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1、第 1 页 共 12 页 房地产战略合作协议书 范本 第 2 页 共 12 页 甲方： 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 乙方：xxx 房地产经纪有限公司 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 第 3 页 共 12 页 甲乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关 规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协 商，就甲方委托乙方为全程设计、策划、销售、招商运营、 项目经营管理昆明市白塔路昆明市中医学院地块（以下简称该 项目）事宜，达成本合同。 第一条招商及经营管理的项目及地址 甲方委托乙方商业策划、招商及商业运营管理的物业为：，地 点位于：，项目总建筑面积为平方米。 第二条双方共识 （
2、1）甲方委托乙方向土地使用权方 xxxx 提供该项目全套的竞 标、设计方案。 （2）甲方与 xxx 达成战略合作协议后向乙方一次性支付该项目 前期策划款人民币 50 万元整。 （人民幣伍拾萬元整） （3）甲方与 xxxx 达成战略合作协议后，乙方即成为该项目唯 一的代理机构，负责该项目的策划、设计、招标、销售代理、 招商和商场管理，甲方不得以任何理由更换、撤销或中止乙方 第 4 页 共 12 页 在该项目中的以上代理权。 （4）乙方对该项目的策划、设计、招标、销售代理、招商和商 场管理有绝对的主体权利。若项目开展过程中，甲方需要对委 托的事项进行修改的，应与乙方协商并经乙方书面同意。 第三条甲
3、乙双方义务与权利 3.1 甲方权利： （1）负责审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见并和乙方 进行磋商，确定其方案得到法定机关的批准后实施； （2）拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策 权； （3）有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行 评估，及时向乙方提出改进意见； （4）享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； （5）在所有的招商代理、销售代理、商业运营确定后，所有客 第 5 页 共 12 页 户缴纳的定金由甲方负责该项目点的财务主管收取并办理相关 手续。 3.2 甲方义务： （1）甲方保证本项目经过有关部门验收合格，可以进行商业使 用和其他的功能使用；甲方
4、应提供有关资料协助乙方办理有关 手续，向乙方提供该项目的相关合法文件证明； （2）承担该项目各种广告宣传费用和乙方实施该项目的相应办 公费用，并向乙方提供固定的办公场所和相应办公设备； （3）甲方应书面授权指派专业人员作为联系人与乙方协调该项 目工作。 （4）根据本合同约定，甲方按时支付乙方服务费用； （5）承担乙方招商过程中相关公关、物料、宣传品及各类设计 费用； （6）不干涉乙方的日常业务及人事管理工作，只对乙方周期性 的工作指标进行考评； 第 6 页 共 12 页 （7）负责该项目对外一切政府机关等手续的办理工作； （8）有义务协调乙方与工作相关机构（如:广告公司、设计院、 施工方等）的
5、工作。 3.3 乙方权利 （1）按合同约定按时收取相关服务费用； （2）乙方可以用书面、电子邮件、电话形式向甲方报告方案或 提出相关建议，甲方应在 24 小时内给予回复，否则视为对该建 议或报告的同意； （3）乙方辅助开发商达成项目合作之后，乙方即成为唯一代理 此项目的策划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运 营代理方； （4）甲方承诺获取项目后不得以任何理由更换、撤销和中止乙 方的策划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代 理的代理公司； 第 7 页 共 12 页 （5）乙方承诺，策划机构、设计机构、招商代理、销售代理、 商业代理、策划费和设计费用低于同行业收费百分之十。 3.
6、4 乙方义务： （1）按法规进行招商及商业顾问； （2）根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方 案供甲方审核，经甲方确认后予以实施； （3）未经甲方书面承诺，对项目关系人和客户承诺的事 项由乙方自行承担责任； （4）对所涉及的甲方商业机密予以严格保密，未经甲方 书面同意，乙方不得对外公布；不得向他人转让、泄露、扩散 该项目的资料、图纸、文件及相关经济指标。 第四条服务费用和支付方式 4.1 服务费用 （1）销售代理费用的收取标准； 第 8 页 共 12 页 销售代理费用为甲方客户签订的销售合同总额的%（百分之貳点 伍） （2）主力店招商代理费的收取标准； 主力店招商代理费按照人民币
7、万万/个收取。 （人民幣元整 每個） （3）次主力店招商代理费的收取标准； 次主力店招商代理费按照三个月租金每个收取。 （4）规划设计费用的收取标准； 规划设计费按照政府批准的人民币收取。 （人民幣元整每平方米） （5）商场经营管理费用的收取标准。 商场经营管理费按照 5 元/一个收取。 （每平方米人民币五元 每个） 第 9 页 共 12 页 4.2 支付方式 （1）乙方与甲方签订此协议后，在 3 个工作日内，甲方支付乙 方人民币 50 万元整（人民币元整）为前期费用； （2）销售代理费和招商代理费的支付在每月 10 日前结算上一 月度的款额。若甲方不能在规定日期内支付服务费，甲方需提 前 5
8、 天以书面形式与乙方达成共识； （3）销售代理费的支付公式为：上一月度销售面积乘以百分之 二点五为销售代理费；（上一月度销售面积每平米售价 2.5%销售代理费） （4）招商代理费单价为主力店支付人民币 100 万每个， （人民 币壹佰萬元整每个）在甲方与主力店商家签订协议后的三个工 作日内甲方必须支付乙方主力店代理费用； （5）普通商铺的支付公式为：招商面积每月每平米租 金3 个月招商费用； （6）商业运营费为甲方收到每个商户租金的 15 个工作日内必 第 10 页 共 12 页 须支付乙方； 第五条违约责任 （1）除本合同约定的条款外，合同履行期间甲、乙双方均不得 擅自单方解除合同。如在代理
9、期间因甲方延误支付代理费用或 因甲方责任施工延期形成甲方违约，以及乙方在代理期间未经 甲方同意撤出代理工作导致合同终止，违约方必须支付守约方 违约金。 （2）甲方违约赔付标准：如甲方违约，将赔付乙方全额代理费 用。 （3）乙方违约赔付标准：如乙方违约，将退还甲方前期支付的 所有费用。 （4）甲方应及时支付乙方代理费用，支付日期不得超过约定日 期的 5 个工作日内，逾期则每日按应付款 0.3%向乙方支付滞纳 金。如甲方支付时间延期超过 60 天，则视为甲方根本违约，乙 方有权提前解除合同，在乙方依法解除合同 10 日内，甲方应赔 付代理费用，并向乙方承担其他违约赔偿责任。 第 11 页 共 12
10、 页 （5）若甲方无故违反委托乙方独家代理的约定，在本合同期内 委托任何第三家销售代理公司，甲方需支付乙方一切损失，作 为违约赔偿金，乙方并有权提前解除本合同。 （6）乙方人员未通过书面同意或超越代理权限，对外所做的一 切承诺或签认的法律文书，由乙方承担相应的法律责任，与甲 方无关，如产生纠纷，乙方负责处理，并赔偿因此给甲方造成 的实际损失，概由乙方负责处理及承担相应的经济责任。 第六条合同延续或终止 （1）合同期满或乙方提前完成本合同约定的销售指标，双方完 全履行义务后，合同自动终止。 （2）如遇不可抗力而影响合同履行，双方均不承担违约责任， 合同可由双方共同协商选择顺延或终止。 第七条双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一 致意见后，可形成书面意见，作为本合同的附件。 第八条其它 第 12 页 共 12 页 1、本合同自双方签字盖章后生效。 2、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 代表人： 代表人： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点：