《2019年6月郑州楼盘——花园洋房及高层ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年6月郑州楼盘——花园洋房及高层ppt课件.ppt（38页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、北京世基和成房地产投资管理有限公司2019年6月,郑州楼盘花园洋房及高层,典型案例分析,保利海上五月花绿地泰晤士新城万科美景龙堂恒大金碧天下其他项目户型,.,基本概况,保利海上五月花,保利海上五月花整个社区从入口塔楼、优雅坡地到原味建筑，格调鲜明地再现了英伦小镇的浪漫悠闲。地块内保留了大片原生坡地林木资源，创建武汉首座英伦风情的生态保护区，表达对自然最高的景仰。保利海上五月花产品以别墅、高层及多层为主，英伦别墅植入多重花园露台，推敲产品细节与氛围营造，纯粹再现英式花园文化；观湖高层舒适开阔，拥有绝好的赏湖视野，城堡般精致优雅。,项目介绍,主力户型,优点：全明户型设计，客厅、主卧、次卧、飘窗保持
2、采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高,优点：全明户型设计，复式跃层，客厅、主卧、次卧、保持采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高,3室2厅2卫 约137平方米,3室2厅2卫 约143平方米,经典户型,4室2厅2卫 约143平方米,2室2厅1卫 约89平方米,2室2厅1卫 约89平方米,优点：全明户型设计，采光充足南北通透，动静分区户型紧凑，利用率高增送观景露台，性价比高,优点：全明户型设计，采光充足南北通透，动静分区户型紧凑，利用率高增送飘窗阳台，性价比高,优点：全明户型设计，客厅、主卧、次卧、飘窗保持采光增加飘窗、阳台，赠送面积多，性价比高,.,项目分析：户型全部采用全明设计，采光充足
3、。户型设置以两房、三方和四房为主，主力137平米的舒适型三房户型。户型方正实用、南北通透、动静分区。一楼、二楼房源赠送下沉式庭院，另有空中花园、南向大飘窗、景观露台、南北双向阳台，地下室等提高性价比,户型总结,.,建筑采用纯正英伦风格，以砖红色面砖）、石材构建精工美筑，外立面细节丰富，增加窗户数量、扩大窄条窗面积，提高采光效果。景观采用维多利亚式浪漫园林风格，五重绿化垂直体系，点状水景丰富。,建筑景观风格,.,一幢幢具英伦风情的精致别墅散落在苍翠树木的掩映之中，置身其中恍如远离了所有的都市尘嚣，宁静幽远的感受令人神驰。各种富有文化韵味和生活情趣的花店、咖啡店、啤酒馆以及尺度适宜的街区聚散空间，
4、让人在漫步其中的同时，内心也闲散轻松，你可以闲坐在咖啡屋中淡淡品茗炭烧咖啡的清香，也可以静静地捧本小说在酒吧里独坐，一边慢慢饮一杯清香的柠檬茶。,基本概况,项目介绍,绿地泰晤士新城,.,户型,G1户型4室2厅2卫 148.00,G2户型3室2厅2卫 137.00,优点：客厅、餐厅双庭合一，大面宽卧室落地凸窗设计，采光充足主卧采用步入式衣帽间及卫浴,优点：客厅、餐厅双庭合一，大面宽卧室落地凸窗设计，采光充足入户花园、阳台及露台，提升生活品质,.,户型,G4户型3室2厅2卫137.00,G5户型4室2厅2卫 200.00,优点：入户花园、阳台及露台，提升生活品质卧室落地凸窗设计，采光充足主卧采用步
5、入式衣帽间及卫浴,优点：复式双套房设计，卧室落地凸窗设计，采光充足南面客厅观景阳台，北面次卧连接开敞阳台,.,建筑风格,以低密度英伦式住宅为主，尖顶建筑，红色面砖、涂料和石材的外墙，辅以标志性建筑和草坪，让您领略世界的英伦范，进住英国小镇。,.,项目由河南美景鸿城置业有限公司开发，由8幢33层的高层组成，建筑面积约23万方，周围四大公园绿地环绕，掌控着公路、地铁4、5号线交汇，郑州高铁东站等多维交通体系，北接CBD中央商务区,南通新郑国际机场，东接经济技术开发区，地处几大区域交界核心地带。,基本概况,项目介绍,万科美景龙堂,.,户型配比,从上表中可以看出，本项目的主力户型为125平米的三房，占
6、40%左右，从现场销售调研中发现89小三房为畅销户型，销售情况较好，三房卧室均有飘窗面积赠送，增加对客户吸引程度项目总户数2235套，本期推出990套）,.,主力户型A户型3室两厅两卫 建筑面积：约126平方米,优点：主卧客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离卧室均有衣帽柜双阳台设计，生活便利,126,89,89,89,126,8#9#,.,畅销户型A户型3室2厅1卫 建筑面积：约89平方米,优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计户型方正，动静分区洗手盆与坐便、淋浴分开设计,126A户型,89,89,89,126A户型,8#9#,.,户型A户型4室2厅3卫 建筑面
7、积：约140平方米,优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计能够做到南北通透，居住适宜主卧、老人房均带卫生间,140,126,126,140,1#2#3#7#,.,户型A户型4室2厅3卫 建筑面积：约193平方米,优点：卧室客厅朝南，采光较好卫生间干湿分离，布局合理主卧室180度飘窗设计能够做到南北通透，居住适宜主卧、老人房均带卫生间,193,193,5#6#,.,项目分析：户型上全部能做到客厅和主卧朝南，有良好的采光。户型设置以三房和四房为主，主力125平米的三房户型。主卧室做180度飘窗设计，增大了房间的使用面积，增强了客户的兴趣。万科美景龙堂低建筑密度和
8、高绿化率，楼与楼之间宽阔的绿化空间，板式高层，南北通透。卧室都做有衣帽柜设计，更人性化设计。,不足之处：大部分户型不能做到动静分区，使生活更舒适。厨房设计通风不太好，空气流通不方便。,户型总结,.,建筑风格,中西结合的建筑设计风格建筑密度低、绿化率高板式高层，南北通透,.,景观风格,景观风格：新亚洲主义景观艺术景观特色：平和、平静、充满禅意的新亚洲风格，将传统意境与现代风格对称运用，用现代设计来隐喻东方传统。,景观图片,.,郑州恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目占地规模5000
9、亩，总建筑面积208万，产品包括双拼私宅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万。项目融欧洲宫廷园林之精粹，汇希腊、法国、意大利三国皇家造景手法，打造出中原一绝的园林景观。巨资打造约17万七大国际航母配套，汇全球300家知名品牌，以低密人居标准，开创豪门生活价值新里程。,基本概况,项目介绍,恒大金碧天下,高层户型2梯4户：2室2厅1卫：92（02户、03户），3室2厅1卫：119（04户），3室2厅2卫：140（01户）,高层户型2梯4户：2室2厅1卫：94（02户、03户），3室2厅1卫：107（04户），3室2厅2卫：128（01户）,高层户型2梯4户：3室2厅1卫：107（02户、03户
10、），3室2厅2卫：133（01户、04户）,高层户型2梯4户：2室2厅1卫：92（02户、03户），3室2厅1卫：119（01户），3室2厅2卫：140（04户）,高层户型2梯4户：3室2厅1卫：106（02、03户），3室2厅2卫：132（01、04户）,花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 183二层：201、202户：3室2厅2卫 148三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫 174,花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 183二层：201、202户：3室2厅2卫 149三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫 176,花园洋房首层：101、102户：4室2厅2
11、卫 177二层：201、202户：3室2厅2卫 143三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫 204,花园洋房首层：101、102户：4室2厅2卫 184、177二层：201、202户：3室2厅2卫 150、143三、四层复式：301、302户 4室2厅2卫217、204,.,项目分析：产品线丰富，面积合理。户型从一房到四房，可选择空间大；面积合理，一房50-55，两房85-90，实用型三房105-115，舒适型三房120-140；充分利用东西单墙，放大端头户型，中间户型控制面积，控制总价；尽量做到户型方正、南北通透、空间面积浪费少；主卧室做180度飘窗设计，增大了房间的使用面积，增强了
12、客户的兴趣。,户型总结,.,建筑/景观风格,经典欧陆建筑风格，精选立面材质，奢华大气皇家园林式设计，超强空间感，自然亲水环境情景洋房，层层退台设计，户户观景,.,其他项目户型,正商红河谷洋房,A户型4室2厅2卫4厨 146.00,B户型3室2厅2卫1厨 140.00,.,其他项目户型,万科美景魅力之城洋房,F1户型3室2厅2卫 120(地下室60 ),F2户型3室2厅2卫 116,.,其他项目户型,万科美景魅力之城高层,A1户型3室2厅1卫 85,B户型3室2厅1卫 88,.,其他项目户型,万科城高层,A户型2室2厅1卫1厨 76.99,B户型3室2厅1卫1厨 84.92,.,其他项目户型,万科城高层,C1户型3室2厅1卫1厨 89.01,D户型3室2厅1卫1厨 88.74,.,其他项目户型,郑州雅居乐国际花园高层,C1户型4室2厅1卫 131E1户型4室2厅2卫 143E2/C2户型2室2厅1卫 94,