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1、政府和社会资本合作模式（政府和社会资本合作模式（PPPPPP）- -殡仪殡仪馆及公墓项目可行性研究报告馆及公墓项目可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司PPP 模式即 PublicPrivatePartnership 的字母缩写，是指政府与私人组织之间形成一种伙伴式的合作关系，政府与企业建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 企业与地方政府确立政府和社会资本（PPP）合作模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把平等、契约、诚信、共赢等公私合作理念融入项目的协作开发和建设运营
2、之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面，企业与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。双方紧密协作，优势互补，创造出“1+12”的效果。PPPPPP 项目协议项目协议第一章第一章 总总 论论1.1 殡仪馆及公墓项目概况1.1.1 殡仪馆及公墓项目名称1.1.2 建设性质1.1.3 殡仪馆及公墓项目建设单位1.1.4 殡仪馆及公墓项目建设地点1.2 建设规模与内容1.3 殡仪馆及公墓项目运作模式1.3.1 运作方式1.3.2 模式内容1.3.3 全生命周期成本1.4 殡仪馆及公墓项目投资估算与资金筹措1.4.1 殡仪馆及公墓项目建设总投资1.4.
3、2 资金筹措1.5 编制依据1.6 殡仪馆及公墓项目综合评价1.7 主要技术经济指标表第二章第二章 殡仪馆及公墓项目建设背景和必要性殡仪馆及公墓项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 我国殡仪馆及公墓的发展背景2.1.2 殡仪馆及公墓项目提出背景2.1.3 殡仪馆及公墓项目采用 PPP 模式建设背景2.2 殡仪馆及公墓项目建设的必要性2.2.1 是促进可持续发展，构建和谐社会的需要2.2.2 是新时期国家改革的需要2.2.3 是当地建设的重要内容2.2.4 是城市规划建设发展的需要第三章第三章 市场行业分析市场行业分析3.1 我国殡仪馆及公墓的现状及发展趋势3.2 国外殡仪馆及公墓
4、行业状况及优秀模式3.3 殡仪馆及公墓市场需求分析3.4 殡仪馆及公墓项目市场分析3.4.1 殡仪馆及公墓开发的市场需求3.4.2 殡仪馆及公墓开发的意义3.4.3 殡仪馆及公墓项目市场定位3.5 殡仪馆及公墓项目服务规模与建设标准第四章第四章 建场条件及场址选择建场条件及场址选择4.1 建设场址地理位置4.1.1 地理位置4.1.2 场址概述4.2 厂（场）址建设条件4.2.1 自然、气象条件4.2.2 地质条件4.2.3 通区位4.2.4 给排水条件4.2.5 电力供应条件4.2.6 通讯条件第五章第五章 总体规划方案总体规划方案5.1 殡仪馆及公墓项目规划理念5.2 殡仪馆及公墓项目规划
5、原则5.3 服务宗旨与目标5.3.1 服务宗旨5.3.2 建设要求5.3.3 建设目标5.4 总体规划要求5.5 场内外交通运输流量组5.6 场区竖向及总平面布置要求5.6.1 竖向布置5.6.2 总平面布置5.7 殡仪馆及公墓项目总体功能布局第六章第六章 殡仪馆及公墓项目建设方案殡仪馆及公墓项目建设方案6.1 工程建设规模6.2 建设内容6.2.1 内容概述6.2.2 具体建设内容6.3 结构设计6.3.1 基础6.3.2 墙体6.3.3 楼板及屋面6.3.4 内外部装修6.4 公用辅助工程6.4.1 场内道路6.4.2 景观与绿化6.4.3 监控、安全防范系统6.4.4 给排水工程6.4.
6、5 供电工程6.4.6 弱电系统6.4.7 暖通工程第七章第七章 环境保护与安全卫生环境保护与安全卫生7.1 环境影响分析7.1.1 项目场址环境现状7.1.2 建设殡仪馆及公墓项目对生态的影响分析7.1.3 大气、水、声、固废环境影响分析7.2 环保措施7.2.1 生态影响减缓措施7.2.2 其他环保措施7.3 劳动安全7.3.1 设计依据和原则7.3.2 不安全因素和职业危害分析7.3.3 设计中采用的主要防范措施第八章第八章 殡仪馆及公墓项目组织管理与运作方式殡仪馆及公墓项目组织管理与运作方式8.1 组织机构8.2 组织管理8.3 劳动定员第九章第九章 殡仪馆及公墓项目管理与实施进度殡仪
7、馆及公墓项目管理与实施进度9.1 殡仪馆及公墓项目管理9.2 殡仪馆及公墓项目的监督和评价9.3 殡仪馆及公墓项目实施进度第十章第十章 节节 能能10.1 用能标准和节能规范10.1.1 编制依据10.1.2 能源消耗状况10.2 建筑节能目标10.3 建筑节能要求10.4 电气节能要求10.5 空调通风节能要求10.6 节水措施第十一章第十一章 消防消防11.1 主要设计依据11.2 建筑消防11.3 火灾自动报警系统第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 编制说明12.1.2 编制依据12.1.3 编制方法12.1.4 投资估算12.2 资金筹
8、措第十三章第十三章 财务评价财务评价13.1 财务评价13.2 基础数据及参数选取13.3 产品总成本及费用估算13.4 销售收入及利润估算13.5 财务分析13.5.1 财务盈利能力分析13.5.2 财务生存能力分析13.6 不确定性分析13.6.1 盈亏平衡分析13.6.2 敏感性分析13.7 财务评价结论第十四章第十四章 殡仪馆及公墓项目殡仪馆及公墓项目物有所值物有所值分析分析14.1 定量分析步骤14.2 PSC 值计算14.2.1 设定参照项目14.2.2 参数指标选择14.2.3 计算初始 PSC 值14.2.4 竞争性中立调整值14.2.5 风险承担成本14.2.6 折现率14.
9、2.7 测算结果14.3 PPP 值计算14.4 计算结果14.5 物有所值评价结论第十五章第十五章 社会影响分析社会影响分析15.1 社会影响效果分析15.2 社会适应性分析15.3 社会风险分析15.3.1 风险定性分析15.3.2 风险防范措施第十六章第十六章 殡仪馆及公墓项目风险和对策分析殡仪馆及公墓项目风险和对策分析16.1 殡仪馆及公墓项目面临的主要风险16.2 风险分配16.2.1 风险分配原则16.2.2 风险分配基本框架16.3 风险程度分析16.4 风险防范措施第十七章第十七章 殡仪馆及公墓项目结论与建议殡仪馆及公墓项目结论与建议17.1 殡仪馆及公墓结论17.2 殡仪馆及
10、公墓建议附表：附表：1 1、殡仪馆及公墓项目主要经济性指标、殡仪馆及公墓项目主要经济性指标2 2、殡仪馆及公墓项目投资估算表、殡仪馆及公墓项目投资估算表3 3、殡仪馆及公墓项目营业收入、税金及附加估算表、殡仪馆及公墓项目营业收入、税金及附加估算表4 4、殡仪馆及公墓项目总成本估算表、殡仪馆及公墓项目总成本估算表5 5、殡仪馆及公墓项目利润表、殡仪馆及公墓项目利润表6 6、殡仪馆及公墓项目现金流量表、殡仪馆及公墓项目现金流量表7 7、殡仪馆及公墓项目政府现金流量表、殡仪馆及公墓项目政府现金流量表8 8、殡仪馆及公墓项目社会资本方现金流量表、殡仪馆及公墓项目社会资本方现金流量表9 9、殡仪馆及公墓项目、殡仪馆及公墓项目 PSCPSC 值测算分析表值测算分析表1010、殡仪馆及公墓项目敏感性分析表、殡仪馆及公墓项目敏感性分析表