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1、毛坯新房验房流程第一步：首先看窗户。看窗户的合页执手是否可以正常使用；检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕：检验一下“纱窗”能否正常使用；第二步：检验防盗门"门锁”、“合叶”。“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是 一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问 题要求维修：第三步：水路重点检査“下水地漏”。每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。第四步：电路检查。每一路“灯”是否可以正常开关亮起
2、，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。检验零火-接地线是否正确，有没有漏电。第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房 间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修來弥补。验房方法1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地 面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。3、验房时检査厨房
3、、卫生间渗漏、排水、通风等问题：卫生间面积、尺寸是否符合合 同约定标准：卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象：地面是否防滑；开窗的通风采光效果如 何：是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。4、检査水、电、夭然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常, 水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。 高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时检查房屋的半面布局和高度是否符合合同约定。对照购房合同中的房屋平面 图，检查房间的结构是否与图纸一致。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居
4、室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局 是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人圧抑感，通风、采光 也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。最后还要注意一点。保设施是否到位一一监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元 门禁系统、小区出入系统等。验房注意事项1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确 认该项目是合法建筑：应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。3、检查墙面的抹灰、地面装饰而层及其他装饰面层是否存在空裂现象。4、顶层
5、房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安 全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保室内空 气的清洁。11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力 拉一拉，看是否虚设。验房的顺序专人进行同步记录，最好
6、填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份: 一，先看外部：外立面，外墙瓷砖和涂料（主要腰线部位和内墙渗漏）、单元门（外观 和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、夭棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、电等。验房注意事项査看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数。 据对照购房合同上的面积（口己可实测套内面积）。住宅工程质量分户验收管理规定 要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细 记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存 在
7、的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确 认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。 住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、 为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）定基础，特别 保存好口己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出
8、或减少白分 之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）：套内面积不变、公摊面积增加的 情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃口 己的权利。四、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）工具篇常用的工具，红色字体为基础经济配套：1、伸缩式响鼓锤98厘米，100多厘米2、验电器3、测电笔（感应电笔）4、水平尺5、内外直角尺6、5米卷尺7、记号笔8、美工刀稍微全套一些参考这个图，如何使用及对应作用参考下列图片:1 测电笔3 记号笔5塞尺7 空鼓锤6 强光手电2 验电器4 甲醛检测仪口水平佟J9 数显角度尺10 测距仪6
9、0米12.I测电笔:检测电路零线火线 ( 园验电器:验线路是否漏接错接( 修记号笔:做验房标记使用 (爾甲醛检测仪:验室内甲醛是否超标(©塞尺:测量缝隙宽度(©强光手电:照暗处隐蔽的角落 ( (©空鼓锤:验墙面瓷砖是否空鼓 ( 确水平尺:验水平.垂直、45°(数显角度尺:验墙面内外角是否90。(测距仪:测量长度体积面积水平仪：打线找水平垂直度働卷尺：测量长度宽度等数据漏电.接线检测仪确线线反反 地零軍地 正缺缺相相试验丽ACE良测®指示灯对应检测结果说明 线路正常连接线路缺少地线线路缺少零线 火线与零线接反 火第地线接反缺火线或线路没有接入电网 地线带电火线未连接丐确接电如下亮灯漏电、接线检测仪良测相地伟并块地试輪9