《房屋建筑工程造价控制及管理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋建筑工程造价控制及管理.docx（6页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房屋建筑工程造价控制及管理摘要：伴着经济的持续进步，中国建筑行业得到了重大的进步空间，在经济迅速进步的而且，人们的生活质量和要求理念亦有了很大的改变，格外是市场关于房屋建筑的要求量增长，非简洁引起房屋建筑项目价格迅速提升，在群众生活品质持续提升的需求下，百姓关于房屋建筑的要求已经不在局限于居住要求；旨在可以迎合消费者的要求，许多房屋建筑商启动运用科学的方法提升房屋设计，节省费用支出；运用造价控制实现房屋建筑项目的施工完善，进而可以切实的节约费用支出，笔者结合中国房屋建筑项目当前情况，对中国房屋项目造价的控制和管理开展剖析，并且提出关联的方法和方法，希望可以推动中国建筑项目的进步。关键词：房屋建
2、筑；项目造价；控制管理伴着人们生活品位和生活质量的提高，关于房屋居住环境亦有了很大的需求，房屋建筑的质量是衡量房屋建筑项目经济效益和社会效益的重要指标，旨在越来越好的吸引消费者，超过消费者理想的房屋标准，更多的房屋建筑企业启动从项目造价和房屋性能等层面开展改变；房屋建筑项目造价工作作为房屋建筑项目重要的根本原理环节，不光要结合房屋建筑项目的质量和进程开展控制，同时要积极考虑房屋的性能和经济性，运用对房屋建筑项目造价的控制超过减少房屋费用支出的意图；笔者按照近年来的房屋建筑进步展望，结合房屋建筑项目造价的形式开展剖析，提出有关经济、质量以及平安为一体的房屋建筑目标，希望可以为中国房屋建筑项目行业
3、作出创新点。1影响房屋建筑项目造价控制和管理的因素房屋建筑项目是软件工程化、高质量的施工建筑项目，旨在可以确保施工质量和施工速度和效果，整体房屋建筑项目进程都要经过严谨的剖析和方案，整体进程包含施工设计时间层次、施工时间层次、质量查看时间层次等多个环节，在整体进程中总需彼此环节的彼此配合。一层面，项目造价是对整体建筑项目总体设计和现金流使用的合理剖析，与此而且亦是对整体房屋性能和质量的条件要求；此外，项目造价与房屋建筑后期的销售和营利息息关联，故而项目造价的控制管理关于房屋建筑进程起到至关重要的作用。旨在越来越好确实保项目造价的控制和管理，总需积极从下面假设干层面考虑：1.1财务因素房屋建筑项
4、目建设总需很多的现金流作为依托，格外是关于大型的房屋建筑项目而言，项目现金流是确保房屋施工质量和速度和效果的重要根本原理，项目现金流包含许多种类，比方：建设单位的各自现金流、银行贷款现金流以及销售回款等，这些现金流是维系整体建筑项目切实开展的条件，项目工程财务现金流总需日期和市场来反映，旨在可以保障整体施工工期和速度和效果，项目工程财务现金流总需尽快的对房屋建筑项目工程开展供应和保持；故而旨在越来越好的提升施工质量和施工速度和效果，现金流问题是房屋建筑项目造价控制和管理的重要层面。1.2人工因素伴着科学技术的持续进步和发展，建筑行业在科学技术的帮忙下亦得到了重大的改变，格外是房屋建筑的科技含量
5、和设计要求相比于过去的设计格调有了很大的改变，一层面，消费者关于房屋要求不在适应于居住用途，故而最大的推动设计师和建筑师的学科知识的发展，格外关于建筑师而言，施工资料和施工工艺不光要适应先进社会的要求，同时还要积极的考虑房屋造价的控制。此外，项目设计施工图非简洁的影响房屋项目的建筑质量和建筑用途，因为许多设计师和建筑书的学科知识匮乏，故而在最大限度上难以适应设计要求和质量要求，不光对房屋的设计格调导致重大影响，同时导致重大的资料浪费，导致施工经费短少问题。1.3施工因素在房屋建筑施工进程中，旨在确保施工要求，总需对施工条件和施工环境开展严格的控制和选定，房屋建筑项目自身归类为复杂性项目项目工程
6、，施工系统的完备程度对房屋建筑自身具有重要的影响，故而施工前要对结合具体的施工设计对施工场地和社会环境等作出合理考核和剖析。要确保施工设计确实切性，在施工前要对施工机械等开展严格查看，关于技术人员和施工人员亦要做好平安教育工作，禁止过度疲劳作业和违规作业等行为；要在保障施工质量的而且提升施工速度和效果，施工进程要在合乎施工要求和施工规那么的根本原理上开展，坚持平安第一，生命第一的需求，避免发生平安事故，导致人员伤亡；在施工进程中要对施工设计、施工条件、投现金流融等作出完全的熟悉，并且做好事故防护方法，避免引起项目造价漏洞，增长房屋施工费用支出。1.4合同因素建筑项目归类为施工类行业，故而合同关
7、于在建筑项目中至关重要，合同关键是确保双方按照关联的规定和要求开展的生产活动的带有法学效力的文件，其大致作用是在整体房屋建筑进程中爱护双方的合法权利不受侵害，伴着中国社会经济的持续进步和法学系统的持续改良，合同在众多行业的生产进程中起到了重要的管控作用和爱护作用。按照房屋建筑项目施工的特征，房屋建筑施工进程前要对施工中的各个大致条例开展详尽的管控，在双方一起的认可下开展的合同签订，合同要点要保持高度的严密和公道，避免在施工后期产生突发的争议性问题，与此而且，合同可以兼顾双方的自由尺度，维系双方的合法权利不受有损，在因事故发生问题时亦可以按照合同的要点开展法学裁定，避免民事纠纷事件的发生。项目造
8、价在整体施工进程中具有重要的价值，不光关系到到设计时间层次、施工时间层次以及检修时间层次，同时在整体统筹管理中亦受到财务因素、合同因素等影响，故而房屋建筑项目造价管理和控制的进程中要积极的从以上四个层面开展剖析和控制，维系房屋建筑项目造价的巩固。2房屋建筑项目造价管理中普遍的问题2.1重施轻设的固有以往模式因为中国国土面积辽阔，人口众多，故而中国房屋建筑项目的历史十分悠久，同时中国房屋建筑项目的技术和工艺亦有很悠久的技术保障；然而伴着科学技术和人们生活水准的提升，以往的施工建筑技术已经难以适应消费者的房屋居住要求，格外受到以往的思路和设计特色的限制，房屋建筑项目造价的管理和控制存在很大的问题；
9、多元化的生活办法和路径对以往的居住要求和生活质量带来重大的挑战，故而旨在越来越好的提升生活质量和房屋建筑项目造价的控制，先进房屋建筑进程要摒弃重施轻设的思想，积极的顺应时代的进步，互通先进的技术和工艺，推动房屋建筑项目的先进化进步。2.2建筑项目设计和招标制度中存在缺陷受到以往的建筑项目设计的影响，中国房屋建筑的项目设计短少实践性，格外是关于项目设计和招标制度的理解不够改良，所以中国项目设计等层面存在很大的缺陷和问题，知识简单的停留在项目设计层面短少分明明确的理解到项目设计中关于造价问题的控制和管理。一层面，中国房屋建筑项目的管理力度不够，格外是招标管理的进程中短少严格的控制和管理，引起许多恶
10、性竞争，无法够令建筑公司寻求本身适应的施工项目工程，片面的对项目招标开展竞争，短少现实考核和剖析认识，导致许多现金流损失和浪费；此外，因为招标竞争中的片面和谬误思想，引起中国房屋建筑产业拥挤，许多建筑设计和施工难以积极开展，对施工质量和施工速度和效果导致了突出影响。3房屋建筑项目中的造价控制方法3.1项目设计时间层次的合理分配项目设计是房屋建筑项目造价控制和管理的重要根本原理，项目设计作为项目施工进程中的第一环节，设计要求关于整体项目造价具有非简洁影响。按照以往的房屋设计要求，项目设计进程中往往关注施工，忽略造价剖析，故而旨在越来越好的控制房屋建筑项目造价，要积极从减少造价费用支出，避免浪费等
11、层面开展管理：设计部门在开展项目设计的进程中，要开展严格的造价评价，按照具体的施工项目工程合理的开展设计，企业要积极设定关联的造价评价系统，避免项目设计导致过度的造价消耗；项目设计要积极合乎市场经济进步规律，结合具体的施工项目工程开展科学合理的设计，与此而且，要对同一个项目工程开展多种设计计划的选定，按照造价要求开展科学甄选；坚持设计造价控制设计的标准，在房屋项目造价合理的范围内开展项目设计。3.2施工时间层次的合理控制房屋建筑项目关键由项目设计、竞标选定、施工时间层次构成，项目造价受到项目设计和施工时间层次的非简洁影响，在施工时间层次旨在控制项目造价要积极的从施工进程中合理控制施工细节，避免
12、施工进程原料的不必要消耗；关于全部的房屋建筑施工而言，其影响项目造价的关键因素就是物质原料和机械设备的损耗两个层面，格外是房屋建筑项目受到区域和环境条件的影响关于建筑原料的运用亦不尽相同，旨在越来越好的控制项目造价，施工进程中在确保施工质量的条件下，对原料开展合理的控制和管理，与此而且，积极引进当先的技术，避免落后的机械设备导致原料浪费。4结论项目造价关于房屋建筑项目而言具有重要价值，首次，项目造价可以确保房屋建筑项目的顺利竣工，强化空间资料和素材的使用速度和效果，节约费用支出和资料和素材；第二，可以积极结合具体现实项目工程促进先进建筑工艺的进步，刺激房屋建筑行业的良性竞争，推动社会经济的快速进步。强化房屋建筑项目造价的管理和控制要积极从项目设计、投标进程以及施工进程开展合理的完善，进而才可以推动房屋建筑行业的进步。参考文献【1】赵艳艳.关于房屋建筑地基根本原理项目施工技术J.中外公司家，20082：136137.【2】刘荷花.建筑项目造价的非静态管理与控制J.江西建材，20083：258259.【3】王海群.浅析建筑项目施工时间层次造价控制管理J.四川水泥，20081：99.