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1、第二章资产评估的基本方法5第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为800件，其重置成本为（）。A. 8万元B. 10万元 C . 8 10万元10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为D.无法确定2.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是A.本金化率越高，收益现值越低C.资产未来收益期对收益现值没有影响（）。.本金化率越高，收益现值越高.本金化率与收益现值无关3.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是A.功能系数法（）。B.物价指数法C .统计分析法D.使用年限法4.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、 为
2、（）。A.更新重置成本工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称B.复原重置成本.完全重置成本D.实际重置成本5. 一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容A.银行利率B.无风险收益率和通货膨胀率C.）。正常收益率和超额收益率 D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率6.重置购建机器设备一台，现行市价每台1成本的百分率为1%,则其重置成本合计为万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析,其间接成本占直接()。A. 10453.5 元B. 10350 元C.10353.5 元D. 10350.5 元7.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。
3、D.清算价格A.市场价格B.重置成本C .收益现值8.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种A.实体性贬值B.功能性贬值C .经济性贬值）。D.非评估考虑因素9.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值造成资产的价值降低，这是一种D.非评估考虑因素10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产或旧资产11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率A.大于1B.小于1 C .等于
4、1 D.不确定12.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（）。A.相同C.偶尔不同B.不同D.不确定）。13. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本A.高B.低 C .相等D.不确定14. 收益法中收益额的选择，必须是 （）。A. 净利润B.利润总额C .现金流量D. 口径上与折现率一致15. 采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。A. 公平合理B.保值增值C . 一致D.强弱结合16. 某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业的平均折现率为 8%,则其评估价值为（）。A, 100万元B, 125万
5、元 C . 80万元D . 120万元17. 由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（）。A.实体性贬值B.功能性贬值 C .经济性贬值D.货币性贬值18. 某项资产在评估时，名义已使用年限为10年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作 7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（）。A. 10 年B. 9 年 C . 11 年D. 8 年19. 更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成 本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资
6、产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是（）。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.风险性贬值20. 一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120%和180 %，由此确定该项资产的重置完全价值为（）。A, 150万元B. 80万元 C . 180万元D. 100万元二、多项选择题1. 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A.该项技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表2. 收益法使用的前提条件是（）。A. 被评估资产必须是
7、能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产B. 资产所有者所承担的风险能以货币衡量C .凡有权益的资产均能采用D.资产的交易市场必须活跃 E .收益额是由被评估资产直接产生的3. 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。A.收益额指的是被评估资产未来收益额B .收益额必须是由被评估资产直接产生的C. 收益额必须是税后利润D.收益额必须是净现金流量E.收益额必须和折现率口径相一致4. 评估资产时采用的物价指数，一般应是（）。A.综合物价指数B.类别或个别物价指数C.评估基准日的物价指数D.年平均物价指数 E.资产原值5. 收益法中运用的主要指标有（）。A.资产过去的收益率 B.收益额C.收益期限D
8、.折现率或资本化率E.重置成本6. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）oA.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点 C.所可能搜集到的数据及信息资料D.评估原则E.评估程序7. 采用成本法评估资产的优点有（）。A. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估C. 有利于企业资产保值D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E. 评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持8. 在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。A.使用偏好因素B.时间因素C.地域因素D.功能因素E.产品
9、周期因素9. 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它的优点表现在 （）。A. 能够客观反映资产目前的市场情况B. 有公开活跃的市场作基础C. 评估中的参数和指标可直接从市场获得D. 评估值更能反映市场现实价格E. 评估结果易于被各方面理解和接受10. 成新率的估算方法有（）。A.观察法B.使用年限法C.功能价值法D.修复费用法E.物价指数法11. 应用重置成本评估资产的程序包括的项目有（）。A.估算其重置成本 B.确定其使用年限 C.确定折现率D.查阅其账面价格 E.计算其重置净价12. 估算重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.物价指数法 C.功能价值法D.规模经济效益指数法 E.收益
10、现值法三、计算题1. 评估某企业通用设备类。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10台并进行估算，其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史账面成本之和为35万元，该类通用设备历史账面总成本为750万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全价。2. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产的账面原值270万元，净值108万元，折旧年限30年，已提折旧20年。经调查分析确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5 7 600小时，实际累计利用时间为 50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3万元（企业所得税率为33%,假定折现率为10 %）。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。3. 某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11 %。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。