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1、房地产工程合作合同范本甲方： XX 房地产开发 法定代表人： XXX住所地： 乙方： XXX 住所地： 丙方： XXX住所地：甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于 nnmnnmmmmm n的工程合作 开发事宜，经充分、友好的协商，本着 互利互惠、老实信用的原那么，订立 如下协议，以资三方共同遵守执行 :一、合作内容合作项 目位于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。 乙方筹集工程建设所需 的土 地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投 资资金为 人民币 亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该工程的开发经营权
2、。丙方负责该工程的前期筹划和运作。工程所 获的利润按投资比 例分配：甲方占 %乙,方 %丙,方。%2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资实行投资，中小企业 融资 财务费用均按月息 的%标准进入工程本钱核算。入该工程。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的 %乙,方按总投资的 %, 丙方按总投资的 出%资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投4、甲乙丙三方确认，乙方能够用甲方的产权、 土地实行中小企业 融资， 但所融到的资金必须用在木合作工程， 但不影响工程开发的前 提下，必须优 先归还按投资比例多出资本金的乙方本金。5、本合作工程不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前， 土地 的使用权名义上
3、仍然归甲方所有， 但乙方和丙方有权依照本合同 的约定对项 目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作工程所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均 以甲 方名义实行。三、合作管理机构及职责1 本协议签订后，由丙方负责前期的工程落实工作，由甲方赋予丙 方在 办理该项当前期工作中的权利， 并由甲方出具相关的委托书， 提 供公司的营 业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发工程部，负责建设工程 的具 体组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一 名，由甲方 委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。3、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销
4、售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由 乙方委派， 出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并 按照国家法律、法 规实行日常财务管理工作。4、工程部负责木建设工程的招投标及施工管理、建设工程验收工作；销售部负责本工程的日常销售、 广告宣传、 按揭贷款手续以及房 屋产权登记 过户等事项。5、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题重大问题的范围 由三 方另行补充约定均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成 纪要，各方 代表应在纪要上签字确认。6、工程部日常费用的支出由工程部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、 本建设工程所需的投资资金及其他与建设工程相
5、关的费用， 由 乙方 直接划入三方共同开立的帐户， 专款专用。 划入时间以工程部呈 报的的用款 方案为准。2、 假设因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出木协议第二条第一款约定的金额， 对增加投资额的应由各方实际出资额来确定 增加利润 的分配比例。假设一方放弃出资的， 享有因为增加投资而产生 的收益的 12. 5%o五、本钱核算和利润分配1、 本建设工程本钱核算理应在工程竣工验收后 60 日内完成。项 目竣 工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所实行决算 审计。利润 分配应根据该审计报告并按照甲方丙三方 25 ：50：25 的比 例实行利润分配。 假设因城市规划调整而新产生的利
6、润， 按照本协议第 四条第二款约定的方法分 配。2、 竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲乙丙三方 25： 50 ： 25 的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原 那么上优先 归还投资本金。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照 乙方 的要求予以重新授权和委托。 由乙方负责办理建设工程的审批、 验收等手续， 包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、 工程竣工验收手续、 商品房预售许可证的申领等。七、违约责任木协议签订后，该工程获得 相关部门批准能够实施时，因为乙 方资 金未到位而造成的后果，乙方愿意承当赔偿给甲方人民币 万元 ;
7、而因为甲方未经乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作开发的 , 甲方 愿意赔偿给乙方和丙方人民币 万元。八、其他事项1、 本协议签订后， 甲方即刻出具给丙方授权委托书， 并提供公司 的公 章和营业执照副木， 便于丙方顺利展开前期的相关工作。 丙方办 妥前期约定 工作后，移交给乙方， 再由甲方按约授权或委托给乙方办 理本工程开发的相 关事宜。2、 甲方公司在本协议生效前或与木工程无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、 丙方利 益损害的在该工程产生的甲方收益中归还。九、本协议自双方签字之日起生效。十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一致同意，与本协 议具 有同等效力。十一、本协议壹式卷份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。甲方：乙方：丙方：签订时间：签订时间：签订时间： 签订地点：