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1、计算题5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机 2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市 场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示:经济技术参数 |计量单位'交易价格销售条件交易时间参照物A600000公升巾场2005年12月1日生广能力立万米/年50000已使用年限年尚可使用年限¥%91260参照物B700000公升巾场2006年3月1日80000被评估对象公升巾场91270另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升600
2、00912700.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。5、(1)交易时间因素分析与量化：参照物 A 103/100 = 1.03,参照物B: 101.5/100 = 1.015(2) 功能因素的分析与量化：参照物 A: 60000/50000 = 1.2，参照物 B: 60000/80000 = 0.75(3) 成新率因素差异量化：参照物A: 70%/60怜1.1666667 = 1.17，参照物B: 70%/70怜1(4) 调整差异：参照物 A: 600000 X 1.03 X 1.2 X 1.17 = 867672 (元)，参照
3、物 B: 700000 X 1.015 X 0.75 X 1 = 532875 (元)(5) 采用算术平均法求取评估值： (867672 + 532875) /2 = 700273.5 = 700274 (元)4. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为 6%开发商要求的投资利润率为10%试估算该宗土地目前的单
4、位地价和楼面地价。4. 解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价=2000 X 2.5 X 9000 = 45,000,000 （元）（3）计算建筑费和专业费建筑费=3000 X 2000 X 2.5 = 15,000,000 （元）专业费=建筑费x 10%= 15,000,000 X 10%= 1,500,000 （元）（4） 计算销售费用和税费销售费用=45,000,000 X2.5 %= 1,125,000 （元）销售税费=45,000,000 X 6.5 %= 2,925,000
5、 （元）（5）计算利润利润=（地价 +建筑费+专业费）x 10%=（地价 +16,500,000 ） X 10%（注:16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得.）（6）计算利息利息=地价x （1+6%） . 1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为 20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05 ,1993年为1.20 , 1995年为1.32 ,求该设备的重置成本。L32 LW22 .解：重置成本=20 X 正+2乂顼=27.34 （万元） .评估资产为一台年产量为8万件甲产
6、品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8 ,求该资产的重置全价。3 .解：重置全价=24 X （8/12 ） 0.8=17.35 （万元） 4.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60万元人民币，其中主机占 70%,辅助装置占 20%,工艺管道占10%。至评估基准日，机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。求该机组评估基准日的重置成本。4. 解：重置成本 =60X 70响（1-2%） +60X 20响（1+1%）+60X 10响（1+5%）=59.58（万元）
7、.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？1305. 解：重置成本=1000X诚=1200（万元）6.现有一台与评估资产 A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为 8%,该企业的所得税税率为33%,求A设备的超额运营成本。 .解：年净超额运营成本 =40 X （1-33%）=26.8（万元） A设备的超额运营成本 =26.
8、8 X （P/A , 8% 5）=107 （万元）- 1+ （15,000,000+1,500,000 ） X （1+6%） .机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。 该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元， 安装费用（包括材料）为 1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为 9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比 3年前 上涨了 40%、30%、20%。求该设备的重置成本。（保留两位小数）1. 解：重置成本=9.5+0.4 X （1+40% +1X （1+30知 +0.6 X （1+20% =12.08 （万元）- 1 = 0.123
9、6 X地价 +990, 000（注：地价是在两年前就投入的，故要用 2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用 1次方.）（7）求取地价地价=45,000,000 - 16,500,000 - 1,125,000 - 2,925,000 - （0.1 X 地价 +1,650,000） - （0.1236 X 地价 +9,900,000）地价=21,810,000 / 1.2236 = 17,824,452 （元）（8）评估结果单位地价=17,824,452 / 2000 = 8912 （元/平方米）楼面价格=8912/2.5 = 3565 （元/平方米）8.被评估生产线年设计生产能力
10、为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续 3年，该企业正常投资报酬率为10%生产线的规模经济指数 X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。8.解：根据题意计算如下：(1) 经济性贬值率 =1- (7000/10000 ) 0.6 X 100%=19%(2) 经济性贬值额 =100 X 10000 X ( 1-33%) X ( P/A, 10% 3) =670000X 2.4869=1666223 (元) 七1 .某项技术为一项新产品
11、设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现价；45年降为270元/件；68年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%, 所得税率为33%试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果保留两位小数)1. 由于该技术所带来的超额收益已知
12、，故不采用分成率方法。又由于成本没有变化，因此超出平均价格的收入视为超额利润(未考虑流 转税因素)。计算过程如下：第13年无形资产带来的单件超额收益=280-250=30 (元)第45年无形资产带来的单件超额收益=270-250=20 (元)第68年无形资产带来的单件超额收益=260-250=10 (元)评估值=30 X20,000 X ( 1-33%) / (1+10% 1 + 30 X 20,000 X ( 1-33%) / (1+10% 2 + 30 X 20,000 X ( 1-33%) / (1+10% 3 +20 X 20,000 X (1-33%) / (1+10% 4+20 X
13、 20,000 X (1-33%) / (1+10% 5 +10 X 20,000 X (1-33%) / (1+10% 6+10 X 20,000 X (1-33%) / (1+10% 7+10 X 20,000 X ( 1-33%) / (1+10% 8=(402,000/1.1)+ (402,000/1.21)+ (402,000/1.331)+ (268,000/1.4641)+ (268,000/1.6105)+ (134,000/1.7716)+ (134,000/1.9487)+ (134,000/2.1436) =1556083.35 (元)2. 某企业转让制药生产技术，经搜集
14、和初步测算已知下列资料：(1) 该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 600万箱和400万箱；(2) 该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%;(3) 该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。根据上述资料，计算确定：(1)该制药生产全套技术的重置成本净值；(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。2 .解：(1) 3年通货膨胀率累计为10%对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据
15、成新率来确定净值，由此可得该制药 生产技术的重置成本净值为：500X ( 1+10% X 9/ (3+9) =412.5 (万元)(2)因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为600万箱和400万箱，确定重置成本净值分摊率为：400/ (400+600) X 100%=40%由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资 料可得： 100+30=130 (万元)因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.5 X40%+130=295(万元)3. 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专
16、利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为400%乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为 400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台 450元，第五年下降到每台 4
17、20元，折现率确定为10%要求根据上述资料确定该专利的评估值(不考虑流转税因 素，计算结果保留两位小数)。3. 解：(1) 确定利润分成率：确定专利的重置成本：100X ( 1+50% =150 (万元)专利的约当投资量：150X ( 1+400% =750 (万元)乙企业资产的约当投资量：5000X ( 1+10% =5500 (万元)利润分成率：750/ (5500+750) X 100%=12%(2) 确定评估值 确定每年利润总额：第一、第二年：(500-400 ) X 20=2000 (万元) 第三、第四年：(450-400 ) X 20=1000 (万元) 第五年：(420-400
18、) X 20=400 (万元) 确定分成额：第一、第二年：2000 X 12%=240(万元) 第三、第四年：1000X 12%=120(万元) 第五年：600 X 12%=72(万元) 确定评估值：240/ ( 1+10%) +240/ ( 1+10% 2 +120/ (1+10%) 3 +120/ (1+10% 4+72/ (1+10% 5=240 X 0.9091+240 X 0.8264+120 X 0.7513+120 X 0.6830+72 X 0.6209=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71=633.35(万元)4. A企业被B企业兼并，需要对 A企业
19、自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000 元，燃料动力费1100元，有关人员工资和津贴 5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费 3500 元，人员培训费和资料费等 1300元，专利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为 3,科研平均风险率为 6%无形资产的贬值率为20%据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润 90000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%求该专利技术的重置价值(计算结果保留两位小数)。4. 解：(1)根据题中资料，该配方的自创成本C总为：C
20、总 X ( ( 10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800) +3X 5000 X (1-20%) =匚叫 X (234000+15000) X 0.8=32680.85(兀) (2)该专利技术的重估价值为：P=32680.85 + 20% X 90000 X ( P/A, 10%,5) =32680.85+18000 X 3.7908=100915.25 ( 元)5. A企业转让显像管新技术，购买方用于改造年产30万只显像管的生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为100万元、110万元、90万元、80万元
21、，分别占当年利润总额的35% 30% 25% 20%如折现率为10%试评估该无形资产的利润分成率。5. 解：各年度利润总额的现值之和100-35%7T _：ro%y110 -30%90-25%80 -20%Lto% .(n：ro%r L.to%T(万元)=285.71 X 0.9091+366.67 X 0.8264+360 X 0.7513+400 X 0.6830=259.740+303.013+270.468+273.2=1106.421追加利润的现值之和1001109080(1 10%) '(1 10%) .甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来 5年的净利润分别为1
22、00万元、120万元、150万元、160万元、200万元， 从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中，每年可以生产12万件。若折现率和资本化率均为10%,试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。2. 解：(1)评估技术思路 该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。首先运用收益法评
23、估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企 业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。(2) 计算企业整体价值IJC LJC ,成，2U, Tnift 'ii+iij- 1 Uf?寸一卜：i/n对-m+ LX 或伐5 KJC 心以 tliO '(1 10%) + xr rIT -11弟打，mi血元1(3) 计算企业各单项资产价值短期负债为10万元单项有形资产评估值为860万估算非专利技术的评估值： (1 10%)15X 12X ( 0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209) =15X 12 X 3.7908=682.34 (万元)(4) 评出商誉价值 商誉=企业整体评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值一短期负债)=1778.05- (860+682.34-10 ) =245.71 (万元)=100 X 0.9091+110 X 0.8264+90 X 0.7513+80 X 0.6830=90.91+90.904+67.617+54.64=304.071 (万元) 无形资产利润分成率=304.071/1106.421 X 100%=27.5%