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1、整体解决方案系列ZZ 廉租公寓电梯管理服务方案（标准、完整、实用、可修改）GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号： FS-QG-54572ZZ 廉租公寓电梯管理服务方案ZZ low-rent apartment elevator management service plan说明：为明确各负责人职责， 充分调用工作积极性， 使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定廉租公寓电梯管理服务方案电梯维护保养可分为: 周保养、 月保养、 半年保养、 一年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。周保养基本要求:1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人
2、、定时、定梯进行保养。2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。(1) 电源开关、安全开关。A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。B、检查熔断器、 熔丝接触情况， 接点牢固， 应无打火现象。第2页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEC、急停、安全窗、 井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。(2) 曳引机 : 外观机体应保证清洁光亮。(3) 减速机A、运行时应平稳无异常振动。B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c. 减速箱油温不超过85 ;(4) 电动机A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，
3、如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。B、电动机油位应在油镜中心附近。C、电动机使用时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。D、电动机轴承窜量不大于4mm。(5) 制动器。A、动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。B、抱闸未打开时， 闸瓦应抱合紧密， 盘车轮不应用手能盘动。第3页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEC、抱闸打开时， 两侧间隙应一致， 其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。D、抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。(6) 控制柜A、柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。B、无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现
4、象;C、柜内反开关无油污无积尘。(7) 限速系统A、限速轮 : 外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。B、涨绳轮及安全钳装置: 外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。(8) 选层系统 : 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。(9) 厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络; 锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。第4页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATEB、安全触板、光电装置功能可靠。C、厅门、轿门、转
5、动部位及滑道: 转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。D、开关门机构 : 开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。(10) 层显系统，内选、外呼系统。A、各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。B、灯光显示正常，清洁无尘。(11) 井道系统A、轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。B、油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。C、钢丝绳张力均匀且无断股。(12) 卫生，铁门至机房间的楼道 ; 机房 ; 轿顶 ; 底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯
6、的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。第5页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE1、减速机 : 减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。(1) 为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。(2) 检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。2、电动机、发电机组(1) 清除其内外灰尘及油污。(2) 测速系统工作正常，传动系统无损伤。3、制动器(1) 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。(2) 紧固各连接螺栓。(3) 线圈温升不超过 60。4、限速系统(1) 清除夹绳钳口处异物、油污。(2) 旋转销轴部位加油。(3) 检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有
7、无异常磨损。(4) 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、控制柜、励磁柜。(1) 检查各各电气元件、 仪表，对不灵敏及损坏元件应及第6页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE时调整更换。(2) 检查接触器、 继电器触点烧蚀情况， 如严重凸凹不平应修复或更换触头。(3) 检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。6、钢丝绳(1) 检查钢丝绳锈蚀及磨损情况， 绳头螺栓应锁紧， 开口销齐备。(2) 钢丝绳张力应均匀。7、厅轿门系统: 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。8、选层系统(1) 清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。(2)
8、 为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。9、导轨 : 对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。10、安全装置(1) 检查部位 : 断相保护装置、超速保护装置、机械联锁第7页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关， 修检开关、 安全窗、限位、极限开关。(2) 各安全装置应灵活可靠， 无卡阻现象， 清除各安全装置的油垢。11、底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。半年保养 : 半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。1、电动机、发电机组(1) 添加轴承润滑油。(2) 检查修理碳刷刷
9、架、清理，向器。2、曳引钢丝绳(1) 调整张力与平均值相差不大于5%。(2) 钢丝绳表面油污过多，应清除。(3) 检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。(4) 检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况3、导靴(1) 清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。第8页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE(2) 紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。(3) 检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的 1/4 时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。4、开门机(1) 检查整个系统，转动部位填充润滑脂。(2) 开门电机碳刷磨损超过原长度1/2 的应更换。(3) 转动系统可靠无损伤。5、导轨 : 检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。6、接线盒及电缆。(1) 检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。(2) 检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。7、极限、限位开关(1) 对极限开关做越程试验， 越程距离为 150250mm，销轴部位应加注润滑油。 (2) 限位开关越程 50150mm，销轴部第9页 /共 10页GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE位应加注润滑油。请输入您公司的名字Foonshion Design Co., Ltd第10页 /共 10页