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1、商务酒店投资可行性分析报告一、 项目基本建设情况商务酒店位于xx 市宏远市场西侧，建设路宏远市场红场南侧，距离建设路约30m。主体建筑高7层（含地下一层），建筑面积约6223 m20 一至三层每层938 nl2,四至六层每层803 m2,地下室1000 m2,外围北侧停 车场约500 m2,南侧停车场长45m*宽6m = 270 m20地下室拟做停车场；一层、 二层拟做餐饮使用；三层至六层共有房间72问，每间面积约32褶（含卫生问）。现土建施工已基本结束。另外， 酒店东侧与路相邻有一幢三层楼的第三层准备同时出租，面积为630褶，可做为写字问出租，也可为酒店配套使用。二、配套工程实施情况1、水、
2、电、排污市政配套，已施工到位，待入户施工。2、地温空调水井正在施工，合同价为109 万，费用拟由承租方承担。3、消防设施合同已签，合同价包验收合格为59 万，费用拟由承租方承担。4、装修设计已初步完成，设计费21 万，费用由出租方承担（已付19 万） 。承租方可无偿使用。5、电梯预计20 万。费用拟由承租方承担。6、暖气接口费每平方50元6223 nf = 31.1150万元。费用拟由承租方承担。7、天然气接口费2 万元。费用拟由承租方承担。三、周边市场调查该项目地处xx 市宏远小商品批发市场中，靠近建设路东段，毗邻家电市场；周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机构，有公路局、供销社、陕高、医
3、院等单位。市级单位有市供销社、三中、物资公司等单位。效益好的企事业单位很少，整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆（客房98间，现出租率60% ，平均房价140 元左右） ，美华商务酒店（客房77 间，现出租率70%，平均房价130 元左右） 。周边商铺出租情况，建设路临街红场一层35元加，项目地东侧三层楼一层 35元加。四、投资可行性分析酒店建筑主体出租价为 12元加（含地下室），东侧商铺楼三层出租价拟定为20元加（有希望谈到12元加）。出租年限为10年，有希望 谈到 12 年。1、项目投资明细及预计费用地温空调109万（含空气源热泵系统）；消防系统59 万；电 梯 20 万；三楼至六楼
4、客房装修 72间M2 m2间>500元间=115.2万元；公共部分装修1043 m2 >250元加=26.075万元；物品配置16800元间 k2问=120.96万元；燃气接入开口费2 万元及内部管路暖气接入开口费31.1150万元及内部管路以上费用合计为450.235万元（不含暖气和燃气）2、投资回报分析若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为35%， 做以下分析：预计年经营收入为 450.235万元 3 年=150.0783万元35% =428.7951万元 预计100%出租率、平均房价： 428.7951万元勺2个月=35.7329万元+ （72问 M0天）
5、=165.43元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为40%， 做以下分析：预计年经营收入为 450.235万元3 年=150.0783万元M0% =375.1957万元 预计100%出租率、平均房价： 375.1957万元勺2个月=31.2663万元+ （72问 M0天）=144.75元此房价与周边市场结合，房价过高，不可取。若以450.235做为总投资，预计三年回本，预计经营利润为45%， 做以下分析：预计年经营收入为 450.235万元3 年=150.0783万元M5%= 333.5073万元 预计100%出租率、平均房价： 3
6、33.5073万元勺2个月= 27.7923万元+ （72问 M0天）=128.67元预计95%-75%出租率、平均房价： 27.7923万元+ （72 问刈0 天 >95%） = 135.44 元 90%） = 137.86 元 85%） = 145.97元 80%）160.23元 135元 -138 元左右的平均房价市场较容易接受，但 90%-95% 的年 平均出租率经营压力较大。若以450.235做为总投资，预计四年回本，预计经营利润为35%， 做以下分析：预计年经营收入为 450.235万元F年=112.5588万元35% = 321.5964万元 预计100%出租率、平均房价：
7、 321.5964万元勺2个月= 26.7997万元+ （72问 M0天）=124元预计95%-75%出租率、平均房价：26.7997万元+（72间>30 天 >95%） =130.6 元 90%） =137.86 元 85%） =145.97 元 80%） =155.09 元 135 元左右的平均房价市场较容易接受，但 90%-95% 的年平均出租率经营压力较大。若以450.235做为总投资，预计四年回本，预计经营利润为40%， 做以下分析：预计年经营收入为 450.235万元 F 年=112.5588万元/0% =281.397万元 预计100%出租率、平均房价：281.397
8、万元T2个月= 23.4497万元N 72间刈0 天）=108.56元预计95%-80%出租率、平均房价：23. 4497万元+（72问刈0 天 >95%） =114.28元 90%） =120.62 元 85%） = 127.72 元 80%） =135.70 元 135 元左右的平均房价，市场接受困难不大；80%的年平均出租率通过经营应该可以达到。3、经营成本、费用分析从经营角度，在保证服务品质的前提下，核算固定成本费用，核算经营盈亏平衡点，再结合市场接受的平均房价，核算投资回报。总租金为6223 nf X12元加=74676元月M2个月=90万元若将一层按40元/ m2,二层按20
9、元加出租，可得收益为 938 1tf >2 （30元加12元加）= 33768 元月酒店实际房租 74676元月33768元月=40908元月M347 m2 = 9.41元加 人工费用：店长1人2500元月领班2人X 1200元月= 2400元月前台4人 X1000元月= 4000元月客房9人>950元月=8550元 月公卫2人>950元 月= 1900元月工程2人 X1200元月= 2400元月保安3人 X1000元月= 3000 元 月合计23人24750元月水电费30000元月物耗、一次用品、洗涤费15000元月管理费用5000元月 以上合计115658元月加上每月投资回报125000元= 240658元+ 10000税金及附加=250658元月T35元间攵160= 85.59%也就是说在经营上保证85%以上的出租率，保证平均房价在135元间以上时，每天出租房间数在62 间房以上，能够三年完成投资回报。