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1、精选文档家产园区合作开发协议甲方：（以下简称）甲方乙方：（以下简称）乙方基于甲方为xxxxxx定位、开发、招商等一致管理的政府行政单位，拥有对xxxxxx内部规划及招商合作的权益；乙方为xxxxxxx著名商会，拥有诸多优异公司会员及优势家产发展资源，有对园区规划、招商、管理运作的成功经验；为了促进xxxxxx向着发展循环经济的试点基地更快更好发展，甲方拟将园区中约3k itf面积的地块（详细可待双方磋商确立后予以确认）作为大龙重庆家产园，与乙方合作建立开发公司对园区进行全面定位规划、招商和管理。据此，甲、乙双方经磋商，订立以下条款，以资共同恪守。11第一条 合作主旨和目标甲乙双方力求在35年内
2、将大龙重庆家产园打造成为贵州一流、以致全国先进的家产园区，并力求将大龙重庆家产园管理公司（以下简称“合作公司）”打造成为上市公司。第二条园区合作模式1、市场化运作为主导的家产园开发模式概括以市场化运作为主导的家产园发展模式改变了过去政府为主导的家产园发展模式，是在政府的指导下，依据园区市场化运作为导向，甲乙双方建立合作公司，由合作公司对园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理，并由合作公司对前述工作自负盈亏的一种模2、新模式中的政府定位-从主导转变成指与原有的以政府为主导的家产园发展模式中，政府不单需要供给招商引资的优惠政策和投入园区土地 建设资本，并且还需要自己负责对园区进行整体定位规
3、划、开发建设和实体公司与第三方服务型公司的 招商引资。政府由此肩负的责任与负担过重。本次合作的以市场化运作为主导的家产园发展模式中，政府只是供给招商引资的优惠政策和投入园 区土地建设资本，对于对园区的整体定位规划、开发建设、招商和物业管理等内容均由合作公司予以负 责，实现自负盈亏。这样既减少了政府对家产园的投入成本和负担，又切合社会主义市场经济的发展要 求，还有益于形成以家产园为核心的，促进家产齐集、技术升级、经济发展、解决就业并齐集了大批的 人流、物流、信息流、资本流的多功能的城市综合体。3、新模式中的主导者一对整体运作推行自负盈亏的合作公司在政府优惠政策和土地建设资本的支持下，合作公司对大
4、龙重庆家产园区的开发实现自负盈亏，详 细负责大龙重庆家产园区的整体定位和一致规划，并以确立的定位规划对园区进行开发建设和在市场长 进行招商引资，促成优异家产投资人和实体公司的集聚和升级，形成园区内相对独立的家产链条。止匕外, 为了家产园区平时工作的顺利展开，合作公司还供给完美的园区物业管理服务、金融帮扶服务和园区公 司所需的其余服务。第三条合作公司1 .建立合作公司为了上述大龙重庆家产园区合作经营模式的实现，甲乙双方建立合作公司，由合作公司对大龙重庆家产园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理。合作公司注册资本金1000万元，甲方出资200万元，乙方出资800万元，均以现金方式出资。（可
5、依据状况协商出资进度）2 .合作公司应具权限为了合作公司拥有对大龙重庆家产园区进行整体定位规划、开发建设、招商和物业管理等职能，使得大龙重庆家产园区更好更快的发展，合作公司应拥有以下权限：合作公司拥有对大龙重庆家产园独立进行家产定位及家产规划的权益。在甲方或主管部门对大龙重庆家产园投入了基础建设资本，作为园区土地的一级开发花费后，合作公司拥有对大龙重庆家产园独立进行园区开发建设的及获取园区开发利润的权益。合作公司拥有独立招商并获取相应招商政府奖赏的权益，且合作公司有权赐予商户在整个大龙家产园区中最优惠的待遇。合作公司拥有对大龙重庆家产园内部各公司进行一致管理及收取园区管理费的权益。因为合作公司
6、的园区招商和管理而为地方创建和增添的税收，合作公司有按商定分取利润的权益。第五条合作步骤大龙重庆家产园的整体开发应按以下步骤进行：1、第一阶段：合作公司建立并获得相应受权签署大龙重庆家产园区合作开发协议。确立公司章程、组织架构，双方达成出资，建立合作公司。合作公司应获取相应受权。（依据本协议第四条办理）2、第二阶段：定位规划与开发建设合作公司在全国、以致全球范围内找寻一流的家产园定位规划公司，对大龙重庆家产园进行统必定位规划。举办园区定位规划论证会，甲乙双方与有关专家进行议论并最后确认大龙重庆家产园的定位、规划。在家产园定位规划基础上，甲方或主管部门对大龙重庆家产园投入基础建设资本，作为园区土
7、地的一级开发花费，合作公司对园区进行独立的开发建设。合作公司在全国范围内进行园区建设备工的招招标，找寻一流的施工单位对家产园进行建设。合作公司对施工单位的建设备工予以监察。在大龙重庆家产园建设完工后，合作公司招集记者开公布会，进行一致宣传和营销推行。3、第三阶段：招商引资在大龙重庆家产园主题包装与观点推行确立的同时，合作公司就开始对大龙重庆家产园进行一致宣传和招商引资。合作公司在全国内找寻切合本园区观点和主题的一流家产投资人，为园区的规划、建设献言献策。以家产投资人在家产链上的定位为核心，持续吸引有关实体公司入驻，形成园区集聚，产生本园区的核心竞争力。4、第四阶段：物业经营管理合作公司对大龙重
8、庆家产园供给家产园物业经营管理。合作公司对大龙重庆家产园供给金融帮扶服务。合作公司为大龙重庆家产园供给的其余服务。第六条协议的更改和排除发生以下状况之一时，可更改或排除本协议。1、因为不行抗力或因为一方当事人虽无过错但没法防备的外因，以致本协议没法执行。2、合作公司不可以履约获取并实现相应受权。3、因为一方违约，严重影响了另一方的经济利益，使协议执行成为不用要。4、因状况发生变化，当事人双方经过磋商赞同。5、协议中商定的其余更改或排除的状况出现。第七条 各方应全面、实质执行本合同，在各方合作过程中，如有一方违约，经另一方指出后应实时予以纠正，不然，另一方有权终止该合同，由此产生的责任和损失由违约方肩负。第八条 本合同未尽事宜，可由甲双方共同磋商并达成书面增补协议，增补协议与本合同拥有同样法律效劳。第九条本合同以上条款不可以概明之事项，可在本条款下另行特别商定：第十条本合同经双方署名或盖印奏效。第十一条本合同一式 份，甲乙双方各持 份，具同样法律效劳。第十二条甲乙双方承诺：已仔细批阅本合同全部条款以保证完全认识其详细内容；本合同全部条款均属各方同样且完整磋商一致 而达成。甲方：乙方：法定代表人：负责人（代理人）：签约时间：年月 日