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1、商业机密请勿外传云南格物房地产营销策划有限公司3页诚意/正心/不负所托格物/金平汇金半岛/项目组老板您好，汇金半岛商业中心正在进行业态规划，需要您的宝贵建议，感谢配合！调研员：调研时间：调研地点：姓名：年龄：电话：店铺名称：面积：行业：店铺产权：自有（）租赁（）租金 / 月年营业额：是否有意汇金半岛商铺：买（） 租（）需求类型：外商（）内商（）需求面积：接受价格：/ /月汇金半岛商铺 价格定位调查外商：3.1 万 /（）2.8 万 /（）2.5 万 /（） 其它：内商：2.1 万 /（）1.8 万 /（）1.5 万 /（） 其它：汇金半岛商铺 租金定位调查外商：120/ /月（）90/ /月（
2、）70/ /月（） 其它：内商：90/ /月（）70/ /月（）50/ /月（） 其它：您最看重汇金 半岛商业元素位置（）规划（）定位（） 管理（） 品牌（租金（）优惠（）其它） 前景（）您最赞成汇金 半岛业态品类超市（）影院（）服饰（）母婴（） 建材（娱乐（）药店（）数码（）其它） 餐饮（）汇金半岛商业信息调查问卷（ 结果统计 ）本次制作调查问卷100 份，在金平县城（老城区为主）沿街商铺随机调查，实际收回有效问卷54 份，统计数据如下：1、 54间铺面中有4 间为自有经营，占比7.4%； 50间为租赁，占比92.6%；2、 54 间调查铺面行业涉及零售百货8 间、建材家居12 间，服饰鞋包
3、15 间、数码电器 7 间、餐饮小吃3 间，母婴用品2 间及其它行业7 间。占比如下：3、 54 间铺面现行租金调查，得出47 项有效数据，具体数据为10、12、16、19、21、24、24、25、25、25、 26、 27、28、30、30、30、31、 31、33、 34、 35、 35、37、37、38、 38、40、42、45、46、 46、48、50、 57、60、 63、64、74、75、77、83、83、90、97、99、111、125元 / /月，价位区间如下：10-19 元 /月4间；20-29元 /月9间； 30-39 元/月 13间；商业机密请勿外传云南格物房地产营销策划
4、有限公司40-49 元 / /月 6间； 50-59 元 / /月 2间； 60-69 元 / /月 3间；70-79 元 / /月 3间； 80-89 元 / /月 2间； 90-99 元 / /月 3间；100元以上 / /月 2间。调查商铺租金阶位占比如下，平均租金 46.7 元 / /月5页诚意/正心/不负所托格物/金平汇金半岛/项目组4、对汇金半岛外商价格调查数据如下：1.23、 2、 1.5 、 2.5、 1.3、 2、 1.9、 2.5、 2.5 、 1.7、 1、 1.8、 0.9、 1.6、 2、 1.5、 1.35、 2.5、1.5、 2.5、 2、 1、 1.8、 1.5
5、、 2.8、 1.5、 1、 1.5、 1.6、 2、 0.8、 2.6、 2.2.5、 2.5、 0.5 万元 / ，其中单价1 万元以下的3人， 1-2 万元的 23人， 2万元以上10人，总计36人。外商价格阶位占比如下，平均价格17730元 /5、对汇金半岛内商价格调查数据如下：1.5、 1.5、 1.5、 0.4、 1.5、 1、 0.5、 1.5、 0.9、 0.5、 1、1.5、 0.7、 1、 1、 1.5、 10.3、 1、 0.6、 1.5、 1.5、 0.6、 0.7、 0.8、 1.5、 1.5、 0.9、 1 万元 / ，其中单价1 万元以下的11 人， 2 万以下的
6、18 人，总计29 人。平均价格10482元 /5、对汇金半岛外商租金调查结果，70、 30、 70、 70、 50、 50、 40、 90、 32、 70、 70、 75、 40、 60、 70、 50、 70、 30、 3530、 70、 30、 70、 70、 75、 60元 / /月。其中40以下 6人， 40-60 元 7人， 61-70元 10人， 70以上 3人，总计26人。外商租金阶位占比如下，平均价格56.8 元 / /月5、对汇金半岛内商租金调查结果， 50、 20、 50、 50、 40、 30、 25、 50、 10、 50、 50、 40、 50、 30、 50、 2
7、0、 25、 50、 2050、 50、 30元 / /月。其中30以下 6人， 30-40 元 5 人， 40以上 11 人，总计22人。平均价格38.2 元 / /月商业机密请勿外传云南格物房地产营销策划有限公司6、 54间铺面调查中，有33人对商业中心元素进行了不同数量的勾选，其中勾选位置 20 次、规划5 次、定位0 次、管理7 次、品牌0 次、前景8 次、租金16 次、优惠 13次，其占比情况如下：7、 54间铺面调查中，有35人对商业中心业态品类进行了不同数量的勾选，其中勾选超市28 次、影院7 次、服饰15 次、母婴1 次、建材10 次、餐饮20 次、娱乐6次、药店14 次、数码
8、5 次，其占比情况如下：7页诚意/正心/不负所托格物/金平汇金半岛/项目组通过分析总结以上数据，我方提出如下建议：1、外商调查均价为17730元 / ，鉴于我方地段位置较好，建议定价在24000元 / 左右，除去优惠实收价在22000元 / 上下。后期视市场反应及销售状况，可酌情调整价格；2、内商调查均价为10482元 / ，结合我方实际，建议定价在14000元 /上下，除去优惠实收价在12000元 / 上下。后期视市场反应及销售状况，可酌情调整价格；3、建议及时引进大型超市等吸引人气的主力商家入驻，带动其他商家慕名而来。前期租金不宜设置过高，对于能带动人气的商家，可以给予相应的免租期。商业运营前期，以聚集人气为主。云南格物房地产营销策划有限公司2018年 1 月 9日9页诚意/正心/不负所托格物/金平汇金半岛/项目组