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1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-629编号：_毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围审核：_时间：_单位：_毛坯房交楼标准精装修交楼土建施工范围用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂网批荡。1.1.1 厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋
2、管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气：1.2.1 强、弱电箱（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)
3、强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。1.3 给排水:1.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完
4、成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。1.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。1.3.3 其他：（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用
5、管堵封住。2精装修交楼土建施工范围2.1 土建:外墙、户内墙均挂网批荡。2.1.1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平层完成。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成。2.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.5 露台：天花：油白色外墙漆
6、。地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。2.2 电气：2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具
7、、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3 给排水：2.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱
8、地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。2.3.3 其他：（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。(二) 别墅1毛坯房交楼标准1.1土建:1.1.1厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙
9、：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面：沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从户外管井到户内总配电
10、箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。(2)弱电：管、线均不预埋。1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。1.2.5 防雷接地施工到位。1.3 给排水（1）给水：管道进入厨房200mm,采用管堵封住。首层室外DN15绿化给水龙头（北方严寒及寒冷地区除外）安装
11、到位。（2）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。（3）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2精装修交楼土建施工范围2.1土建:2.1.1厅、房、过道、室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平。地面：沉箱陶粒回填
12、，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成2.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.5 露台：天花：油白色外墙漆；地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。2.2 电气2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配
13、电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。
14、2.3 给排水2.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。2.3.3 其他：(1)燃气:管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空
15、调2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2.4.2 冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1商铺1.1土建1.1.1 室内：天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。1.1.2卫生间：卫生间间墙不砌。1.2 电气：强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。弱电：电视、电话敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒及盖板。1.3 给排水：给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头；排水：卫生间预留卫生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面2
16、00mm，采用管堵封住。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。(四）公建配套设施用房土建施工范围1设备用房1.1 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。1.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：(1)由外电公司出图施工的电房:天花、地面：为结构板，不砌间墙。(2)不需外电公司出图施工的电房：天花：
17、水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。1.3 发电机房(面层由专业公司施工) ：天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。1.4消防监控中心：天花：吊600x600铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。1.5电信网络机房：(1) 有机房协议时，按协议施工。(2) 无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。1.6 弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身
18、：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。1.7水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。1.8 水池：采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴150150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。2 自行车库、工具房2.1 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地面：结构面平整。2.2 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地面：结构面平整。3 公厕按装修施工图施工完成。第20页 / 总20页