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1、 论高层建筑工程渗漏原因分析及防治措施 地漏四周渗漏防治措施及通用做法摘 要： 高层建筑是当前建筑领域比较常见的类型， 工程一旦完工后进行维护和修缮难度较大， 因此应未雨绸缪， 做好高层建筑的施工工作。 高层建筑渗漏是对于建筑的使用功能造成不良影响， 由于客观的原因， 后期治理非常困难， 应该在在高层建筑施工的过程中就重视并做好防渗漏工作。 本文根据高层建筑工程施工的特点， 对引起高层建筑工程渗漏的原因进行分析， 结合实际工作， 提出防治高层建筑工程渗漏的措施，希望对同仁起到启发和借鉴的作用。关键词：高层建筑；工程施工；渗漏原因；防治措施、?. 、.前言现代建筑物为了合理利用日趋紧张的城市土地
2、资源表现出向高空发展的趋势，高层建筑应运而生。由于高层建筑相对高程较高，这种客观实际造成工程一旦完成其维护和修葺的难度将大大提升。 建筑工程渗漏是建筑业的通病， 高层建筑同样不能避免， 为了降低日后防渗漏的成本、降低维护的难度，应该加强高层建筑的工程施工工作，在思想上重视、在源头上控制，真正做到防患于未然。导致高层建筑工程出现渗漏的原因有很多，防水施工质量不佳、建筑墙体开裂、顶层楼板裂缝、 侧墙体预留孔洞等， 都是高层建筑出现渗漏的影响因素，为了有效提高高层建筑防渗工作水平， 在高层建筑的施工中应该对上述的影响因素进行科学分析， 有针对性地加强高层建筑的施工， 将防渗工作内化于建筑施工的每个细
3、节， 通过标准化、 科学化的工作程序和检验方法，预防高层建筑物渗漏病害的发生。1 高层建筑工程渗漏的原因分析1.1 屋面施工质量及防水施工产生渗漏应该看到屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，导致屋面裂缝的原因有：首先，保温材料因压缩拉裂防水层而产生渗漏。其次，在楼顶层的屋面形成反水坡，容易造成存水现象。其三，屋面找平层上下卷材相互垂直铺贴，形成纵向渗漏的微通道。最后，水管与屋顶间镶嵌密实性差，导致渗水出现。1.2 厕所、厨房防水施工质量缺陷产生渗漏在高层建筑施工中造成厕所、厨房渗漏的主要原因是质量控制不严格，导致出现厕所、厨房渗漏的原因有：施工中在厨卫地面产生裂缝，提别是找平层龟裂； 找坡层表面粗糙
4、翻砂现象严重；防水施工后没有进行闭水试验， 防水层渗漏情况掌握不清； 施工过程对砂浆保护层人为破坏。1.3 混凝土底板与墙板施工缝产生渗漏建筑墙体开裂、顶层楼板裂缝在施工中封闭不当导致渗漏，施工缝处砼振捣不密实， 垃圾清理不干净， 砖混结构外墙或框架结构的填充墙裂缝渗水，基础不均匀沉降产生墙体开裂引起渗漏。1.4 预留孔洞封堵不严产生渗漏预留孔洞封堵不严产生渗漏的的表现有：外门窗渗水；施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏；空调孔、烟囱孔渗漏等情况，造成这样情况的原因就是没有对孔洞进行及时封堵，给水留出渗漏的通道。2 高层建筑工程渗漏的防治措施2.1 屋面施工中对渗漏的防治措施首先，屋面施工材料的质量必
5、须得到保障，保温、隔热和防水材料应按设计要求选用，在施工期应对材料进行严格检验。其次，严格按技术设计施工防止出现违规行为， 屋面找坡层必须按设计要求进行找坡；找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料；找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴；对管道井、 女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。 对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件， 基层宜做成上凸馒头状， 卷
6、材铺贴时将整个馒头状基层包住， 凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。2.2 对厕所、厨房渗漏的防治措施首先，对厨卫施工时减少或避免地面产生裂缝，厕所、厨房找平层采取有效措施防止龟裂。 其次， 进行施工时， 应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其它房间地面标高底20 毫米，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。其三，应选用柔性防水材料对管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于 150 毫米。其四，防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。最后，做完闭水试验后清理积水，防止人为破坏防水层。2.3 底板与墙板施工缝渗漏的预防措施首先，采用钢板止水带的方法密闭施工缝的节点具有防水效果
7、好的优点。其次，加强施工缝和开裂处混凝土浇筑的振捣。其三，建筑施工时可采取对称施工，保证房屋沉降的整体性和均匀性。最后，对于突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部留有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象。2.4 预留孔洞渗漏的防治措施首先，防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留58毫米深的凹梢，保证防水膏的厚度。其次，封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实。最后，用相应孔洞直径的预留套管，防止雨水从预留空洞处向墙内渗水。3 结论综上所述，在高层建筑工程的施工和使用过程中渗漏现象是普遍的存在，导致渗漏的原因本文为：防水工程施工质
8、量不佳、外墙体开裂、 顶层楼板裂缝和侧墙体预留孔洞未封闭等原因。 由于建筑渗漏是建筑业的一项比较常见的病害， 因此需要对其有正确的认识， 既不能忽视高层建筑渗漏的危害， 那样会给施工者和使用者带来不便和损害；也不能丧失信心，那样会在主观上放弃对渗漏的控制意愿，应树立正确的高层建筑渗漏预防意识， 建立： 通过严格管理和施工可以有效防治建筑物渗漏的观念。在高层建筑施工中做好设计的论证工作、施工的细节控制工作、 管理的强化工作， 形成防治高层建筑渗漏的工作和组织体系，提高高层建筑防渗漏的水平。1 王慧来， 张芳 . 建筑外窗部位渗漏原因与防治措施J. 中国新技术新产品 . xx ， 04.2 曹志刚 . 浅析建筑物墙体、 防水层渗漏及防治措施J. 林业科技情报. xx ， 02.3 金涛 . 治理防渗对施工质量的影响 J. 中国集体经济 （下半月） . xx ， 05.4 杨丹萍 . 建筑墙体渗漏的质量鉴定分析及防治措施J.福建建材 . xx ， 04.5 王秀华，宋克利 . 浅析厕浴间楼地面渗漏的原因及防治措施 J. 黑龙江科技信息 . xx ，25.内容仅供参考