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1、房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批准的 开发项目）（1）开发成本 - 开发项目名称 -土地征用及拆迁费 （下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市 政配套设施费等）（2）开发成本 - 开发项目名称 - 前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供 材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）（3）开发成本 - 开发项目名称 -建安工程费 （下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材） 、安装工程 费（含甲供材）、公共装饰工程费 （含甲供材）、精装
2、修工程费 （含 甲供材）、工程监理费等）（4）开发成本 - 开发项目名称 -基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开 发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境 支出等）（5）开发成本 - 开发项目名称 -公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理 费等）（6）开发成本 - 开发项目名称 -开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用 - 工资薪金（2）开发间接费用 - 职工福利费（3）开发间接费用 - 办公费用（4）开发间接费用 - 折旧摊销
3、费（5）开发间接费用 - 劳动保护费（6）开发间接费用 - 房租物业管理费（7）开发间接费用 - 工程管理费（8）开发间接费用 - 项目营销设施建造费（9）开发间接费用 - 一般借款费用（符合资本化部分）三、预收账款（企业按照商品房预售合同约定预收的款项） 1、预收账款 - 预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的 房款）（1）预收账款 -预收订金 - 普通住宅（按预售许可证附件的 房号设置辅助核算项目）（2）预收账款 -预收订金 - 非普通住宅（按预售许可证附件 的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款 -预收订金 - 商铺（按预售许可证附件的房号 设置辅助核算项目）（4）预收账款 -预收
4、订金 - 车库（按预售许可证附件的房号 设置辅助核算项目）2、预收账款 -预收售房款 （是指按照合同约定预收且已开具发票 的房款）（1）预收账款 -预收售房款 - 普通住宅（按预售许可证附件 的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款 -预收售房款 - 非普通住宅（按预售许可证附 件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款 -预收售房款 - 商铺（按预售许可证附件的房 号设置辅助核算项目）（4）预收账款 -预收售房款 - 车库（按预售许可证附件的房 号设置辅助核算项目）四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 1、应付账款 - 暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付 的开发成本）（1）
5、应付账款 - 暂估开发成本 -待结算工程成本（2）应付账款 - 暂估开发成本 -待建工程成本（3）应付账款 - 暂估开发成本 -待上交费用五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 1、开发产品 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批准的 开发项目）（1）普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项 目）2）非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算 项目）（3）商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 1、主营业务收入 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批 准的开发项目）（1）普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项 目）（2）非普通住宅（按预售许可证附件的房号设置辅助核算 项目）（3）商铺（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目）七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 1、主营业务成本 - 开发项目名称（是指按规划工程许可证批 准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目） （1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库