同11. 房地产经纪服务合同的保存期不少于（）。A、10年B、8年C、5年（正确答案）D、3年12. 租赁合同期限最长不超过（）年。A、10年B、15年C、20年（正确答案）D、25年13.王某承租李某的住房 ,房屋租赁合同约定的租期为 3年,住满1年后,经李某同意 ,王某将 该房屋转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A、1B、2（正确答案）C、3D、414. 按照房屋流转次数 ,房屋买卖市场可分为（）。A. 居住房地产市场和非居住房地产市场B. 现房市场和期房市场C.

4、新房市场和存量房市场 （正确答案 ）D. 高档、中档、低档房地产市场15. 下列房屋中属于不得买卖的有（）。A. 抵押权人同意出售的已抵押房屋B. 共有房屋其他共有权人书面同意的C. 已出租的房屋D. 权属有争议的房屋 （正确答案 ）16. 新建房个人住房贷款和存量房个人住房贷款是按（）划分的。A. 贷款性质B. 贷款所购住房交易形态 （正确答案 ）C. 贷款用途D. 贷款目的17. 下列不属于申请商业性个人贷款申请条件的是（）。A. 具有完全民事行为能力的自然人B. 在当地有有效居留身份C. 具有研究生以上学历 （正确答案 ）D. 有合法稳定的经济收入18. 某房地产经纪人协理办理了下列业务

5、 ,其中,不属于房地产转让的是（）A、房地产互换B、房地产集成C、房地产入股D、所有权人名称变更 （正确答案 ）19.为保障将来实现物权 ,预购商品房的购房人可以按照约定向不动产登记机构申请（ ）。A、更正登记B、转移登记C、变更登记D、预告登记 （正确答案 ）20. 下列选项中属于房地产实物的是（）。A. 环境景观B. 设备设施C. 位置交通D. 装饰装修 （正确答案 ）21. 下列选项中属于房地产中其他地上定着物的是（）。A. 树木（正确答案）B. 房屋C. 道路D. 桥梁22. 住宅中 ,79层的建筑称为（）。A. 低层住宅B. 多层住宅C. 中高层住宅 （正确答案 ）D. 高层住宅23

6、.根据建筑设计使用年限的分类 ,纪念性建筑和特别重要的建筑物的设计使用年限是 （）。A. 5B. 50C. 25D. 100（正确答案 ）24. 沿长轴方向布置的墙称为（）。A. 橫墙B. 纵墙（正确答案）C. 外墙D. 内墙25. 建筑面积等于（）加上分摊的共有建筑面积。A. 套内使用面积B. 套内阳台面积C. 套内墙体面积D. 套内建筑面积 （正确答案 ）26. 水泥砂浆地面属于（）。A. 块材类地面B. 整体类地面 （正确答案 ）C. 卷材类地面D. 涂料类地面27. 得房率等于（）除以建筑面积。A. 套内使用面积 （正确答案 ）B. 套内建筑面积C. 套内墙体面积D. 套内阳台面积28

7、.（）是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内 ,代表委托人与第三方进行房地产交易 ,并向委托人收取佣金的经纪行为。A. 房地产经纪B. 房地产居间C. 房地产代理 （正确答案 ）D. 房地产估价29. 房地产经纪的作用主要表现在（）。A. 提高交易效率 （正确答案 ）B. 促使房地产价格下降C. 增加财政税收D. 促使房地产交易更复杂30. 房地产经纪机构应在其经营场所公式的内容不包括（）。A. 房地产经纪收费B. 营业执照和备案证明文件C. 服务项目、内容和标准D. 已经签订的房地产经纪服务合同 （正确答案 ）31. 承接房屋出售、出租业务时 ,需要编制（）

8、。A. 合同示范文本B. 房屋状况说明书 （正确答案 ）C. 住宅使用说明书D. 住宅质量保证书32. 房地产代理属于（）。A. 指定代理B. 法定代理C. 商法上的代理D. 民法上的委托代理 （正确答案 ）33.房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构公章 ,并有执行该项经纪业务的一名 房地产经纪人或（）房地产经纪人协理的签名及登记 （注册 ）号。A. 1名B. 2名（正确答案）C. 3名D. 4名34. 以下关于房屋租赁合同的说法中 ,错误的是（）。A. 房屋租赁合同是不动产租赁合同B. 买卖不破租赁C. 承租人的拥有优先购买权D. 期限最长不得超过二十年 ,超过二十年的 ,合同无效 （正

9、确答案 ）35.房屋租赁合同订立后（）日内 ,应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房 地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A. 7B. 20C. 15D. 30（正确答案 ）36. 个人出租住房 ,应按照 5%的征收税率减按（）计算增值税应纳税额。A. 1%B. 1.5%（正确答案 ）C. 2%D. 3%37. 自2008年3月1日起,对个人出租住房所得减按（）税率征收个人所得税。A. 5%B. 10%（正确答案 ）C. 15%D. 20%38. 王某与李某签订了房屋租赁合同 ,但没有进行备案 ,下列说法错误的是（）A. 房屋租赁合同为要式合同B. 房屋租赁合同为诺成合同C. 房屋租赁合同

10、不具有法律效力 （正确答案 ）D. 房屋租赁合同具有法律效力 ,但由于没有备案 ,不得对抗第三人39. 购买经济适用住房不满（）年 ,不得直接上市交易。A. 1B. 3C. 5（正确答案）D. 740. 以下房屋中 ,可以买卖的是（）。A. 依法收回土地使用权的B. 共有房地产 ,经其他共有人口头同意的C. 未经抵押权人同意的已抵押房屋D. 共有房地产 ,经占份额 2/3以上的按份共有人同意的 （正确答案 ）二、多项选择题 （共20题,每题 2分）41. 房地产中介服务分为（）。A. 房地产咨询 （正确答案 ）B. 房地产估价 （正确答案 ）C. 房地产经纪 （正确答案 ）D. 房地产开发E.

11、 房地产金融42. 住宅专项维修资金 ,是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金A. 住宅共用部位 （正确答案 ）B. 共用设施设备 （正确答案 ）C. 市政道路D. 市政燃气管线E. 室内装修43. 经纪服务最主要的方式有（）。A、居间（正确答案 ）B、代理（正确答案 ）C、委托D、行纪（正确答案 ）E、经销44. 在我国房地产经纪人员分为（）A、初级房地产经纪人B、房地产经纪人协理 （正确答案 ）C、房地产经纪人 （正确答案 ）D、高级房地产经纪人 （正确答案 ）E、中介房地产经纪人45.房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性,也有不同之处 ,他们的共性在于（）。A、

12、都依据服务合同订立 （正确答案 ）B、都是有偿服务 （正确答案 ）C、受益方、报酬支付方和服务完成标准都相同D、法律性质相同E、行为结果都直接归属于委托人 （正确答案 ）46. 房屋按照用途划分可以分为（）。A、住宅租赁市场 （正确答案 ）B、自住租赁市场C、保障性住房租赁市场D、非住宅租赁市场 （正确答案 ）E、转租用于投资的租赁市场47. 下列选项中 ,属于出租人禁止行为的是（）。A、违反规定分割房屋 （正确答案 ）B、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住 （正确答案 ）C、企事业单位、个人将非居住用房出租给他人居住使用 （正确答案 ）D、出租人单方面随意调高租金水平 （正确答案

13、）E、将经适房、廉租房出租 （正确答案 ）48. 新建商品房销售中的禁止行为主要包括（）。A. 商品住宅按套销售 ,不得分割拆零销售 （正确答案 ）B. 严格实行购房实名制 （正确答案 ）C. 不得采取范本销售或变相返本销售 （正确答案 ）D. 商品房销售后 ,开发企业不得擅自变更规划、设计 （正确答案 ）E. 不得将房屋出售给境外人员及公司49. 下列房地产中 ,属于不得设定抵押的有（）。A. 医院的住院楼 （正确答案 ）B. 正在建造的建筑物C. 被查封的商业楼 （正确答案 ）D. 公立学校的教学楼 （正确答案 ）E. 所有权有争议的住房 （正确答案 ）50. 申请房屋所有权登记 ,应当提

14、交的资料有（）。A、申请人的身份证明 （正确答案 ）B、不动产权证书 （正确答案 ）C、证明房屋所有权发生转移的材料 （正确答案 ）D、申请人的家庭收入证明E、相关税费缴纳凭证 （正确答案 ）51. 下列不动产登记业务中 ,属于需当事人共同申请登记的有（）A、房屋权利人更名B、房屋交换 （正确答案 ）C、房屋转让 （正确答案 ）D、房屋继承E、房屋遗赠52. 被动收集房源信息的方法主要包括（）。A. 门店接待 （正确答案 ）B. 互联网获取 （正确答案 ）C. 电话获取 （正确答案 ）D. 联系有关单位E. 住宅小区获取53. 委托人的义务主要包括（）A. 提供真实材料 （正确答案 ）B. 协

15、助看房 （正确答案 ）C. 配合产权核验 （正确答案 ）D. 房屋信息的知情权E. 获得房源或房款54. 在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A. 委托人身份证明 （正确答案 ）B. 委托人工作证明C. 委托人收入证明D. 委托人学历证明E. 房屋权属证明 （正确答案 ）55. 在房地产经纪服务过程中 ,房屋实地查看主要包括 （）A. 查看房屋业主信息B. 查看房屋权属信息C. 查看房屋区位状况 （正确答案 ）D. 查看房屋实物状况 （正确答案 ）E. 查看房屋物业管理状况 （正确答案 ）56. 下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）。A. 提高佣金收取的标准B. 提升客户对经

16、纪服务的信赖 （正确答案 ）C. 防范房地产交易有关纠纷 （正确答案 ）D. 积累房地产基础数据 （正确答案 ）E. 提升房地产权利人对经纪服务的认同 （正确答案 ）57. 房屋租赁合同的主要条款包括（）A. 租赁期限 （正确答案 ）B. 租赁用途和房屋使用要求 （正确答案 ）C. 面积差异处理方式D. 房屋的销售方式E. 房屋维修责任 （正确答案 ）58. 房屋交付的含义是（）A. 物业交付B. 实物交付 （正确答案 ）C. 钥匙交付D. 权利交付 （正确答案 ）E. 房款交付59. 存量房交易资金监管的模式包括（）A. 地方监管B. 房地产经纪机构 （正确答案 ）C. 商业银行监管 （正确答案 ）D. 交易保证机构监管 （正确答案 ）E. 政府监管 （正确答案 ）60. 房地产经纪机构应妥善保存（）A. 房地产经纪服务合同 （正确答案 ）B. 房地产经纪管理办法C. 房地产交易合同 （正确答案 ）D. 房屋状况说明书 （正确答案 ）E. 房屋交接单 （正确答案 ）