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1、某地产公司防渗漏体系策划方案（DOC 37页）作者:日期:邮箱:郑地美景东望二期防渗漏体系策戈I郑地美景东望二期防渗漏体系策划编制审核审批河南五建郑地美景东望二期项目部年 月 日郑地美景东望二期防渗漏体系策划目录、工程概况1.二、编制依据2.三、质量目标2.四、质量预防控制措施2.4.1确保工程质量的组织措施 24.2确保工程质量的技术措施 44.3工程质量的检验与评审 .5.五、常见的渗漏预防措施 6.河南五建建筑工程有限公司1郑州市建设西路100号郑地美景东望二期防渗漏体系策划一、工程概况工程名称：郑地美景东望二期建设单位：河南亚通置业有限公司设计单位：河南省建筑研究院有限公司勘察单位：河
2、南工程水文地质勘察院有限公司监理单位：河南沪建工程监理有限公司施工单位：河南五建建筑工程有限公司建设地点：郑州市白沙园区永盛西路北、仁爱路西、祥符路南、贺庄路东本工程项目总用地面积59595.80m2，总建筑面积 183636.47m2，地上总建筑面积125093.8 m2,地下总建筑面积57609.33 m2。本工程包括18栋主楼以及地下车库。其中 1#楼地上13层、地下2层（含夹层）；2#楼地上17层，地下2层（含夹层）；3#地上24层、 地下2层,5#、6#、7#楼地上27层、地下2层；12#、13#、15#、16#楼地上10层地下1 层；8#、11#、17# 20#楼地上8层地下1层；
3、9#、10#、18#、19#楼地上7层、地下1层； 地下车库为I类汽车库，地下两层、局部一层，建筑面积57609.33m2o本工程地下室防水等级二级，局部一级，采用外墙、底板钢筋混凝土自防水与卷材防水相结合，卷材为不小于4厚的SBS改性沥青防水卷材。屋面防水等级为一级，防水层 2 层4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材加基层处理剂。卫生间沿墙体根部位置做 C20细石混 凝土翻边与楼板整浇，宽度同墙体，高出楼面标高200mm，1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料上翻 300mm。郑地美景东望二期防渗漏体系策划二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20132、屋面工程质量验收规范 GB5
4、0207-20123、屋面工程技术规范GB5034-20124、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20115、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20116、地下工程防水技术规范 GB50108-20087、混凝土结构工程施工规范 GB50666-20118、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20159、 住宅工程质量常见问题防治技术规程DBJ41/T070-201410、12系列建筑标准设计图集11、 住宅工程土建质量风险防治措施hnwj-gc-zl-bz-016 （ A/1版）12、郑地美景东望二期施工图纸三、质量目标工程总体目标“河南省中州杯”，具体实施如下：
5、主控项目一次检验合格率100%; 一般项目一次检验合格率100%;质量控制资料完整、 齐全、准确、系统，符合设计要求及现行建筑施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收 统一标准的相关规定。各项技术资料达到竣工资料要求。四、质量预防控制措施郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司3郑州市建设西路loo号图4.1-1项目组织架构图傑证會幡材 .*- ?4*.tCT ft 51.买顼过 繼轄品 対匸料感垢负黑一拽术惡巧 璋I-E ：'；对工程劳务合 同、工栏就预. 结尊導场黃崔术邹1 常实弋譽扶术措 私亏未的左施.2. 监曹、检巻施工过工标帚.3. 謡实砺日喷亘怦汞 曲运疔.特図
6、并做野 恁廿包质駅离料独創强承邑 右？务仓R 及工理熬站H.把好是算 我落实本工程§工序龍工质*.杜绝不會格绘樹tt膛生河南五建建筑工程有限公司5郑州市建设西路loo号项目各部门按公司质量手册负有各自的质量职能。明确岗位的质量职能、责任及权限,定期开展质量统计分析活动，掌握工程质量动态，全面控制各分部分项工程质量。I rJ1r顷冃疑1T生产经理技举总匸iKfT 茸1晰检负st晞11犠工员-图4.1-3项目质量管理流程图树立全员质量意识，贯彻“谁管生产，谁管质量；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁 保证质量”的原则。实行质量“一票否决权”并采用风险工资制等经济手段来辅助工程质 量岗位责任制
7、的实施。4.2确保工程质量的技术措施（1）施工准备阶段技术保证措施1）组织有关职能部门及主要施工技术人员熟悉图纸，参加图纸会审，接受设计院的 设计交底，了解设计意图和业主（用户）需要，掌握工程结构特点和采用的新材料、新工-f-p 乙。2）对主要施工部位、关键项目和特殊工序的质量控制，以及采用的新技术、新工艺、 新材料及建筑物使用功能等编制施工工艺文件。3）由项目技术负责人进行二级技术交底，组织编写三级技术交底文件。4）编制外加工、外购件需用量计划，并协助编制工程材料（包括钢材、水泥、木材） 地方材料和市场采购物资的需用量计划。郑地美景东望二期防渗漏体系策划5）编制成型钢筋、各种构配件、现场混凝
8、土需用量计划，并提出有关技术指标和质 量标准。（2）施工过程中质量控制措施1）材料及设备的采购a、对进场材料、构配件、设备严格按要求检查，并按规定取样复验，对材料的检验 必须由一级实验室进行，检验合格后方能使用。b、合格材料运入施工现场，对进场后发现的不合格材料，要坚决清除出场，并追究 责任。2）施工班组的选择a、选择有经验、有技术、敢于吃苦攻坚的施工班组作为一线施工队伍，及时对他们 进行技术和安全交底，并组织足够的后备力量，特殊工种人员一律实行持证上岗。b、加强施工全过程的质量预控，加强工序交接，三检制度，使施工全过程处于受控 状态。对不符合质量要求的施工内容，不予验收。4.3工程质量的检验
9、与评审（1） 各施工班组应及时、准确、真实地进行预检、隐检、观测和试验工作，以QC小组为核心，作好班组质量检验及工程使用功能的测试。如图4.3-1质量验收流程图。（2）每月对本工程进行一次质量综合考评，项目部每周一次对工程质量进行全面检 查，施工员、各班组长每日都要进行现场质量检查，以杜绝质量隐患发生。（3）资料员负责技术资料的收集、归档和保管，实事求是地进行资料整理。（4）积极主动地配合业主、监理单位、质检部门做好工程质量的验收和评定。郑地美景东望二期防渗漏体系策划不合格自 检业主 监理 认可质检员复检质检员初检洛工序操作不合格不合格不合格进入下道工序图4.3-1质量验收流程图河南五建建筑工
10、程有限公司6郑州市建设西路loo号郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司11郑州市建设西路100号五、常见的渗漏问题及预防措施编号常见问题5.1.1问题描述：地下防水施工前基层不平整, 处理不到位。5.1地下室防治措施防治措施：地下防水施工前混凝土墙面不得钢筋头外露，孔洞、模板拼缝错台等 混凝土质量缺陷应处理完毕。5.1.2问题描述：地下室底板和侧墙防水搭接 不合规，未设置R角。防治措施：底板和侧墙防水搭接符合规范和图集要求，设置R角，半径不小于50mm5.1.3问题描述：地下防水区域砼裂缝，防水 施工后出现渗漏；车库顶板无排水，顶板积水防治措施：按照设计标号使用抗渗混凝土，加
11、强地下室混凝土养护，提前做好闭 水试验，做好防水施工，防水施工后不得出现渗漏现象。对于堆放材料或施工道 路有重载风险的地库顶板面，地库顶板必须有卸荷措施。对于地下防水区域出现 的混凝土裂缝必须根据裂缝性质，编制专项处理方案，经公司技术管理中心、监 理、甲方等审批后方可实施；车库顶板从中间向东西两侧进行找坡，坡度1%2%5.1地下室5.1.4问题描述：地下室未按规范设穿墙套管; 预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水 材料未卷入50mm防治措施：地下室必须按规范设穿墙套管；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料5.1地下室卷入50mm5.1.5问题描述：地下室外墙未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范
12、、或螺杆切割后高出 墙面。防治措施：地下室外墙用于固定模板的螺杆采用三段式止水对拉螺杆，三段式止 水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽；采 用螺旋通丝时，可在表面加模板块形成凹槽；螺杆需从孔口的最深处割断。5.1地下室5.1.6问题描述：后浇带和施工缝止水钢板不 交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求。5.1地下室ivn I ii I« Il上T事翟噩十第丁也在竄肛予會H1 丄S|勺我W”上if片vju tfl iii i tat防治措施：后浇带和施工缝止水钢板必须交圈，焊接为双面焊，搭接长度20mm 在弯折处提前加工弯折钢板，避免在弯折处焊接。5.1.
13、7问题描述：后浇带和施工缝遇水膨胀止 水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足.防治措施：后浇带和施工缝安装遇水膨胀止水条时，必须采用钢钉每隔1000mm固定一个点，施工缝必须清洁。采用止水凹槽时，其深度和宽度必须满足设计要 求。5.1.8问题描述：塔吊后浇带、后浇带和施工 缝处混凝土浇筑浇筑成型有漏振、歪斜、跑模、 漏浆现象。防治措施：后浇带及施工缝提前做好策划制作专用加固后浇带模板钢筋网片，采 用双网（铁丝网+钢板网）或锯齿形模板、快易收口网加固牢固；后浇带、外墙 接口凿毛合格后，再进行浇筑混凝土，混凝土强度高于同部位混凝土强度，并振 捣密实。5.1.9问题描述：建筑垃圾与防水层接触；地 下外墙
14、防水保护层铺贴不严密稳固，防水层缺防治措施：提前采用聚苯板和砖墙做好保护措施，禁止垃圾与防水层接触，避免5.2卫生 间失；防水施工后防水层遭到破坏。立面防水卷材受损；对于平面采用铁皮保护5.2.1问题描述：卫生间给水管直接从门下槛 或导墙根部穿设。防治措施：提前在止水反坎内预埋给水管，砌体砌筑后安装；或通过增加弯头, 在卫生间墙体外侧埋设给水管。5.2.2问题描述：卫生间预埋成品止水节，施防治措施：在止水关节上增加保护盖；加强对交叉作业工序的管理，注意成品保郑地美景东望二期防渗漏体系策划间防治措施：地面清理干净，阴阳角做好 R角，在结构面上做结晶渗透涂料（如有 裂缝渗漏风险时涂刷），然后做结构
15、闭水试验；结构闭水实验过程及渗漏整改配 有影像资料5.2卫生护。工过程保护不到位，有损坏。5.2.3问题描述：防水施工前未进行闭水试验, 存在渗漏现象。5.3外墙531问题描述：外墙砌筑灰缝不饱满、勾缝 不到位、断砖、瞎缝、通缝（尤其顶缝及斜砌防治措施：砌筑时应保证砂浆饱满，砌块的铺浆面和座浆面的挂浆面积80%砌 筑完成后，需及时进行原浆勾缝，保证墙面灰缝横平竖直，深浅一致，缝隙压实筑）。空调孔随意设置光滑，搭接自然，杜绝墙体根部和顶部小砖砌筑灰缝不密实现象。 禁止断砖上墙, 避免渗漏。空调孔位置采用预制块砌筑。河南五建建筑工程有限公司15郑州市建设西路100号5.3外墙5.3.2问题描述：外
16、墙构造柱浇筑不密实（如 孔洞、露筋、蜂窝、麻面等）。5.3.3问题描述：塔吊附着孔洞、外墙拉丝孔 未封堵，或封堵不密实（外部未扩孔，未用砂防治措施：构造柱模板支设，周围贴双面胶带（美纹纸 + 双面胶带），采用对拉螺 栓拉结，顶部设喇叭口。严禁采用扒钩加固。防治措施：1外侧宜设置锥形孔，清理孔内杂物浇水湿润。2、从外侧堵塞防水（抗裂）砂浆30-40mm深。3、待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚浆堵孔，发泡剂封堵存在切割现象）。氨酯发泡胶。发泡胶不允许切割。4、发泡胶凝固后检查砂浆是否被挤坏，挤坏的应进行修复。5、在外侧孔洞周边横竖涂刷两遍1.5mm厚直径80mm聚氨酯防水涂 料。5.3
17、.4问题描述：外墙孔洞封堵不密实（如钢 管未割除、孔洞未清理干净，孔洞混凝土不密 实）。5.4外窗 及窗 框安 装防治措施：穿墙钢管或悬挑型钢取出，基层凿毛湿润，两侧支模，浇注混凝土， 两侧拆模，凿除凸出砼，外侧刷 JS防水，外墙保温及装饰面层施工时，外粉砂 浆加入适量防水剂或抗裂剂。郑地美景东望二期防渗漏体系策划5.4.1问题描述：外墙无窗台压顶；窗台压顶 后浇；压顶伸入墙体长度不足。成型质量差（如 孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）；。5.4外窗及窗框安装防治措施：采用预制混凝土窗台压顶。压顶厚度、长度伸入窗户两侧墙体符合设 计要求。采用通长压顶。也可采用 U型压顶，避免砌块裁切。严禁窗台压
18、顶后浇河南五建建筑工程有限公司17郑州市建设西路loo号5.4.2问题描述：外窗塞缝施工质量差，存在 裂缝、空鼓。防治措施：外窗塞缝前应采用刀片切割，并撕去与塞缝材料接触部位的包装纸； 固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料 符合设计要求。5.4外窗及窗框安装5.4.3问题描述：副框与墙体间缝隙的处理较防治措施：1、副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝， 收成“八” 字口； 2、塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；3、必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；4、塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水。5
19、.4外窗 及窗 框安 装5.4.4问题描述：窗框与墙体间缝隙的处理较防治措施：用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不应 切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板,-东望二期防渗漏体系策划5.4外窗 及窗 框安 装差（无副框）并在1015min内将溢出泡沫向框内压平；窗框和墙体之间打胶密实5.4.5问题描述：外窗自身渗漏，外窗直接采 取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位 未打胶，工艺孔封堵处理不当；玻璃与窗框间 打胶不合格。防治措施：外窗工厂加工，设置泄水孔，加工过程中榫接部位必须打胶，工艺孔 封堵处理符合要求，不得出现外窗自身渗漏；窗框与玻
20、璃打胶密实。5.5砼导墙5.5砼导墙5.5.1问题描述：卫生间砼导墙漏设、高度不 符合规范要求。防治措施：卫生间必须设置混凝土导墙，高度不低于建筑完成面200mm5.5.2问题描述：卫生间管道周围砌体墙未设砼导墙，造成渗漏防治措施：沉箱式卫生间管道井根部设置导墙，高度满足要求，浇筑前切开抹灰 面，与结构墙面结合。河南五建建筑工程有限公司19郑州市建设西路100号郑地美景东望二期防渗漏体系策划5.5.3问题描述：露台、屋面周边填充墙底部、 女儿墙底部漏设导墙、或高度不足。砼导 墙5.5.4问题描述：平台或宽度大于150线条根 防治措施：平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部设置高度不低于15
21、0mm 部、空调搁板根部设置高度不低于150mm地 地下室隔墙毗邻可能有水的空间时，必须设置导墙，不低于建筑完成面150mm下室隔墙毗邻可能有水的空间时，漏设导墙、防治措施：露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部设置高度不低于建筑面层 150mm的导墙。河南五建建筑工程有限公司郑州市建设西路100号郑地美景东望二期防渗漏体系策划或高度不足5.5砼导墙5.5.5问题描述：导墙浇筑前结合面未剔凿到 位。5.5砼导墙防治措施：导墙浇筑前应将结合面（水平面，特别是竖向结合面）剔凿并清理干 净。5.5.6冋题描述：导墙用木块、砖块等作为内 撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆。严禁在 楼板上钻孔埋设模板定位钢
22、筋。5.5砼导墙5.5.7问题描述：导墙振捣、成型质量差（如 孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）。5.6防水 施工 及构 造防治措施：导墙必须采用小型振动棒振捣，外露面必须收面防治措施：按照采用钢模、或钢竹模板支设导墙，木模采用梁枷加固，禁止用木 块、砖块等作为内撑，禁止用铁丝穿模，禁止使用普通螺杆。模板定位采用钢管 顶撑方式，不得在楼板上钻孔埋设模板定位钢筋。5.6.1问题描述：吊洞封堵未分层施工，吊洞 质量差（含铁丝吊洞）。防治措施：吊洞封堵应分层施工。管道吊洞采用成品撑补模具，方形传料孔采用 轮扣架立杆支撑，严禁采用铁丝加固；吊洞部位可多做一层防水。河南五建建筑工程有限公司23郑州市建设西
23、路loo号5.6防水 施工 及构 造防治措施：厨房烟道撑补模板刚度符合要求，混凝土密实，成型观感质量好5.6.2问题描述：厨房烟道未吊洞，或吊洞不 密实。5.6防水施工及构造5.6防水 施工 及构 造防治措施：防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补防治措施：当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水，屋面、露台需做 防水卷材收头的墙面需留置压毡槽。5.6.3问题描述：防水施工前基层未收光，表 面未清理干净，砼缺陷未修补。5.6.4问题描述：泛水直接做在砌体基层上, 或墙面上未留压毡槽。郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司2郑州市建设西路100号5.6防水施工
24、及构造w (diftinj 内$：萌宕井5.6.5问题描述：外窗台雨水倒灌防治措施：外窗台抹灰排水坡度应大于10%窗台压顶凸出外墙50m（同保温板 厚）。压顶混凝土确保一次浇筑成型，不留施工缝，混凝土振捣密实。保温板先施 工翻包网，顶紧压顶底部。窗台抹灰内外有 10咼企口，外部有10%泛水。5.6防水 施工 及构 造5.6.6问题描述：女儿墙抹灰坡度向外，未设防治措施：女儿墙抹灰坡度应向内，应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司33郑州市建设西路loo号置滴水线等。5.6防水施工及构造5.6.7问题描述：窗眉、楼梯边底部、砼雨篷防治措施：砼雨篷、窗眉、
25、楼梯边底部抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）等部位未留置滴水槽或滴水线（鹰嘴）568问题描述：阳露台抹灰、保温一次性到 底。5.6防水施工及构造防治措施：阳露台保温或抹灰不能一次性抹到底， 防水上翻高度范围内应先找平, 待防水及刚性层完成后，再抹灰及保温下底。569问题描述：防水材料与砼基层之间做了 找平层（砼局部缺陷修补或细石混凝土找平除 外）防治措施：在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上，不得在砼 基层上抹灰，避免空鼓开裂。5.6防水施工及构造郑地美景东望二期防渗漏体系策划防治措施：聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥5.6.10问题描述：基层不干燥时施工聚氨酯 涂膜、卷材防水
26、。河南五建建筑工程有限公司29郑州市建设西路100号5.6防水施工及构造5.6.11问题描述：屋面、卫生间防水施工未 防治措施：在需要做防水的阴阳角位置施工 R角，采用卷材防水时，R角采用现 施工R角，或R角半径过小，形成角度过小， 浇或砂浆抹灰施工而成，半径不小于50mm采用涂料防水时，R角半径不小于30mm易造成卷材粘贴空鼓R角不采用钝角平面处理5.6防水施工及构造5.6.12问题描述：防水附加层未施工到位或缺失防治措施：在分隔缝、管根部、阴阳角位置，必须设置 R角及防水附加层，R角 半径不小于50mm防水附加层不小于200宽。阴角位置一般为500宽，每边各 250mm5.6防水施工及构造
27、5.6.13问题描述：出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不防治措施：出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管，高度高处屋面郑地美景东望二期防渗漏体系策划足。建筑面层300m（考虑找坡层、保温层、保护层厚度）5.6防水 施工 及构 造5.6.14问题描述：屋顶、露台结构板面上防治措施：烟道井、管道周围砼导墙高度不低于建筑面层250m m（考虑找坡层、200mn高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆。保温层、保护层厚度）。泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆。郑地美景东望二期防渗漏体系策划5615问题描述：卷材收头方式未满足规范 或设计要求；上翻高度未满足设计及规范要
28、求。5.6防水 施工 及构 造5616问题描述：防水施工后未进行闭水试防治措施：防水施工后必须做闭水试验;闭水实验过程及渗漏整改配有影像资料验，存在渗漏现象防治措施：卷材收头方式必须满足规范或设计要求；保证泛水高度不低于屋面完成面250mm河南五建建筑工程有限公司#郑州市建设西路100号5.6.17问题描述：地下室、屋面、露台、室防治措施：涂膜防水可采用挤塑板等进行成品保护，地下车库采用“聚苯板+砖砌郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司31郑州市建设西路loo号内防水成品保护不到位，造成卷材破损。5.6防水 施工 及构 造体”进行成品保护。5.6.18问题描述：车库、地下室基
29、坑侧墙防 水成品保护不到位，造成卷材破损。5.6防水施工及构造防治措施：车库、地下室基坑侧墙防水采用水泥板进行成品保护。防水施工后， 在防水混凝土保护层施工前，粘贴侧墙防水保护水泥板，然后浇筑其他平面部分 细石混凝土保护层。郑地美景东望二期防渗漏体系策划5619问题描述：车库顶板和主楼防水搭接 不合规，未设置R角。防治措施：车库顶板和主楼防水搭接符合规范和图集要求，设置R角，半径不小于 50mm5.6防水施工及构造防治措施：主体剪力墙支模前应将结合面剔凿并清理干净。5.6.20问题描述：主体剪力墙砼基层未凿毛 或凿毛不合格，砼结合不好。郑州市建设西路100号河南五建建筑工程有限公司河南五建建筑
30、工程有限公司郑州市建设西路100号郑地美景东望二期防渗漏体系策划不严密，盖板脱落，雨水通过缝隙进入伸缩缝河南五建建筑工程有限公司35郑州市建设西路loo号5.6防水 施工 及构 造5.6防水 施工 及构 造防治措施：后期装饰装修螺栓孔严禁凿穿墙体，使用化学螺栓进行锚固5.6.23问题描述：后期装饰装修螺栓孔打穿 墙体。5624问题描述：采暖管被二次破坏，造成 渗漏。防治措施：采暖管敷设完毕后，做好成品保护措施，混凝土浇筑前进行试压，运 送混凝土时，禁止直接碾压地暖管。5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇筑5.6防水 施工 及构 造5.6.25问题描述：后期景观回填土破坏防水 层防治措施：景观
31、回填土防水部位采用人工回填，提前采用聚苯板或砖墙做好保护 措施，禁止垃圾与防水层接触，避免立面防水卷材受损，对于平面采用铁皮保护郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建建筑工程有限公司45郑州市建设西路100号5.7.1问题描述：出车库顶板烟风道未一次性防治措施：出地下车库烟风道泛水高度范围内不得使用砖砌体，砼应随顶板一次 浇筑，浇筑高度比完成面高出不少于 150mm5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇浇筑、浇筑高度不足5.7.2问题描述：屋面预埋套管混凝土维护墙、 烟道等导墙未与屋面结构一同浇筑，或漏设、 高度不符合规范要求。防治措施：出屋面烟风道泛水高度范围内不得使用砖砌体，砼应随屋面一次
32、浇筑,浇筑高度比完成面高出不少于150mm5.7出屋面（含车库顶板）烟风道一次浇筑5.7.3问题描述：屋面排水孔排水不畅，积水 防治措施：屋面进行找坡，坡向排水孔，坡度1%2%排水孔位置设置排水篦子, 或倒反水，排水管堵塞。防止排水管堵塞。5.8阳露台、水暖管井排水设施5.8.1问题描述：地漏标高未满足低于阳台、厨房、卫生间地坪完成面10mm以内；地漏排防治措施：地漏标高低于阳台、厨房、卫生间地坪完成面 10mm以内；地漏排水管 径符合设计要求；水暖管井设置排水地漏。屋面排水管不得漏设。郑地美景东望二期防渗漏体系策划水管径不符合要求；水暖管井无排水地漏。郑州市建设西路100号(D河南五建建筑工程有限公司