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1、资金的时间价值案例分析1、”陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者，因 为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。惊人的事实是利率 只要提高3%就会导致购房者每月的购房费用增加 23%比如说一所75000美 元的房子，首期付款为15000,在利率为12%勺情况下，购房者每月抵押的成本 为美元；在15%勺情况下，每月成本为美元”上述陈述是正确的吗写出你的计算过程。假设抵押期限为30年。同时假设给定的利率为名义利率。2、你正考虑购买一辆二手车，提供的卖价为6800美元。银行将借给你5700 美元，名义利率为15%每月复利计息一次，一共36个月。银行经理告诉你每 月应美元
2、，但看上去他对这个数字并不是十分肯定。银行经理对你每月付款的估计正确吗如果不正确，那么正确的数字是多少3、American Security Bank提供%勺名义利率，每日计息。Chevy ChaseBank 提供%勺名义利率，每季复利计息。两种利率都是针对支票帐户的。其他情况均 同，你将为你的支票选择哪家银行4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%勺现金。 购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%勺银行贷款支付。所有的费用， 包括运输和交易商筹备费用，都包括在价格之中。每年还款额是多少如果15%1名义利率，按月计息，则月还款额为多少如果按季度计息，则
3、季 还款额是多少5、一位房主在1986年6月，以万美元购买了他的房子。为了买房他支付 了万美元的现金，又协商10万美元的抵押金，抵押期30年，每年9%勺实际利 率。他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。他想知道，大约在 2003 年6月，在他刚交完抵押金后，即他将退休时，还欠多少钱6、某企业向银行借入1000万元，期限3年，到期需还本付息合计1300万 元， 已知(F/巳 9% 3) =, (F/巳 10% 3) =, (F/巳 11% 3)=,则银行 的贷款利率为()。A.小于9% %-10% 之间 %-11% 之间 D.大于11%7、李明现在借款10 000元，第12年末一次还清本
4、利和，如利率 为8%用复利计算本利和是多少8、王东打算从现在起，在第 5年末从银行一次提取2 000元现金，若银行 利率为10%计算今天一次应存入银行多少钱9、某冰果店主花15万元购买一台冰果机，机器寿命 10年，期望达到15% 的收益率，问每年平均利润是多少10、某公司拟购买一台新机器，价值100 000元，可付现款，也可先付25 000 元现款，其余每年年末付10 000元，连付10年。如该公司可以用该项技术投 资赚利8%哪种方案更合适11、一个花园公寓的开发项目将在连续的4年中分4个阶段建成。每个阶段包括50个单元，每个单元需要1台自动洗碗机。在第1个阶段计划完成后 的时候，每台洗碗机将
5、花费 220美元。在以后的每年中，由于通货膨胀估计它 们的单位成本都要提高 70美元。开发商想知道，如果他的资金成本为20%勺话， 那么，开发所需要的200台洗碗机的现值是多少12、建设银行目前的贷款利率为：1-5年; 5年以上%要求：第一，编 制建设银行大连市分行的个人住房贷款利率表（每万元月还款额对照表）； 第二，如果你所选择的住房的面积为平方米， 房价为4780元/平方米，首付30% 按揭贷款年限为20年的话，那么，你每月的还款额为多少如果按揭贷款年限 为10的话，那么，你每月的还款额又为多少工程项目财务评价案例分析拟建某星级宾馆，2年建成交付营业。资金来源为自有，营业期 10年背景材料
6、：1、建设投资共计44166万元，2年的投入比例各为50%2、第3年注入流动资金7170万元；3、预测年营业收入25900万元；4、预计年销售税金及附加为营业收入的7%5、预计年经营成本为13237万元；6、建设投资全部行程固定资产，净残值率为 5%要求：完成项目投资现金流量表，并计算静态投资回收期、动态投资回收 期、净现值和内部收益率等指标（ic=10% 。项目投资现金流量表 单位：万元年份项目1 现金流入.11 一 一1营业收入.21回收固定资产余值.31回收流动资金2现金流出建设投资流动资金经营成本销售税金及 附加3 净现金流量4 累计净现金投资多方案间的比较和选择案例分析1、X工程和Y
7、工程是两个互斥项目计划。X工程要求现在投资 25万元,估计在25年内每年收入万元，除了所得税外，每年支出万元，每年所得税为 万元。Y工程要求现在投资 35万元，估计在25年内每年收入10万元，除了 所得税外，每年支出4万元，每年所得税为万元。每个工程估计在计算期末 有5万元的残值。假定i c为9%根据必要的计算，来选择项目。提出具体的 建议，并说明原因。2、有3个独立方案 A B、C,其初始投资分别为 240万元，385万元和 420万元，年净收益分别为 50万元，75万元和82万元。3个方案的计算期均 为10年，ic=12%如投资限额为700万元时，用互斥组合法求最优方案。3、为了方便A地与
8、B地地区交通，可在两地之间铺设铁路，也可建一条 公路,也可既建铁路又建公路。现金流量如下图所示，当 ic=12%寸，请选择 最佳方案（单位：万元）。力杀0年1年2-30 年建铁路-400-300340建公路-250-270260既建铁路又 建公路-650-570560财务分析与不确定性分析的综合案例分析A背景材料1 .某项目建设投资总额（不含建设期利息）为万元，建设期2年，各年投资比例各为 50%建设投资中自有资金为万元，建设投资借款利率为 10%建设投资中，仅考虑固定资产投资。固定资产净残值率为10%2 .该项目第一年流动资金需要量为25万元，第二年达产，流动资金的需要量为30万元，流动资金
9、全部为自有。3 .建设投资借款在 5年内采用等额本息方式进行偿还。4 .生产期第1年销售收入为 250万元，第2年为350万元，销售税金 及附加综合税率为 %基准收益率为 7%投产年经营成本为万元，达产年 为万元。B、要求对该项目进行财务评价。1 .完成借款还本付息估算表和现金流量表。2 .计算指标。3 .进行不确定分析。4 .判断项目的可行性。不确定性分析案例分析1、某项目期初（第1 年初）建设投资为100 万元，投产时需流动资金20万元。该项目从第3 年初投产并达产运营，每年需运营费40 万元。若项目每年可获得销售收入65 万元，项目服务年限为10 年，届时残值为20 万元，年利率为10%
10、。计算该项目的净现值。2、某项目期初建设投资40 万元，第二年初可投产并达产运行。投产后各年需运营费15 万元，需机器与设备更换费2 万元，但可得年销售收入为30 万元，预计项目可服务20 年，届时残值为10 万元，若投产时需要流动资金10万元，基准收益率为20%，试求项目的内部收益率。3、某项目设计生产能力为700 元 / 年，预计将来产品售价为30 元 / 件，单位产品变动成本为10 元 / 件，总固定成本为850 元。求盈亏平衡产量、平衡点处销售收入；分析项目的抗风险能力。4、某项目根据统计分析得到如下关系式：TR=， TC=16000+18X+， TR、 TC分别为销售收入和总成本，X表示产量，试作盈亏平衡分析。4