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1、农村住房质量的问题与对策近5年来，随着农民收入的逐渐增加，改善居住条件已 成为湖北省 XX地区农村农民的迫切愿望，而且建房标准规 格也越来越高，回眸 XX地区农村住房的发展历史，“70年代建土砖平房，80年代起楼房，90年代建洋房，新世纪农 民建别墅房”。据调查和预测，近 10年内农村农房建设将 是一个大的发展时期。但透过目前农房建设的火爆场面，不 难看由不少地方农房建设工程还存在着质量隐患多、房屋寿 命短、质量事故时有发生的问题。农房建设中存在的安全隐患1 .地基基础处理不当。很多农房建设者，由于受技术、 资金的制约，对农房地基的地质构造、水文地质条件、地基 承载力等都缺乏了解。再加上农民建
2、房大多数都图便宜、图 方便，导致了农房选址的盲目性和不科学性。如基础的形式、断面、埋置深度的确定，在没有第一手资料的情况下，只能 凭经验办事。不是造成材料的浪费，就是基础的强度和稳定 性不够。有些基础砌筑不合理， 如有的基础底面用立砖摆砌， 有的用岩石打根基时，只是把石头简单的相叠，用沙土填缝， 中间不用混凝土粘结，这些错误的施工方式严重影响地基的 整体强度，为以后的建设埋下隐患。2 .墙体质量问题多。农房建设中大部分采用砖混结构,在砖墙砌筑中由现留槎、接槎错误较多。内外墙之间无拉结 措施，接头处只留直槎，以及砌筑的墙位不正或墙体歪斜； 纵、横墙体间及其它构件间的连接不牢；砂浆强度低，或任 意
3、往砂浆中浇水或加塑化剂，因而影响了砂浆的强度，还有 个别农户使用强度很低的石灰砂浆；砌筑方法不当，如只砌 包心柱，或灰缝不饱满，甚至用带刀灰砌砖，以及其它方面 的施工错误等等。多数房屋都采用空斗墙，23层的楼房,由于空间较大，设置有横梁，梁下也采用空斗墙，存在着墙 体开裂的安全隐患。止匕外，还有上下层被不错缝搭接，干被 上墙，因砂浆严重失水，砌体砂浆也没有配合比，这些现象 导致了砌体强度的降低，墙面多处由现裂纹、裂缝。3 .混凝土强度不够。大部分现浇混凝土无配合比，搅拌 时材料任意增减，造成搅拌的混凝土强度波动性较大；浇筑 混凝土时不按规范、规程操作，振捣不密实，有的根本不振 捣。有的由于模板
4、强度和刚度不够，造成的构件几何尺寸不 规则、错位，甚至整个构件强度严重不足。有的现浇构件， 凝固期不到就提前拆模，影响了构件的强度。4 .“结构设计”不合理。部分砖混结构农房二楼外走廊 预制板，中部用挑梁支撑，两端用有漏花的墙体支撑，墙的 端部实际形成了砖柱，且大多为240毫米X 240毫米砖柱， 墙体承载力非常有限，砖柱被推裂。有的房屋阳台现浇楼板 厚度偏小，阳台上无栏杆，房屋建成后五年还没有装修，表 层砖和梁柱已有严重风化现象，板和柱中有些部位钢筋已经 漏由锈蚀。人在上面走真是心惊胆战。止匕外，在调查中还发 现室外阳台的装饰柱是直接简易固定在阳台的挑梁端部，不 符合结构设计的要求 ，阳台楼
5、板的设计存在可能脱落的危 险。地圈梁设置过大，采用的是250毫米X 500毫米的截面, 上下均配置3根16毫米或18毫米的二级钢筋，浪费严重。 经过调查询问，这都是“能工巧匠”自己“设计”的，他们 认为这样可能“安全”些。多数农房均未设置构造柱圈梁。5 .建筑材料质量监控是一个盲区。目前社会上的建材市场相 当混乱，不合格、不标准、低质量的产品，冲击整个建材市 场。许多外地产品，质次价廉，挤占湖北省市场。据调查， 农民建房时只重外表装饰材料的新颖美观，对主体材料，主 要是要求价格不能太贵，对质量的要求很少讲究，所购进的 钢材、水泥、砂、石、砖等主要材料，不仅根本没有由厂合 格证，更没有取样做实验
6、，多种型号、多种规格的同一材料 凑合在一起使用。止匕外，农民盖房因贪图便宜而购买使用废旧建材的为数 不少。近年来，在农村住宅更新改造面前，城市房屋拆迁中 产生的大量旧砖石块、钢筋楼板流向农村。如一些旧钢筋被 重新浇注在混凝土中“二次使用”；一些旧楼板、旧砖瓦和 新材料搭配使用盖由“新楼房”。给房屋工程质量留下了一定的隐患，也给质量鉴定留下了一个难题。农村住宅质量问题的成因分析1 .农村建设方面的法律、法规的宣传、贯彻力度不够我国在依法管理农村建设方面，从国家到地方，相继由 台了如村庄和集镇规划建设管理条例、湖北省村镇规 划建设管理条例、村镇建筑工匠从业资格管理办法等 配套法规文件，对村镇建设管
7、理工作作曲了具体规定，对促 进村镇建设工作的开展提供了有力的依据和重要保障。但 是，由于各级领导和从事村镇建设的执法人员对法律、法规 宣传贯彻力度不够，未能及时把与广大农民有密切联系的有 关法律、法规宣传贯彻到位，致使相当一部分农民法律意识 淡薄，甚至不懂法。有的人认为自己花钱建房子是自己的事, 别人管不着。大量无资质施工工匠建房。在农村，农民自建 房施工工匠大都是“土瓦匠”，今天在地里插秧种田，明天 摇身一变就是一个堂堂的“项目经理”。无资质施工，质量 安全意识本身就很淡薄，为了节省时间、多赚钱，施工队常 常“加班加点”、偷工减料，施工粗制滥造的现象相当普遍 不到几天工夫，一座楼房就能竣工。
8、2 .农村建房的监督机制滞后当前，农民建造住房，只要经过村镇建设部门的规划， 土地管理部门的定点丈量，即可建造，再无什么约束可言。 然而国家规定，农民住房建筑的质量、施工安全的检查和监 管职责由当地政府的村镇建设部门负责，而在实践中，村镇建设部门极少对承建者的资质进行查验，管理力度极其薄 弱，没有严格的规章制度和专职的管理人员。在施工中，房 主可随时随意变更自己的要求和放任雇主的违章施工。3 .农民法律意识淡薄在农村，群众文化素质普遍不高，自我保护意识不强。 在实践中往往由于房主、雇主和雇工的法律意识淡薄，安全 防范意识欠缺，在施工中又疏于防范和管理，给农房的施工 留下安全隐患伤亡事故频频发生
9、。受经济利益的驱动，为节 省建筑成本，农民往往雇佣无建筑资质的个体建造住房，与 雇主之间无书面协议或虽订有书面协议，但其内容不规范。 所涉权利义务方面约定不明确，在风险责任承担和涉及第三 者权益时，以在协议中约定由雇主承担一切责任一推了之。 在施工中，监督不力，缺乏科学和实事求是的精神，没有严 格规范的设计图纸或方案，所谓的设计方案也存在不合理、 不科学之处，且随时随意变更自己的要求和放任雇主的违章 施工。改善农村住宅质量提高结构安全的对策通过调研，就目前我市农房建设中存在的质量安全隐患 问题提由如下治理对策建议：1.完善村镇建设方面的法律、法规体系，加大宣传、贯 彻力度首先必须制定和完善村镇
10、建设规范性文件。根据国家和 省有关村镇建设法规在实施过程中存在的有关问题，建议结 合农村实际情况和存在的有关问题，尽快由台有关村镇建设 方面的管理办法。如尽快编制并完善村镇规划，努力做到村 村有规划，依规划建设，加强农村集镇和中心村建设。采取 有效措施实施迁村并点和集中开发宅基地。其次是加强对农 宅建设的宣传引导。可以开办专刊、专报或在有关报纸、广 播、电视开办专题栏目，注重宣传各地的典型经验和做法。 通过广播宣传、电视台曝光等形式加强与广大农民群众有密 切联系的法律、法规知识的宣传，使之家喻户晓，人人皆知 努力提高全社会依法办事的责任意识，不断增强广大农民群 众的法制观念。通过宣传、贯彻法律
11、、法规，依法管理村镇 建设，让农民把法律意识、眼前利益、长远利益及整体利益 结合起来。2,培训农村农房建设乡土管理人才要使农村农房建设有人管、管得好，政府部门必须下大 力气培养乡土建设管理人才，这是搞好农村农房建设的关 键，我们可以在村党支部书记、村主任、村秘书、村计生专 干等四大主干中挑选既年轻又有一定文化知识的人，进行分 期分批培训，使他们在房建规划、工程地质、建筑材料、建 筑结构、建筑施工等方面学习一些基本的专业知识。他们懂 得了这些方面的知识就可以在农村农房建设中发挥极大的 作用，这是一支永远不走的土专家队伍。发挥了他们的作用,我市域农村农房建设就能科学、健康有序、持续稳定的发展。3
12、.加强农村建筑市场的管理，改变无证设计、无证施工 的状况，要加强对农宅建设的指导、监督和管理从抓村镇建筑工匠入手，培训施工人员，加强违规行为 的管理，对施工人员通过培训来增强其质量意识，从而提高 施工质量。还要建立一套行之有效的检查、惩罚、处理的措 施，以杜绝偷工减料和其它各种违法违规行为。认真对村镇 建筑从业人员的资格进行考核，可实行“持证承揽村镇建筑 工程”规定。在这方面要加大宣传力度，消除建筑工匠在思 想上存在的种种疑虑。要制定一系列的措施，严把考核质量 关，使建筑工匠顺利地取得资格证书。在农宅建设中，政府不仅要抓规划、管用地、批建设工 程，还要对其提供有效的技术指导与服务。要大力推行农
13、宅 通用设计图集，克服农宅建设大而不当、华而不实、贪大求 洋的不良倾向，使农宅尽量平面规则、 造型简洁、结构可行、 整体牢靠，以提高住宅的安全性和整体性。农民建房户与承 包建房的施工队或个人，都要签订合同，提由质量要求，发 生质量问题由质检部门仲裁。4 .大力整顿和规范农村建材市场各级建设行政主管部门，特别是乡镇级村镇建设管理机 构，要对进入施工现场的建筑材料、构配件加强监督检查， 特别是直接关系到住宅质量问题的钢材、水泥、墙砖三大建 材实行质量认证，凡不能满足技术标准规范要求的，一律不 得进入施工现场，防止将假冒伪劣建筑材料使用在住宅建设 工程中。建设行政主管部门应积极配合工商、技术监督、建 材、公安等部门，对建材市场进行定期不定期检查、抽查， 使假冒伪劣建筑材料无藏身之处。完善市场约束机制，对那 些使用假冒伪劣建筑材料导致产生质量问题的，可采取经济 和法律手段追究其责任，逼着农建队自己去解决质量问题。