工程估价案例分析.docx

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1、案例分析【案例一】背景：某高校机修实习车间基础工程，分别为条形砖基础和灰土垫层、钢筋混凝土独立柱基础 和混凝土垫层，土壤为m类.由于工程较小，采用人工挖土，移挖回填，余土场内堆放，不 考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm混凝土垫层，2cm水泥砂浆面层。 柱基混凝土为 C20。基础平面见图3-1。问题：1、根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，土方工程量如何计算？是 否考虑土方的可松性？2、屋面上没有维护结构的水箱间，其建筑面积如何算？3、列出该基础工程所包含的分项工程名称。4、计算各分项工程的工程量。分析要点：该案例主要考核全国统一建筑工程预算工程量计算规则对建筑

2、面积和土方工程量计算的规定。问题3的求解应根据图 3-1和定额规定列出土 0.00以下应计算的各项工程名称。问题4的求解应按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则和图3-1设计要求，遵循一定的科学顺序，逐项计算各分项工程的工程量。本基础所含各分项工程的工程量计算方法如下：1、 平整场地=底层建筑面积+外墙外边线总长X 2+162、挖沟曹=（B+2C+K X H） X H X L+垫层体积3、挖基坑=垫层体积 + （ A+2C+K X H ） （B+2C+K X H）H +1/3K2H3式中，A一沟槽长；B一沟槽宽；C一工作面款；K一放坡系数；H垫层上表面之室外地坪高度；L 基础总长。4、原土打夯

3、=槽底面积+坑底面积5、地圈梁模板工程量=圈梁高X圈梁长X2混凝土工程量=圈梁高X圈梁长X圈梁宽钢筋工程量：主筋总长=（主梁长+T型接头锚固长度X接头数）X主筋根数圈梁长箍筋总长=箍筋间距+内墙根数6、柱基础模板工程=扩大面以下基础底周长X基础底座高度（扩大面的斜面不支模板）混凝土工程=扩大面以下六面体体积 +T大面以上四棱台体积钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。基础底座长总长=（构件长-保护层+12.5钢筋直径d） X 配筋间距 +1 X27、 砖基础=（基础高+大放脚折加高度）X基础宽X基础长-嵌入基础的构件体积8、垫层=垫层宽X垫层长X垫层厚9、基础回填土 花沟槽+挖地坑-室外地坪标高以

4、下埋设物的总体积10、 室内回填土 =主墙间净面积x (室内外高差-地坪厚度)11、余土场内运输=挖沟槽+挖地坑-(基础回填土体积+室内回填土体积)答案：问题1:答：根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，土方工程量应按挖掘前的 天然密实体积计算。问题2:答：根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，屋面上没有维护结构的水箱间，不应计算建筑面积。问题3:答：室内地坪一下埋设物有：条形基础、独立柱基础、3: 7灰土垫层、地圈梁和混凝土垫层等五个分项工程。土方工程包括有：平整场地、原土打夯、人工挖沟槽、人工挖基 坑、基础回填土、室内回填土和土方场内运输等七个分项工程。所以，本基础工程共有

5、 12个分项工程。他们的计算顺序如下：平整场地挖沟槽r挖基坑r原土打夯r地圈梁r砖基础r灰土垫层独立柱基混凝土垫层r基础回填土r室内回填土r余土运输I可题4、解：1、平整场地=11.04 X 8.34+2 ( 11.04+8.34 ) X 2+16=92.07+77.52+16=185.59 m22、 人工挖沟槽：槽底深度 =1.85-0.15=1.7m>1.5m 故应按放坡计算工程量，ID类 图的放坡系数 K=0.33,砖基础工作面 C=200mm,基槽长度计算如下：L1-1=8.1 X 2+(3.6-1.2)=16.2+2.4=18.6mL2-2=10.8 X 2+(8.1-1.2)

6、=21.6+6.9=28.5mV 槽 = 1.2+2 X 0.2+0.33 X (1.7 -0.45)(1.7-0.45)+(1.2+0.4) X 0.45，一 _ _ 一、_3(18.6+28.5 ) = (2.0125 X 1.25+0.72 ) X 47.1=152.40 m3、 人工挖基坑：基坑深度 =1.85-0.15=1.7m>1.5m 按放坡计算工程量，坡度系数 K=0.33，支模工作面 C=300mm其工程量按以下公式计算：1V 坑=(2.3+2 X 0.3+0.33 X (1.7 -0.1) ) 2X 1.6+ 3 X 0.33 2X 1.63+(2.3+0.6) 2X

7、30.1=18.8+0.149+0.841=19.79 m4、原土打夯=槽底面积+坑底面积=(1.2+2 X 0.2) X ( 186.28.5 ) + (2.3+2 X 0.3 ) 2=83.77 m25、地圈梁混凝土工程=(L中+L内)X梁高X梁宽=2 (10.8+8.1 ) + (8.1-0.24+3.6-0.24)X 0.18 X 0.24一一、 一一 一一 一一一 3=(37.8+11.22 ) X 0.18 X 0.24= 2.12 m模板工程=(L 中 +L 内)X梁高X 2=2X ( 3.78+11.22 ) X 0.18 X 2=17.65 m2钢筋工程：12L= (37.8

8、+11.22 ) X 4+内外墙地圈梁 T型接头处的锚固长度=196.08+(30d+6.25d) X4X 4=196.08+1.74 乂 4=203.04m 6.5L=2(0.21+0.15)+12.5dX ( 37.8+11.22 ) /0.2+6=201.10m地圈梁钢筋用量=203.04 X 0.888+201.10 X 0.260=180.3+52.29=232.59kg6、独立柱基混凝土工程=2.1 X 2.1 X 0.3+0.4/6 X 2.1 X 2.1+0.5 X 0.5+( 2.1+0.5 ) X,、3(2.1+0.5 )=1.323+0.7613=2.084 m模板工程=

9、基础底周长X基础底座高度(四棱台扩大部分的斜面不支模板)=2.1 X 4X 0.3=2.52 m2钢筋工程： 10L= (2.1-0.07+12.5d ) (2.1/0.15+1 ) X 2=64.65m独立基础钢筋用量=64.65 X 0.617=39.889kg基础工程钢筋总用量 =232.59+39.89=272.479kg 37、无筋混凝土垫层=2.3 X 2.3 X 0.1=0.529 m8、条形砖基础：1- 1 断面的基础长度 Li一1=8.1 X 2+ (3.6-0.24) =19.56m2- 2 断面的基础长度 L2-2=10.8 X 2+(8.1-0.24)=29.46mV砖

10、基=(1.4+0.394 ) X 0.24 X 19.56+ ( 1.4+0.656 ) X 0.24 X 29.46 -地圈梁 3 =8.421 + 14.536-2.12=20.84 m9、 灰土垫层=1.2 X 0.45 X (8.1 X 2+ 3.6-1.2)+(10.8 X 2+8.1 -1.2 )3=25.43 m10、基础回填土 =挖土体积-设计室外地坪标高一下埋设物体积式中，埋设物体积应加上室外地坪以下的柱体体积=0.4 X 0.4X( 1.05-0.15 )3=0.144 m ;砖基体积中应扣除室内外高差部分的体积=0.15 X 0.24 X ( 19.56+29.46 )

11、3=1.765 m3V 基填=152.40+19.79- (20.84-1.765+25.43+2.084+0.529+2.12+0.144) =122.81 m11、室内回填土工程量 =11.04 X 8.34 - (19.56+29.45 ) X 0.24X (0.15-0.08 )3=(92.07-11.765 ) 0.07=5.62 m12、场内运土工程量=挖土总体积-填土总体积一 3=152.40+19.79-122.81-5.62=43.76 m计算结果列入工程量汇总表见表3-1工程量汇总表表3 1序号分项工程名称计量单位工程量序号分项工程名称计量单位工程量1人工挖沟槽深2米以内

12、三类100 m21.52410现浇地圈梁摸板100 m20.1772人工挖基坑深2米以内 三类100 m20.19811现浇独立柱混凝土100 m20.2083基础回填土100 m20.22812现浇地圈梁混凝 土100 m20.2124室内回填土100 m20.05613现浇构件圆钢筋$ 12t0.1805平整场地100 m21.85614现浇构件圆钢筋$ 10t0.0406原土打夯100 m20.838/15现浇构件圆钢筋（J）6.5t0.0527人工运土方200米以内100 m20.438163: 7灰土垫层10 m22.5438砖基础10 m22.08417混凝土垫层10 m20.05

13、39现浇独立基础摸板100 m20.02527割面图3611Ofe 6.5.512 011LT割面网3-3剖面图±oj5o【案例二】背景：某建筑工程为一栋七层框混结构。并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m,外围水平面积774.19 W；第一层框架结构，层高 6外墙后均为240mm外墙轴线尺寸为 15mX 50m;第一层至第五层外围面积均为765.66 m2 ；第六层和第七层外墙的轴线尺寸为6洲15m；除第一层外，其他各层的层高均为2.8m在第五层屋顶至第七层屋顶有一室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15 一层设有带柱雨蓬，雨蓬顶盖水平投影面积为 40.5 m2,雨蓬柱外围水平面

14、积为 32 m2o二至七层顶板均为空心，板设计要求空心板内穿二芯塑料护套， 经测算穿护套线的有关资料如下：1、 人工消耗：基本用工 1.84工日/100m，其他用工占总用工的10%2、 材料消耗：护套线预留长度平均10.4m/100m,损耗率为1.8%;接线盒13个/100m；钢丝 0.12kg/100 。3、 预算价格：人工工日单价：20.5元/工日；二芯塑料护套线 2.56元/m；接线盒2.5 元/个；钢丝2.8元/kg ;其他材料费 5.6 元/100m问题：1、计算该建筑物的建筑面积；2、简述内、外墙工程量计算规划，并列出计算公式；3、编制空心板内安装二芯护套线的补充定额单价。分析要点

15、：问题1:根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则中建筑面积的计算规定：凡带有维护结构的建筑物或建筑物内层高超过2.2m的管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积。分清哪些情况需要计算建筑面积？哪些情况不需要计算建筑面 积？问题2、按砌筑墙体工程量计算规则说明计算要点，并列出计算公式。问题3、根据补充定额单价的组成，编制安装二芯塑料护套线的补充定额单价。即：安装二芯塑料护套线补充定额单价=安装人工费+安装材料费其中：安装人工费=安装时间定额X人工工日单价X定额计量单位安装材料费=习(安装材料消耗量X相应的预算价格)答案：问题1:深基础架空层层高未超过2.2m,不计算建筑面积；

16、带柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积。室外楼梯按自然层水平投影面积计算建筑面积。总建筑面积： S=S楼梯+S雨蓬S标准层+S楼梯=15X 2+32+765.66X 5+6.24 X 50.24 X 2=4517.30m2问题2:答：外墙工程量按图示外墙中心线总长(本工程外墙为一砖墙，轴线就是中心线)乘以外墙室内地坪标高至屋面板板面之间的总高度再乘以外墙的厚度以"立方米”体积计算，应扣除外墙上门窗洞孔、空圈、嵌入外墙混凝土构件等所占体积，不扣除外墙上的梁头、板头加固钢筋、铁件、门窗走头和0.3m以内孔洞等所占体积。因本工程一层至五层的轴线总长相同，六层与七层的轴线总长相同，计算公式如下

17、：外墙=2 (15+30 )X (6+2.8 X 4) +2 (6+50) X 2.8 X2 -习夕卜墙门窗洞孔面积X 0.24 -习嵌入内墙构件体积内墙工程质量按各层内墙的净长线总长乘以各楼层板面至上一层板底之间的高度再乘 以内墙的厚度以“立方米”体积计算，应扣除内墙上门窗洞孔以及嵌入内墙混凝土构件等所 占体积，不应扣除内墙上加固钢筋、铁件、门窗走头和0.3m以内孔洞等所占体积。计算公式如下：n内墙=浅L内1 h|)-E内墙门窗洞空圈等面积x内墙厚-习嵌入内墙构件体积式中，L内I第|层内墙净长线总长；h| -第I层内墙的实际高度(自楼地面至顶板板底的高度)。问题3:解：安装二芯塑料护套线补充

18、定额单价=安装人工费+安装材料费人工费=人工消耗量x人工工日单价工人消耗量=基本用工+其他用工=X，贝U： (1-10%) x =1.84X =(1 -10%) =2.044 工日安装人工费=2.044 X 20.5=41.90 元材料费=习(材料消耗量x相应的预算价格)护套线消耗量 =(100+10.4) X ( 1+1.8%) =112.39m材料费=112.39 X 2.56+13 X 2.5+0.12 X 2.8+5.6=287.72+32.5+0.34+5.6=326.16 元安装二芯塑料护套线补充定额单价=41.9+326.16=368.06 元/100m【案例三】背景：某外墙面挂

19、贴花岗岩工程,定额测定资料如下：1、 完成每平米挂贴花岗岩的基本工作时间为4.5h;2、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间分别占工作 时间的3% 2% 1.5%、和16% 人工幅度差 10%33、 每挂贴100 W花岗岩需消耗水泥砂浆 5.55 m , 600X 600花岗岩板102 m2,白水3泥 15kg,铁件 34.87kg ,塑料薄膜 28.05 W ；水 1.53 m ；4、每挂贴100 W花岗岩需200L灰浆搅拌机0.93台班；5、 该地区人工工日单价：20.50元/工日；花岗岩预算价格：300.00元/itf；白水泥预算价格:0.43元/kg ;铁件预算

20、价格：5.33元/kg;3塑料溥膜预算价格：0.90兀/W；水预算价格：1.24兀/ m ;3200L砂浆搅拌机台班单价：42.84兀/台班；水泥砂浆单价：153.00兀/ m 。问题：1、确定每平米挂贴花岗岩墙面的人工时间定额和人工产量定额；2、确定该分项工程的补充定额单价；3、 若设计变更为进口印度花岗岩，该花岗岩500元/ m2,应如何换算定额单价，换 算后的新单价是多少？分析要点：本案例主要考核劳动定额的编制、定额单价的组成及计算方法。分析思路如下：问题1首先，确定完成每平米挂贴花岗岩墙面的工作延续时间X :X =基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+中断时间+休息时间 然后

21、，计算完成100 itf花岗岩的人工时间定额和产量定额。人工消耗指标(1 +人工幅度差)x (1+10%)时间定额=每工日的工时数=8 工日/ itf1产量定额=分项工程时间定额nf /工日问题2按补充定额单价的组成，编制挂贴花岗岩墙面的补充定额单价 定额单价=定额人工费+定额材料费+定额机械费 其中：定额人工费=时间人工费X人工工日单价X定额计量单价 定额材料费=习(材料消耗指标X相应材料的预算价格) 定额机械费=E (机械台班消耗指标x相应机械的台班单价)问题3从原定额单价材料费中减去一般花岗岩材料费，加上印度花岗岩材料费， 即：新定额单价=原定额单价+花岗岩消耗量x (印度红花岗岩价格-

22、花岗岩预算价格) 答案：问题1:解：定额劳动消耗计算：(1) 挂贴花岗岩墙面人工时间定额的确定： 假定挂贴花岗岩墙面的工作延续时间为 xx =4.5+ (3%+2%+1.5%+16%X ( 1-22.5% ) =4.54.5则:x =(1 22.5%) =5.806 工时若每工日按8工时计算，贝U:挂贴花岗岩墙面人工时间定额=8=0.798工日/ itf(2) 挂贴花岗岩墙面人工产量定额的确定：1挂贴花岗岩墙面人工产量定额的确定=0.798 =1.253 m2/工日问题2:解：挂贴花岗岩墙面补充定额单价计算：(定额计量单位为100 m2)(1) 定额人工费=时间定额X工日单价X计量单位=0.7

23、98 X 100X 20.5=1635.90 元/100 m2(2) 定额材料费=砂浆消耗X砂浆单价+花岗岩耗量X花岗岩单价+ 水耗量X水单价+白水泥耗量X白水泥单价+铁件耗量X铁件单价+薄膜耗量X薄膜单价=5.55 X 153+102X 300+15X 0.43+34.87 X 5.33+28.05 X 0.9+1.53 X 1.24 =31668.60 元 /100 m2(3) 定额机械费=0.93 X 42.84=39.84 元 /100 m2挂贴花岗岩墙面补充定额单价计算=定额人工费+定额材料费+定额机械费=1635.90+31668.60+39.84=33344.34元 /100 m

24、2问题3: 解：挂贴印度花岗岩换算定额单价=33344.34+102X( 500-300 ) =53744.34元/100 m2【案例四】背景：已知年产1250吨某种紧俏工业产品，主要设备的投资额为 2050万元，建筑面积为3885 m2,其他附属项目直接费占设备总投资的比例以及由于建造时间、 地点、使用定额等方面的 因素引起拟建项目的综合调价系数见表3-2。建设项目其他费用和基本预备费分别占工程建设总投资的20%D 5%附属项目直接费占设备投资的比例及综合调价系数表序号工程名称占设备投 资比例综合调价系 数序号工程名称占设备投资比例综合调价系数-生产项目6电气照明 工程10%1.101土建工

25、程30%1.107自动化仪 表9%1.002设备安装 工程10%1.208设备购置 投资C1.203工艺管道 工程4%1.054给排水工 程8%1.10一附属工程20%1.105暖通工程9%1.10三总体工程10%1.30问题：1、一个建设项目的投资估算造价是有哪些投资构成的？何为静止投资？何为动态投资？编制投资估算时，怎样才能全面地反映工程的造价构成？2、 若拟建2000吨生产同类产品的项目，建筑面积4025 tf，取费标准为：综合间接 费率9.5%,利润率8%税率3.5%时，估算该项目的投资造价？分析要点：问题1:根据我国现行建设工程造价的构成，正确的划分静态投资和动态投资两部分。问题2:

26、首先，用生产能力指法估算拟建项目的设备投资：拟建项目生产能力C=已建同类项目的设备投资x (已建同类项目生产能力)nx f式中，C一拟建项目的设备投资n一生产能力指数，由建筑面积变化可知，扩大生产不是靠增加设备，故 n取0.6 ;f一为不同时期、不同定额、价格变动等引起的设备安装工程的综合调价系数，见表 3-2。第二步，根据已建项目中，其他附属项目的直接费占设备投资的比例和取费标准,计算拟建项目中其他附属项目投资占拟建项目设备投资的比例pi:pi=附属项目直接费占设备投资比例X (1+综合间接费率+利润率+税率)第三步，用设备投资百分比估算法，估算该拟建项目的总投资： E=C(1+pif l

27、+ p2f2+,)+|=C(1+p if i+p2f2+,)+k xe(1 pifl p2f2 .) E=(k)式中：E一拟建项目的总投资； C 一拟建项目的设备投资； I一拟建项目的其他工程费用投资；k一拟建项目其他费用与基本预备费占总投资比例之和，即：20%+5%=25%;p1、p2,分别表示已建项目中其他附属项目投资占设备投资的比例； f 1、p2,分别表示拟建期与类似工程建造期各附属项目的综合调价系数。 答案： 问题1 ：答：一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地转让费，与建设项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用

28、、 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税的投资费用。其中建安工程 投资、设备购置投资以及工程建设其他投资中不涉及时间变化因素的部分为静态投资；静态投资及其他投资中涉及价格、汇率、利率、税率等变动因素的部分总和为动态投资。为了估足投资，不留缺口，进行投资估算时，不仅要正确计算出项目的静态投资，而且还因该做好动态投资部分和流动资金部分的估算。这样才能全面地反映工程投资的构成。问题2: 解：第一步，应用生产能力指数法，计算拟建项目的设备投资额C2000C=205(X( 1250 )0.6 x 1.2=3261.42 万元 第二步，计算拟建项目中其他附属项目投资占设备的比例pipi =附属项目直接费

29、占设备投资比例X (1+9.5%+8%+3.5%=附属项目直接费占设备投资比例X1.21即：p 土建=30% 1.21=36.3% p电=10% 1.21=12.1%p 安装=10%< 1.21=12.1% p仪表=9%< 1.21=10.8 9%p管道=4%< 1.21=4.84% p附属=20%< 1.21=24.2%p 水=8%< 1.21=9.68%p总体=10%< 1.21=12.1%p 暖=9%< 1.21=10.89%第三步，用设备投资百分比法，计算拟建项目总投资E=3261.42(1 12.1% 1.2 4.84% 1.05 (36.3

30、% 9.68% 10.89% 12.1% - 24.2%) 1.1 10.89% 12.1 1.3) (1- (1- 25%)8111.45=0.75 =10815.26(含调整预备费)拟建项目建设总投资估算表序号项目分类单位数量建安工 程费设备购置费工程建设其他费合计占总投资比例%备注-建安工程投资2801.89355.173157.0629.19%各项建筑投资工 程中均不含综合 调价系数综合调 价的投资另记入 调整预备费栏目 中1土建工 程m240251183.902设备安 装m24025394.633工艺管道m2157.854给排水m24025315.715暖通m240253550176

31、电气照 明m24025394.637自动化 仪表4025355.17二设备购置投资3261.423261.4230.16%三附属工程投资项1789.26789.267.03%四总投资工程投资项1394.63394.633.65%五其他建设投资投资20%2163.052163.0520.00%10815.26 X 20%六预备费1049.841049.849.70%540.76+509.08七总投资51203985.783616.593212.8910815.26100.00%其中，1、静态投资：（1）其他投资=10815.26 X 20%=2163.05（2）基本预备费=10815.26 X

32、5%=540.76（3）不含综合调价系数的工程费用：土建工程投资=3261.42 X 36.3%=1183.90电气工程投资=3261.42 X 12.1%=394.63设备安装投资=3261.42 X 12.1%=394.63仪表工程投资=3261.42 X 10.89%=355.17管道工程投资=3261.42 X 4.84%=157.85附属工程投资=3261.42 X 24.2%=789.26 给排水工程投资=3261.42 X 9.68%=315.71 总体工程投资=3261.42 X 12.1%=394.63 暖通工程投资=3261.42 X 10.89%=355.17 合计：43

33、40.95万元2、调整预备费用=总投资-基本预备费-其他投资-工程费-设备费=509.08万元【案例五】背景：由某国唯玛公司引进 2万吨/年某工程项目，以丙烯、氯气为原料，利用该公司氯醇 化、皂化精储的技术，在我国某港口城市内建设。该港口地形平坦，运输条件优越，该工 程项目占地面积15910绿化覆盖系数 35%建设期为1年，总投资18566万元，流动资金2700万元。总投资中引进部分的合同总价1200万美元。辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：（一'） 硬件费910万美元，其中工艺设备费590万美元、仪表110万美元、电气设备60万美元；工艺管道105万美

34、元、仪表材料 25万美元、电气材料 20万美元；（二）软件费290万美元，其中要计算关税的项目有：设计费、技术秘密及使用费140万美元；不计算关税的项目有：技术服务费及资料费150万美元。人民币兑美元的外汇牌价（卖出价）为： 1美元=8.30元；（三） 项目设计范围，其中：1、主要生产装置：氯醇化、皂化及石灰乳配制、精储 和焚烧。由唯玛公司引进； 2、辅助装置、公用工程、服务性工程、生活福利工程及 场外工程均由国内设计制造。问题：a）引进工程项目设计概算应包括哪些投资内容？其中引进部分投资在设计概算中如何编制？b）对于引进工程建设项目应根据什么确定外汇牌价？c）弓I进工程的引进部分硬、软件的从

35、属费用有哪些内容？应如何列项？d）引进工程项目中，有关引进部分的其他费用有哪些内容？应如何列项？分析要点：问题1:编制一个引进工程项目设计概算与编制国内工程项目的设计概算在原则、要求和方法上是一样的。只是增加了一些由于引进而引起的费用项目和特定的计算规划。所以，编制时， 应体现这方面的投资费用，先将引进部分和国内配套部分的投资分别编制，在行汇总。问题2:编制引进工程项目设计概算时，投资要用人民币表示， 就会涉及到外币和人民币之间的换算问题。外币与人民币的换算，必须依照国家外汇管理局公布的外汇牌价进行换算。问题3:由于引进工程项目的硬件、软件都是从国外引进，除本身合同的外币价款外，还会发 生一系

36、列的从属费用进入设计概算造价内。问题4:引进工程项目的其他费用与国内工程项目的其他费用在费用性质上是一致的，但在内容上却有所不同。编制概算时，引进部分的其他费用应进入整个项目的其他费用中。答案：问题1:答：引进工程项目的设计概算应包括以下投资内容：（1）从国外引进技术、设备和材料的投资（含相应的从属费用）；（2）引进设备、材料在国内的安装工程投资；（3）如果内参与招投标中标后，由国内进行设备的制造及安装工程投资；（4）国内配套工程的投资；（5） 其他费用投资（含引进部分的其他费用及项目的总预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税）和铺底流动资金等。引进工程设计概算也是由三级概算组成。以本建设项

37、目中的氯醇化装置车间为例予以说明：（一）氯醇化装置车间单位工程概算的编制1、 氯醇化装置车间包括的单位工程有：引进设备购置及国内安装工程、引进材料及国内安装工程和国内配套的建筑工程等。2、 每一类工程费用和国内建设项目一样，都是由直接费、间接费、利润和 税金组成的。其单位工程概预算可分为设备（材料）购置、设备（材料）安 装、工艺管道、电气照明、给排水、暖气通风和土建等单位工程的概算。3、设备（材料）购置及设备安装单位工程概算的编制（1）引进设备购置概算的费用应包括引进合同中设备外币金额兑换成人民币的价值、引进设备的从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税等）

38、以及从我国港口到达工程地点的国内运杂费；（2）引进设备的安装工程概算费用应根据初步设计资料、合同规定和先行安装定额的计量规则列出需要安装设备的清单，在套用相应的安装定额单价，计算设备安装工程定额直接费、其他直接费、间接费、利润和税金等。（二）氯醇化装置车间单项工程综合概算的编制引进工程的综合概算的编制与国内工程相同，本案例不作介绍。国内单项工程综合概算的编制方法详见案例六。问题2:答：确定引进设备的外汇牌价，必须考虑两个方面：一是时间，即合同生效后第一次付款的日期；二是外汇牌价有出卖价、中间价和买入价三种互相关联的形式。具体使用哪一种形式，应按照外贸部门、税署、银行等部门的规定执行。问题3:答

39、：弓I进工程项目的引进硬、软件从属费用有：国外运输费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、海关监督手续费、关税、消费税和增值税等各项费用的计算，应遵照有关规定执行。见表 3-4。（表中费率是变动的，应按规定执行）问题4:答：弓I进工程项目中，有关引进部分的其他费用有：1、国外技术人员来华的旅差费、生活费、接待费和办公费；2、出国人员的旅差费、生活费和置装费；3、 引进设备、材料的检验和商验费、备品备件测绘、图纸资料翻译、复制和模型设计；4、引进项目建设保险费；5、烟气或分期付款利息；6、基本预备费。引进工程项目中，引进部分的其他费用项应根据实际情况建立，各项费用的计算应按照合同及有关规定进

40、行。引进项目硬、软件从属费用计算表费用名称计算公式备注货价货价=离岸价合同中硬软件的外币金额X人民币外汇牌价（卖出价）外汇牌价是只合同 签订生效后，第一次 付款日期的兑汇牌 价国外运输费海运费=合同中硬软件外币金额X卖出价X远洋公司的运输费率 空运费=合同中硬软件外币金额X卖出价X航空公司的运输费率 陆运费=合同中硬软件外币金额X卖出价X铁路部门的运输费率海运费率通常取6% 空运费率常取8.5% 铁路运输费通常取1%国外运输保险费海运保险费=（硬软件外币金额X卖出价 +海运费）x 3.5? （ 1-3.5?）空保险运费=（硬软件外币金额X卖出价+空运费）X 4.55? （ 1-4.55?）陆保

41、险运费=（硬软件外币金额X卖出价+陆运费）X 2.66? （ 1-2.66?）关税硬件关税=（硬件外币金额X中间价 +运费+运费保险费）X税率软件关税=合同中软件应计关 税的外币金额X税率计关率的软件指设 计费、技术秘密 和专利许可证费；技 术服务费图纸海费税海费税=关税元：税金额K消费税率越野车、小汽车取5%小轿车取8% 汽车轮胎取10%增值税率增值税=（关税完税的基数+关税+消费税）X增值税率增值税取17%银行财务费合同中硬、软件外币金额X出卖价x5?外贸手续费合同中硬、软件外币金额x中间价x1.5%海关监管手续费减免关税部分的到岸价外币金额x中间价X3%仅收减免关税的那一部分加收海关手续

42、费【案例六】背景：根据扩初计划和全国统一建筑工程预算工程量计算规划计算出某医科大学加速器室的扩大分项工程的工程量及当地现行定额水平的扩大单价见表3-5。问题：1、该工程一层为加速器室，25层为工作室。建筑面积 1360 m2,每层建筑面积为272 m2o室内楼地面及楼梯采用全瓷防滑地砖。屋面现浇珍珠岩保温找坡，平均厚10 cm,二毡三油一砂防水层。内墙面普通抹灰乳胶漆罩面、外墙面沟缝。按三类工程取费：现场经验费率 5.63%，其他直接费率 4.10%，间接费率4.39%,利润率4%税金3.51%，零星工程费为土建工程定额直接费5%脚手架摊销费为土建定额直接费3%,不定额号扩大分项工程名称单位工

43、程量基价4-21无筋混凝土带基（含基础土方）m3206.024559.244-24混凝土满堂基础3 m169.47542.744-26混凝土设备基础m31.58382.704-33现浇混凝土矩形梁m337.86952.514-38现浇混凝土墙3 m470.12670.744-40现浇混凝土有梁板m3134.82786.864-44现浇混凝土楼梯310m3 m 4.441310.263-1实心砖基础（含土方费）310m1.9601614.163-27多孔砖外墙（含沟缝、中等石灰沙浆及乳胶漆）3100 m2.1844035.033-29多孔砖内墙计动态价差。试根据给定的扩大单价，计算该工程的土建单位工程概算造价，编制土 建单位工程概算书。2、若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例见表3-6。试讨算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。有关扩大单价表（单位：元）