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1、资阳嘉悦汇融资申请-2021 资阳嘉悦汇 融资项目申报表 公司概况 况 公司名称 资阳市富邦房地产开发有限公司 公司类型 有限责任公司 注册日期 2021.2.26 注册资金 800万元 法定代表人 罗允 开发 资质 暂定三级 股东构成 罗允95%、李建全5% 实际控制人 经营范围 房地产开发经营（凭资质等级证经营） 股东形式 公司地址 资阳市雁江区 公司性质 民营企业 公司概述 嘉悦汇开发项目位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心，对区域发展奠定了基础；地块周边聚集资阳传统的商业街，本区域又属于资阳商业中心板块，地段优势。项目临浑沱江大桥，靠
2、近沱江新区，公交线路连接城 区各个方向。项目净用占地 48 亩。辐射资阳市城镇人口 60%，规划总建筑面积 193856，地上建筑面积 143856 平米、地下 50000 平米、项目住宅 68%，97822 平米、商业 32%，46034 平米，其中商业规划集购物、农贸、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业综合体。市内交通网络发达、双高铁、一地铁、五高速、一机场、临空新区 100 平方公里，给该项目带来了上升的空间。 股东情况及 资产情况 股东 股本 持股比例 资产总数 罗允 760万元 95% 李建全 40万元 5% 净地评估价 35亿元 财务状况：详见附件 公司发展现状 资阳市富邦房地产开发
3、有限公司于2021年3月协助当地政府将宗地上拆迁完成，无其他经营。 抵押物抵押物 名称 资阳市老城东区职中小区宗地国有土地使用证（资阳国用2021第 BA116909号、BA116913号、BA116914号 BA116915号、） 开发商名称 资阳市富邦房地产开发有限公司 状况 况 土地性质及取得方式 商业/住宅、出让取得 抵押物 位置 资阳市老城东区职中小区 抵押物性质 国有建设用地商业用地（可办理顺位抵押） 证件情况 双证齐备 抵押物 情况( ( 各栋楼进度) ) 净地 项目周边环境 位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心 项目周边楼盘及
4、均价 1.商铺均价 2-5 万/；（本盘按保守均价 1.5 万/平米计算） 2.住宅 7000-8000 元/（本案以保守均价 6500 元/平米计算） 抵押物整体 预估价值 项目建成后预计实现销售收入 14.4 亿元（2021 年周边综合房价预评估价） 融资需求 求 融资方式 股权质押加部分土地抵押 融资金额 人民币1亿5千万元 融资期限 1年+0.5年 期望成本及到款时间 18%，尽快到款 贷款用途及还款来源分析 用于贷款归还及项目开发。 还款来源： 一、可办理开发贷。 二、项目开盘后销售回款。可销售产值约14.4亿。 能否办理抵押 第二顺位抵押 抵押物名称 国有土地使用权证 抵押物位置
5、资阳市老城东区职中小区宗地 抵押物证照情况 双证齐 抵押物现状 良好 抵押物评估值 项目整体价值14.4亿 是否已抵押 有8亩在成都银行资阳分行抵押。金额1600万元。2021年6月到期 其他风控措施 四证齐备后可办理开发贷归还部分融资款。 债权债务及负债情况 仅：成都银行资阳分行贷款1600万元。 其他 他 是否存在政策障碍 碍 无 是否存在诉讼或仲裁 2021年成都银行资阳分行借款1600万诉讼，已终结，2021年卢洪勤诉劳务合同纠纷案（10万元）已经撤诉，目前无任何诉讼。 其他 他 补充 充 说明 明 核心竞争力 力 一、 位于资阳老城片区，是资阳老城与新城的交通纽带，最具潜力的商务新区，新区规划为城市商业中心。地块周边聚集资阳传统的商业街，本区域又属于资阳商业中心板块，辐射资阳市城镇人口 60%，地段优势常住人口达 100 万。价格合理的基础上住宅和商业去化非常容易完成任务目标。 二、位于成熟的资阳新老城区核心区域，商业价值高，底商销售顺利。商业规划集购物、农贸、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业综合体。市内交通网络发达、双高铁、一地铁、五高速、一机场、临空新区 100 平方公里，给该项目带来了上升的空间