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2017年你有购房计划？首套房二套房认定清 楚？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭；2、成年单身个人也可算为一个家庭首套房认定情况:贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房 产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房O全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但 名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定情况:贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房O个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还 清，此时再贷款认定为二套房。夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公 积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行 业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素 灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清 另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登 记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权 人从银行按揭贷款买房算二套。