入住时验收房子地注意事项.docx

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1、实用标准文案记得水表，电表，煤气表，取暖表的基础数字需要带的工具：1) 1 只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2) 1 只小榔头 - 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3) 1 只塞尺- 用于测裂缝的宽度4) 1 只 5 米卷尺 - 用于测量房子的净高5) 1 只万用表 - 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6) 1 只计算器 - 用于计算数据7) 1 只水笔- 用于签字8) 1 把扫帚- 用于打扫室内卫生9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 - 用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8： 30 去或下午 2：30 去 正常验收

2、房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8 ：30 去或下午 2 ：30 去。过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 、房屋的住宅质量保证书 - 可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D 、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过 房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3% ，3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议

3、定合同为2% 误差，但是不超过 5%比较好 ）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40 分钟验收房子看完那些资料后， 基本就可以去验收房子了， 凯文顾问提示 :暂且先不要交付一些物 业费用及相关费用， 此时物业会催促你来交付， 可同他们交流，验收好后， 再交付费用 . 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另 ）等几把 。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦 ）1） 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大 ）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所 以切

4、不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清 楚后就可以看了2） 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方， 如有的话， 务必尽快查明原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易 打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一 点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 （ 一般新房子会配一个简易龙头给业主 ）。用 万用表

5、测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下 水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听 到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水 （ 如台盆下水、浴缸 下水、马桶下水 ）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置 ）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 （约高 2cm） 。然后约好楼下的业主 在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水

6、表，看清楚水表数字，记录下来，同时要 记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品 牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据， 最好把 水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一 个自己的小本子上 ，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同 物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉 了。

7、1 ， 裂缝及空鼓，进入新房， 裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。 从部位上分为墙、 顶、地面裂 缝，从性质上分为结构裂缝、 抹灰层裂缝和表层裂缝。 对粗大贯通性的裂缝应该凿透水 泥抹灰层再查看， 如果是主体裂缝， 就应该慎重处理交涉； 抹灰层的裂缝也是非常头疼 的事情， 问题很多时候不限于几条裂缝， 而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂 缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的“大补 丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用； 碎裂纹主要是腻 子或水泥压光层的毛病， 大部分装修都会重新处理， 这方面的后果一般不会太严重， 但 轻体墙

8、的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。空鼓的问题， 墙顶地面均可能存在， 作好防水后的卫生间更容易发生。 基本检验程序和 裂缝检查一样， 是一看二敲三凿。 小面积的空鼓装修时基本可以解决， 大的空鼓就需要 正式与开发商交涉了2 ， 防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以 一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层 30mm, 淋浴墙面 1800mm 以上是否做 了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“ U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处 2 公分即可）， 24 小时后去楼下查看即可。 这个检测最好与上层住户同时进行， 这样能同时检

9、测自家卫生间的顶、 地面。值得一提 的是可以趁势检查一下地面坡度， 另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹， 可以 从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。3，墙体和楼板的水平与垂直，主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3 公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。4， 水电路的验收，装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电 路验收的重要性。作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范， 一般来说照明线截面面积 1.5 mm2 ，普通插座线 2.5 mm2 ，空调线 4 mm2 即可，用专业摇表或小电器来测 试强弱电是否畅通， 注意空调孔和空调

10、插座是否和室外空调机位相匹配； 检查电闸及电 表各个分闸是否完全控制各分支线路。用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度； 除了记录水电表的数据外， 看看在所有阀门关闭时， 水表是否缓慢走动， 如果还在走动 说明可能有渗水现象。验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及 阳台地漏等灌水， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无 积水。检验后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋 罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。5 ， 门窗等设备的验收，

11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数 量是否相符；门窗除了验收牢固、 平直、开启自如外， 主要是检查密封和损伤， 密封胶条和外伤可以 肉眼看出， 关上门窗能试听隔音效果， 开关时能听出是否有杂音， 密封性的检验可以直 接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间， 避免遭受损失和争取谈判的主动， 室内建 筑质量方面当然还有诸多问题， 应与购房合同一一对照检查， 层高和面积牵涉到层高与 净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建 议通过集体收房或请专家来运做比较可行。 根据其对房屋不同的影响程度应

12、分别进行处 理：1） 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题， 必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。也可2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修,采取费用补偿的办法，由接管单位处理。（二）物品准备：塑料小桶 用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓7米卷尺及1米靠尺 用于面积、高度和尺寸数据误差的测量万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器 用于计算数据笔记本和水笔 用于记录及签字几塑料带和一些包装绳 用于时间长，及预先封闭下水管道一个简易龙头和扳手

13、 房间没有安装龙头的可以用来检查水路小凳子和一些报纸 可休息一下，保持精神集中、头脑清晰检测项目有：大项 26叽小项220多项1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度; 渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。3、室内楼梯：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、

14、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳 缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门 窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结 合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗 扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留 缝等。5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度;高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。6、阳台：栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度；玻璃雨棚安装

15、；晾衣架等。7、实际是否同户型图相符。8、给水：给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有 无渗漏等。9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的 开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。10、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松

16、动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；11、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；12、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装 正确；信息箱内标识完整等;13、楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏 杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅 石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；14、资料：水电管

17、线部线图；竣工交付资料等。二第一步索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求， 在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验

18、收。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心， 可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。 现在交付使用的房子基本是两个标准， 一是

19、初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、 清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房， 可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3. 房屋室内各种材料的质量是否合格。4. 房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。所需要交的钱清单如下 :（大家要挺住啊 ,钱那 ,就如此

20、不值钱了标准1 房屋维修基金 建筑面积 * 房产单价 *25%2 物业管理费 X 元/ 平方 *月*33 垃圾清运费 一般 100 平方以下为 300/ 家100-130 平方为 350/ 家130 平方以上为 400/ 家4 预收水费 166/ 户5 分时电表初装费 100/ 户6 有线电视 （ 一线两端 ） 420/ 户7 小产证代办费 150/ 户对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

21、第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、 对发现的问题要在验楼单上予以注明， 如果确实属于不能收楼的， 要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表” 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，以便日后出现质量问题时按 约维修。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而住宅使 用说明书 则是针对房屋设计、 施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型 等作出的相关说明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已 形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要

22、是竣工验收备案表 。按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能 只看开发商有没有这张备案表 ，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防 设施等。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备 案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收房屋验收单在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订物业管理公约做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构 成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理 公司的资质，是否具备您

23、要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少， 您要让开发商出具北京市房屋土地管理 局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 ，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您 就可以签收房屋验收单了。入住时验收房子的注意事项购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下 几方面展开：一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充 协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质 量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察 房屋外墙、地面有无异

24、样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方 能入住。三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位 应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、 完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、 电视接收系统、保安系统等进行检查。五、对房屋结构、 面积进行核查。 新房验收的最终结果， 是与发展商签订一份 交 屋看房记录表（或称物业交付核验单）。在这个记录表上，应把检验情况逐一 记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样

25、。 若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。交屋看房记录表最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总 是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有 关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法： 看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚 至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过 足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细 观察，一试便知。在卫生间和阳台两处浇点水， 注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出， 看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是， 那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏， 这方面存在的问题目前比较普遍， 应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接 缝处是否渗漏。文档